路線価 (2023) 茨城県北茨城市磯原町磯原1-128外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 北茨城市茨城県北茨城市磯原町磯原１丁目１２８番外
価格時点	2023 年
駅名	磯原駅 から 450m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1,670万 円 (459 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万8 円 1平米 3万6,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1,670万 円 (459 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万8 円／坪 1平米 3万6,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高萩市～北茨城市でＪＲ常磐線沿線と主要幹線沿いの圏域。需要者の中心は地元事業者と県内の企業による需要が中心的である。商業集積度が高い区画整理済みの商業地域で駐車場確保が容易、繁華性や集客力が高く市場における競争力は強い。地価底値感と堅調な宅地需要を背景に需給は安定的である。複合不動産取引が中心的で個別性が強く、需要の中心価格帯を見出すことは困難である。 (2) 同一需給圏は北茨城市、高萩市内の普通商業地を主体として事業用適地が存する圏域。典型的需要者としては市内の飲食、物販、サービス業を営む個人事業者又は中小の法人事業者が想定される。中郷町地区の大規模量販店へ客足が奪われる傾向が続くが駅近の既成商業地で一定の繁華性は維持している。近年は住宅地需要との競合も見られ地価はほぼ底値水準にある。画地規模も様々で中心価格帯を特定し難いが、単価的には１２～１３万円／坪程度が目安と思料する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は高萩市と北茨城市の商業地と住商混在地の取引事例を採用し、要因比較等も適切になされ実証的である。店舗・併用住宅等が連たんする駅西口の商業地で自己用店舗や併用住宅等による営業形態が中心的、その他は一括貸しやフロア貸し物件が散見される程度、建築コスト上昇と空室率を保守的に設定したため収益価格は低位に試算された。よって比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 不動産賃貸に基づく収益性に着目した複合不動産の取引は多くはなく、あくまで個人事業者や中小事業法人による自己使用目的の取引が市場価格の中核を形成している地域であり、現実の市場で発生した実証的な比準価格を重視し、近年取引の指標として重視されつつある収益価格を斟酌し、代表標準地価格との検討にも配慮しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	磯原駅北西方
距離	450 m
土地の状態
土地面積	138.8 坪 (459 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗等が見られる区画整理済の商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北茨城市茨城県北茨城市磯原町磯原１丁目１２８番外
標準地の範囲
東	250 m
西	100 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	２階建程度の店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	29 m
面積	460 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)磯原駅西口から延伸する駅前通り沿いに中低層店舗・事業所・併用住宅等が混在する商業地域。商業集積度と集客力が高く取引需要は堅調、底値感から地価は横這い傾向である。 (2)個人商店や店舗事務所ビル、金融機関等が立地する旧来からの中心的市街地内にあり、今後も当面は現状を維持するものと思料する。住宅地需要との競合も見られ、地価はほぼ底値に到達している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万4,967 円 1平米 3万7,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万6,289 円 1平米 3万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万4,967円 1平米 3万7,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 12万8円 1平米 3万6,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万6,289円 1平米 3万8,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 12万8円 1平米 3万6,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナ感染症による集客力低迷は徐々に回復基調にあるが、商業地の郊外分散化で需給は立地条件により二極化傾向。 (2)３月の行動制限解除後も客足の戻りは鈍いものの、感染抑制と経済活動の両立は着実に進展しており、社会生活は徐々に正常化に向かっている。
地域要因
(1)磯原駅西口の商業地域で集客力は比較的高く、立地的希少性と底値感から需給は安定的である。 (2)市場の特性に関して特段の変動要因はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	北茨城０５７４８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	北茨城市
地域	茨城県北茨城市磯原町磯原１丁目１２８番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,473 円／平米 14万3,722 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,370 円／平米 12万6,851 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,840 円／平米 12万5,099 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,800 円／平米 12万4,967 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	390 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	北茨城０５７４８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	北茨城市
地域	茨城県北茨城市磯原町磯原１丁目１２８番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,570 円／平米 5万1,474 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,906 円／平米 7万9,033 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,208 円／平米 11万6,398 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,200 円／平米 11万6,371 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	北茨城０５７４８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	北茨城市
地域	茨城県北茨城市磯原町磯原１丁目１２８番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,244 円／平米 12万6,435 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,865 円／平米 12万5,182 円／坪
標準価格 平米 坪	4万671 円／平米 13万4,458 円／坪
査定価格 平米 坪	4万700 円／平米 13万4,554 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	高萩０５８５１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	高萩市
地域	茨城県北茨城市磯原町磯原１丁目１２８番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,167 円／平米 6万9,978 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,788 円／平米 7万5,337 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,738 円／平米 11万4,844 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,700 円／平米 11万4,718 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	北茨城０８１４２ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	北茨城市
地域	茨城県北茨城市磯原町磯原１丁目１２８番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,000 円／平米 6万2,814 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,574 円／平米 7万4,630 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,382 円／平米 11万6,973 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,400 円／平米 11万7,032 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	4.3 m
側道方位2	西
側道幅員2	8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情