路線価 (2023) 茨城県笠間市仁古田字踊場1129-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 笠間市茨城県笠間市仁古田字踊場１１２９番４
価格時点	2023 年
駅名	友部駅 から 7000m
路線価
倍率方式	1.5 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	492万 円 (435 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万7,358 円 1平米 1万1,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	492万 円 (435 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万7,358 円／坪 1平米 1万1,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市内の一般住宅、農家住宅等の存する既成中規模集落地域である。需要者の中心は４０歳前後の一次取得者であり、需要価格の中心は土地面積４００～５００㎡、総額４５０～６００万円、新築戸建総額２，２００～２，４００万円程度。同一需給圏外からの転入は少なく、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域の公営住宅やアパート等からの住み替えが多い。宅地需給動向は需要者が限定され需要が低迷しており地価水準は弱含みに推移している。 (2) 同一需給圏は笠間市のほか隣接市町村の農家住宅地域と判定した。需要者は地縁性を有する３０～４０歳代の一次取得者が中心となる。友部駅周辺地域においては小規模開発地が多く見られ旺盛な需要も認められるが、当地域は友部駅からやや離れた農家住宅地域で、選好性は低く需要は弱い。取引の中心となる価格帯は標準地規模の土地で５百万円弱程度、新築の戸建物件で２千万円台前半と判断する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 畑、山林が多く一般住宅、農家住宅の散在する農家集落地域であり、取引形態は自用目的が大半であり賃貸住宅等は殆ど見られず、賃貸市場は未成熟であるため収益価格は試算しない。よって、市場性を反映し信頼性が高い比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討も十分に行い鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は農家住宅主体の集落地域である。同一需給圏内においては、自己の居住目的の取引が中心で、収益物件としての不動産取引は少ない。よって、自己利用を目的とした複数の取引事例に基づく比準価格は実証的で説得力を有する。また、地域内にはアパート等は見られず、賃貸市場が十分に熟成していないため、収益価格の試算は非現実的との判断から行っていない。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	友部駅南東方
距離	7000 m
土地の状態
土地面積	131.6 坪 (435 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅等が散在する県道沿いの住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	笠間市茨城県笠間市仁古田字踊場１１２９番４
標準地の範囲
東	60 m
西	60 m
南	300 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	19 m
奥行き	24 m
面積	450 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周辺に畑や山林も多い一般住宅、農家住宅の散在する県道石岡城里線沿いの中規模農家集落地域であり、宅地需要の限定により地価水準は弱含み傾向が継続すると予測される。 (2)県道沿いの農家住宅主体の集落地域で、標準的使用、居住環境は現状を維持しつつ推移するものと予測する。市場は需要者が限定的で、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万7,358 円 1平米 1万1,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万7,358 円 1平米 1万1,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万7,358円 1平米 1万1,300円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 3万7,688円 1平米 1万1,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万7,358円 1平米 1万1,300円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 3万7,688円 1平米 1万1,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ＪＲ友部駅利用可能圏内の宅地需要は強く宅地分譲も見られるが、旧笠間地区と旧岩間地区は宅地需要が低迷し、市内における二極化が見られる。 (2)笠間市の人口は減少傾向。住宅着工は回復傾向も建設資材高騰や物価上昇もあり住宅市場の先行きへの不透明感は強い。
地域要因
(1)県道沿いの農家集落地域であり、需要者限定により地価水準は弱含みに推移している。 (2)地域要因に特段の変動はない。近接する工業団地への工場進出はみられるが、当地域は農家住宅主体で影響は弱く、需要は地縁者等限定的である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	笠間０５０８５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	笠間市
地域	茨城県笠間市仁古田字踊場１１２９番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,541 円／平米 3万1,543 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,838 円／平米 5万2,360 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,029 円／平米 3万6,462 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,000 円／平米 3万6,366 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	2.8 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	笠間０５０８５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	笠間市
地域	茨城県笠間市仁古田字踊場１１２９番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,945 円／平米 3万2,878 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,232 円／平米 3万7,133 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,520 円／平米 3万8,085 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,500 円／平米 3万8,019 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	笠間０９８０６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	笠間市
地域	茨城県笠間市仁古田字踊場１１２９番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,082 円／平米 2万6,719 円／坪
推定価格 平米 坪	8,042 円／平米 2万6,587 円／坪
標準価格 平米 坪	1万694 円／平米 3万5,354 円／坪
査定価格 平米 坪	1万700 円／平米 3万5,374 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	笠間４０６４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	笠間市
地域	茨城県笠間市仁古田字踊場１１２９番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,024 円／平米 3万9,751 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,057 円／平米 3万6,554 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,005 円／平米 3万9,689 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,000 円／平米 3万9,672 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	笠間０４９１１ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	笠間市
地域	茨城県笠間市仁古田字踊場１１２９番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,031 円／平米 3万9,774 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,534 円／平米 3万8,131 円／坪
標準価格 平米 坪	1万830 円／平米 3万5,804 円／坪
査定価格 平米 坪	1万800 円／平米 3万5,705 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情