路線価 (2023) 茨城県笠間市笠間字宝持寺前1403-1外 坪・平米
2023
路 線 価
茨城県 笠間市
茨城県笠間市笠間字宝持寺前1403番1外
(笠間)
- 周辺状況: 商業地 (小規模な店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域)
- 笠間駅 から 1300m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは:路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位)のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは:倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典:国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
住所 | |
---|---|
所在地 |
茨城県
笠間市茨城県笠間市笠間字宝持寺前1403番1外
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価格時点 | 2023 年
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駅名 | 笠間駅 から 1300m |
路線価 | |
倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
標準地の鑑定額 | |
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
不動産鑑定士の査定額(1) | |
鑑定評価日 | 2023年01月06日
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調査実施日 | 2022年12月12日
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鑑定評価額 総額 |
780万 円
(291 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 8万8,601 円
1平米 2万6,800 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
鑑定評価日 | 2023年01月05日
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調査実施日 | 2022年12月21日
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鑑定評価額 総額 |
780万 円
(291 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 8万8,601 円/坪
1平米 2万6,800 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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市場の特性 | |
(1) 同一需給圏は笠間市及び周辺市町の近隣商業地域である。需要者の中心は当該圏域における地元業者である。市場動向は地域経済の停滞等によりかっては賑わいを見せた商業地域であったが、往時の面影は失われ閉鎖された店舗も見られる。新たな投資需要を期待することは困難であり、当面は現状程度で推移するものと予測される。笠間市内における既成商業地域の土地取引は件数が少なく需要の中心価格は見出すことが困難な状況にある。 (2) 同一需給圏は笠間市のほか広く近隣市町村の商業地域に及ぶ。需要者は地元事業者が中心となるが、地方における中小事業者の経営状態は低迷状況が継続しており事業用地に対する需要は弱く、笠間地区における人口減少からその傾向は特に強い。事業用地の取引水準は事業内容に依存する傾向が強く、売買取引の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
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試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
(1) 比準価格は、標準地に比較的近い取引事例を収集採用し、求められたもので適正なものと思料される。収益価格は、直接法を適用しており理論的であるが想定要素が多い。地価水準に見合った賃料相場の形成は遅行的である。以上、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い事例を採用し、これにより求められた比準価格を重視するものとし収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 同一需給圏内においては、自己利用を前提とした価値判断に基づく取引が中心であり、現実の市場において成立した複数の取引事例に基づく比準価格は実証的で説得力が高い。一方、収益価格の試算においては、衰退傾向にある地域の実情及び賃貸市場の現状を踏まえ、小規模な想定に留めたため低い試算価格となった。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準として、収益価格を比較考量のうえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
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交通 | |
交通施設 | 笠間駅北東方
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距離 | 1300 m
|
土地の状態 | |
土地面積 |
88 坪
(291 平米)
|
私道分面積 | 0 平米
|
指定建ぺい率 | 80 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 400 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
形状 | 記載無し |
間口 | 1 m
|
奥行 | 2 m
|
現況 | 店舗兼住宅
|
構造 |
軽量鉄骨:LS
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑) |
地上階数 | 2F
|
地下階数 | B0
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周辺の利用状況 | 小規模な店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
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接面道路の状況 | |
方位 | 北西 |
道路幅員 | 9 m
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舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
側道の状況 | |
側道方位 | 接面道路無(記載無含) |
側道等接面状況 | 記載無し |
水道/ガス/下水 | |
水道/ガス/下水 設備の供給の有無 | |
水道 | 有 |
ガス | 無 |
下水道 | 有 |
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
商業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
基準建ぺい率 | 80 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 400 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
標準地 |
笠間市茨城県笠間市笠間字宝持寺前1403番1外
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標準地の範囲 | |
東 | 50 m
|
西 | 0 m
|
南 | 50 m
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北 | 100 m
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標準的使用 | |
標準的使用 | 低層店舗併用住宅地
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画地の形状等 | |
間口 | 13 m
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奥行き | 23 m
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面積 | 290 m2
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形状 | 長方形 |
地域の特性 | |
地域の特性 | 特にない
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街路 | 9m市道
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法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
商業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
指定建ぺい率 | 80 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 400 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
基準建ぺい率 | 80 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 400 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
地域の将来予測 | |
(1)かっては賑わいを見せた商業地域であったが、往時の面影は失われ閉鎖された店舗もみられる。新たな投資需要を期待することは困難であり、当面は現状程度で推移するものと予測される。 (2)笠間稲荷神社近く、小規模店舗主体の商業地域で空き店舗が多く見られる。顧客としての観光客の取り込みは少なく地元住民主体となっている。商業的色彩は薄れつつあり住宅地域への移行も予測される。 |
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近隣地域の比準価格 | |
最有効使用判定 | 低層店舗併用住宅地
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不動産鑑定士の査定額(1) | |
比準価格 |
1坪 9万4,882 円
1平米 2万8,700 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
比準価格 |
1坪 9万2,568 円
1平米 2万8,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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前年からの変動額
前年からの変動額 | |
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不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
2023年 |
1坪 9万4,882円 1平米 2万8,700円 |
前年から次年への変動率 -0.7 % | |
2022年 |
1坪 8万9,262円 1平米 2万7,000円 |
不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
2020年 |
1坪 9万2,568円 1平米 2万8,000円 |
前年から次年への変動率 -0.7 % | |
2019年 |
1坪 8万9,262円 1平米 2万7,000円 |
標準地区分 | 代表標準地 |
継続・新規区分 | 継続 |
一般的要因 | |
(1)少子高齢化の傾向には歯止めがかからない状況から景況は冴えず、地価の反転上昇は難しい。 (2)笠間市人口は減少。海外情勢の不確実性の高まり、コロナ禍の行動変容等先行き不透明感が強く、所得水準の低迷や物価上昇から消費マインドは弱い。 |
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地域要因 | |
(1)商業地域としての賑わいは失われ閉鎖店舗が増大するなど衰退化が継続している。 (2)特段の変動は無い。観光名所である笠間稲荷神社及びその周辺は賑わいもみせるが、当地域への影響は限定的で閉鎖店舗も多い。 |
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個別的要因 |
(1)特に個別的要因の変動は見られない。 (2)個別的要因に変動はない |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
事例番号 |
笠間09806 比準価格算定 事例A |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 茨城県 |
市区町村 | 笠間市 |
地域 | 茨城県笠間市笠間字宝持寺前1403番1外 |
区域区分 | 非線引都市計画区域 |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
3万2,680 円/平米
10万8,040 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
3万83 円/平米
9万9,454 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
2万8,843 円/平米
9万5,355 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
2万8,800 円/平米
9万5,213 円/坪
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土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 100 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | ほぼ長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南 |
道路幅員 | 12 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | 側道 |
側道方位1 | 西 |
側道幅員1 | 6 m |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 地区計画等(地区計画等) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例B
事例番号 |
笠間4064 比準価格算定 事例B |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 茨城県 |
市区町村 | 笠間市 |
地域 | 茨城県笠間市笠間字宝持寺前1403番1外 |
区域区分 | 非線引都市計画区域 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
3万880 円/平米
10万2,089 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
2万8,631 円/平米
9万4,654 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
2万8,717 円/平米
9万4,938 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
2万8,700 円/平米
9万4,882 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南 |
道路幅員 | 16 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 国道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | 側道 |
側道方位1 | 東 |
側道幅員1 | 2.8 m |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例C
事例番号 |
笠間09806 比準価格算定 事例C |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 茨城県 |
市区町村 | 笠間市 |
地域 | 茨城県笠間市笠間字宝持寺前1403番1外 |
区域区分 | 非線引都市計画区域 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
2万9,775 円/平米
9万8,436 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
3万923 円/平米
10万2,231 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
2万8,900 円/平米
9万5,543 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
2万8,900 円/平米
9万5,543 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 196 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 貸家建付地 |
形状 | ほぼ台形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北西 |
道路幅員 | 4.9 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例D
事例番号 |
笠間09806 比準価格算定 事例D |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 茨城県 |
市区町村 | 笠間市 |
地域 | 茨城県笠間市笠間字宝持寺前1403番1外 |
区域区分 | 非線引都市計画区域 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
2万7,142 円/平米
8万9,731 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
2万6,020 円/平米
8万6,022 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
2万8,499 円/平米
9万4,218 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
2万8,500 円/平米
9万4,221 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 70 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | ほぼ長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北西 |
道路幅員 | 7.5 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | 側道 |
側道方位1 | 南西 |
側道幅員1 | 4 m |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例E
事例番号 |
笠間09806 比準価格算定 事例E |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 茨城県 |
市区町村 | 笠間市 |
地域 | 茨城県笠間市笠間字宝持寺前1403番1外 |
区域区分 | 非線引都市計画区域 |
用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
2万5,043 円/平米
8万2,792 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
3万584 円/平米
10万1,111 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
2万8,583 円/平米
9万4,495 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
2万8,600 円/平米
9万4,552 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 160 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | ほぼ整形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北東 |
道路幅員 | 3 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |