土地路線価格
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路線価 (2023) 茨城県取手市井野台3-4324-2 坪・平米

2023
路 線 価
茨城県 取手市
茨城県取手市井野台3丁目4324番2 (取手)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅等の見られる区画整然とした住宅地域)
  • 西取手駅 から 950m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
13万8,852
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
4万2,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 茨城県 取手市茨城県取手市井野台3丁目4324番2
価格時点 2023
駅名 西取手駅 から 950m
路線価
1坪当たり 1坪 13万8,852
1平米当たり 1平米 4万2,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,040万
(198 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 17万3,896
1平米 5万2,600
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月23日
鑑定評価額 総額
1,040万
(198 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 17万3,896 円/坪
1平米 5万2,600 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏はJR常磐線沿線を中心に、取手市及びその周辺自治体の標準的な住宅地域一円。需要者の中心は取手市内に居住する一次取得層である。近年は既成住宅地域から、ゆめみ野地区等の新興住宅地域に需要が流れている状況にあったが、長期の地価下落により総額も低くなることで一定程度の需要は見込まれる状況にある。需要の中心となる価格帯(総額)は、土地は1000万円前後、新築の戸建物件は2500万円前後である。

(2) 同一需給圏は、取手市内及び周辺地域の標準住宅地域一帯と判定した。新規分譲地の供給も多く、既成住宅地域から新興の住宅地域に需要が流れる傾向にあり、需給動向は低迷している。需要者層の中心は、当該圏域に居住する30~40歳代の一次取得者層であるが、一部圏域外からの流入も見受けられる。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で1,000万円程度、新築戸建は2,500万円程度となっている。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 主として戸建住宅が多い地域で賃貸市場が形成されておらず、標準地の画地条件及び地域性より採算がとれる賃貸用建物の想定が難しいことから収益価格の試算は断念した。近隣地域は居住の快適性及び利便性が重視される住宅地域であり、取引価格相場を指標に土地取引されることが一般的と認められるため、本件では代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 近隣地域は、一般住宅を中心にアパート等の共同住宅も立地する住宅地域である。但し、賃貸市場は相対的に少なく未成熟であり、市場性及び投資採算性を有する計画することが厳しいため、収益還元法の適用は断念した。一方、自用の類似の取引事例の収集及び選択は、適切に行われたため信頼性は高い。よって、本件では、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 西取手駅南東方
距離 950 m
土地の状態
土地面積 59.9 坪 (198 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 住宅
構造 軽量鉄骨:LS
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅等の見られる区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 取手市茨城県取手市井野台3丁目4324番2
標準地の範囲
30 m
西 100 m
30 m
30 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 13 m
奥行き 15 m
面積 200 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位:北  6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)区画整然とした既成住宅地域で格別な変動要因はなく、今後も概ね現状を維持すると予測する。

(2)居住環境の比較的良好な住宅地域であり、今後もほぼ現状の住環境を維持するものと予測される。新規分譲地と競合関係にあるものの地価は概ね安定的に推移すると考えられる。コロナ禍の影響に留意する必要がある。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 17万3,896
1平米 5万2,600
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 17万3,896
1平米 5万2,600
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 17万3,896
1平米 5万2,600
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 17万3,896
1平米 5万2,600
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 17万3,896
1平米 5万2,600
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 17万3,896
1平米 5万2,600
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)人口は減少傾向にあり高齢化率も相対的に高い。概して需要はやや低調で地価も弱含み傾向にあるが、一部需要が底堅い地域も散見される。

(2)都心への通勤者需要がTX沿線へ流出しており、需要は低調である。取引件数、建築着工件数も低位で推移している。

地域要因
(1)地域要因の格別な変動は認められない。総額が抑えられる点で一定の需要は見込まれる。

(2)区画整然とした分譲住宅地であり、住環境に特段の変動はないが、新興住宅地への需要流出が継続しており、地価はやや弱含みである。

個別的要因 (1)個別的要因の変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 取手KN公5
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 茨城県
市区町村 取手市
地域 茨城県取手市井野台3丁目4324番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
5万1,498 円/平米
17万252 円/坪
推定価格 平米
4万9,418 円/平米
16万3,376 円/坪
標準価格 平米
4万8,929 円/平米
16万1,759 円/坪
査定価格 平米
5万1,400 円/平米
16万9,928 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北西
側道幅員1 4.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 取手KN公5
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 茨城県
市区町村 取手市
地域 茨城県取手市井野台3丁目4324番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
4万1,301 円/平米
13万6,541 円/坪
推定価格 平米
3万9,633 円/平米
13万1,027 円/坪
標準価格 平米
4万9,051 円/平米
16万2,163 円/坪
査定価格 平米
5万1,500 円/平米
17万259 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南西
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 取手KN調4
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 茨城県
市区町村 取手市
地域 茨城県取手市井野台3丁目4324番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
4万8,348 円/平米
15万9,838 円/坪
推定価格 平米
5万3,029 円/平米
17万5,314 円/坪
標準価格 平米
5万1,038 円/平米
16万8,732 円/坪
査定価格 平米
5万3,600 円/平米
17万7,202 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 取手UW公5
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 茨城県
市区町村 取手市
地域 茨城県取手市井野台3丁目4324番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
6万211 円/平米
19万9,058 円/坪
推定価格 平米
5万9,030 円/平米
19万5,153 円/坪
標準価格 平米
5万1,600 円/平米
17万590 円/坪
査定価格 平米
5万4,200 円/平米
17万9,185 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 16 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 取手KN調4
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 茨城県
市区町村 取手市
地域 茨城県取手市井野台3丁目4324番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
4万1,307 円/平米
13万6,561 円/坪
推定価格 平米
3万8,453 円/平米
12万7,126 円/坪
標準価格 平米
4万9,939 円/平米
16万5,098 円/坪
査定価格 平米
5万2,400 円/平米
17万3,234 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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