路線価 (2023) 茨城県取手市取手1-乙1568-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 取手市茨城県取手市取手１丁目乙１５６８番３
価格時点	2023 年
駅名	取手駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 19万1,748 円
1平米当たり	1平米 5万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,580万 円 (220 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万8,032 円 1平米 7万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	1,580万 円 (220 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万8,032 円／坪 1平米 7万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね茨城県南部の鉄道駅周辺を中心とした商業地域である。需要者は圏内及び圏外の個人事業者及び法人事業者が中心となる。商業中心は既に幹線道路沿いの大型店舗地へ移っているため、駅前商業地や近隣商店街の地位低下は続いている。需要の中心となる価格帯については、事業用借地権の利用も見られるため売買取引件数は少なく、画地規模もまちまちであるため見出しがたい状況である。 (2) 同一需給圏はＪＲ常磐線沿線の県南地区商業地域が中心であり、県西エリア各駅勢圏域も価格牽連性を有する。需要の中心は、地元商業資本が中心となると考えられるが、全国的な商業資本チェーンも参加者となり得る。駅前商店街等既存商業地域に対する需要は横這いからやや弱含みであると思われる。需要の中心となる価格帯は条件により大きく異なるため一概には判断しかねるが、概ね坪単価２０万円台前半と推定される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域はＪＲ取手駅に近い県道沿いの商業地である。比準価格の試算においては、主として茨城県南地域の商業地から信頼性が高い事例を採用できた。一方、収益価格は在来の商業地のため賃料相場の低迷により低位に試算された。よって比準価格を中心に収益価格を関連付けて価格の調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 取手駅に近い県道沿いの商業地域であるが繁華性の低下が目立ち、短期間での回復は困難である。付近では市場参加者が投資判断を行う際も、収益性より取引事例に基づく比準価格が重視される傾向が強い。また賃料水準が地価に比して低位である事等から収益価格は低位に求められた。よって価格決定に際しては、従来からの取引慣行にも留意し客観的かつ実証的な価格である比準価格を重視し収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	取手駅南方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	66.5 坪 (220 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	9F
地下階数	B1
周辺の利用状況	店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	取手市茨城県取手市取手１丁目乙１５６８番３
標準地の範囲
東	90 m
西	75 m
南	0 m
北	45 m
標準的使用
標準的使用	高層の店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	20 m
面積	220 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１６ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車付置義務
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)取手駅に近い県道沿いのため、現在の商業地としての環境を当面維持すると予測する。小規模な飲食店、事務所等が多いが、経済の正常化が進んでいるため、地価は安定的に推移していくと予測する。 (2)取手駅に近い県道沿いの商業地域で、成熟も進んでおり当面現状の環境を維持すると予測する。繁華性はやや低調であり、コロナ禍の影響と相まって地価は横ばいから弱含みで推移すると思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層の店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 25万595 円 1平米 7万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 25万595 円 1平米 7万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 25万595円 1平米 7万5,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 23万8,032円 1平米 7万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 25万595円 1平米 7万5,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 23万8,032円 1平米 7万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)①取手市の人口は減少傾向にある。一方で高齢化率は微増傾向にある。②都市計画道路は事業進行中である。③建売住宅の価格は上昇傾向にある。 (2)コロナ禍の影響もあり商業収益性は低下傾向にある。今後短期間で改善する見込みも少なく、当分の間同様の傾向が続くと思量する。
地域要因
(1)取手駅徒歩圏の旧来からの商業地で、街路条件、接近条件等に格別の変化は見られない。 (2)地域要因に特段の変動は見られないが、商業背後地人口の減少に伴い、相対的な収益性は低位にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	取手ＵＷ調４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	取手市
地域	茨城県取手市取手１丁目乙１５６８番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万9,063 円／平米 29万4,442 円／坪
推定価格 平米 坪	8万8,796 円／平米 29万3,560 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,933 円／平米 24万7,728 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,900 円／平米 24万7,619 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	25.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	取手ＫＮ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	取手市
地域	茨城県取手市取手１丁目乙１５６８番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万8,955 円／平米 29万4,085 円／坪
推定価格 平米 坪	8万6,278 円／平米 28万5,235 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,679 円／平米 30万9,703 円／坪
査定価格 平米 坪	9万3,700 円／平米 30万9,772 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	つくみＧＹ公４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	つくばみらい市
地域	茨城県取手市取手１丁目乙１５６８番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,019 円／平米 21万8,259 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,709 円／平米 23万458 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,765 円／平米 24万561 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,800 円／平米 24万677 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観形成重点地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	つくみＧＹ調４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	つくばみらい市
地域	茨城県取手市取手１丁目乙１５６８番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万5,927 円／平米 31万7,135 円／坪
推定価格 平米 坪	9万5,927 円／平米 31万7,135 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,072 円／平米 25万1,494 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,100 円／平米 25万1,587 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観形成重点地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	つくみＧＹ公５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	つくばみらい市
地域	茨城県取手市取手１丁目乙１５６８番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万3,821 円／平米 31万172 円／坪
推定価格 平米 坪	9万3,183 円／平米 30万8,063 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,380 円／平米 25万2,512 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,400 円／平米 25万2,578 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観形成重点地区
特別な事情