路線価 (2023) 茨城県取手市寺田字原谷6336-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 取手市茨城県取手市寺田字原谷６３３６番１外
価格時点	2023 年
駅名	寺原駅 から 550m
路線価
1坪当たり	1坪 15万5,382 円
1平米当たり	1平米 4万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	1,880万 円 (320 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万3,732 円 1平米 5万8,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,870万 円 (320 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万3,401 円／坪 1平米 5万8,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね茨城県南地域の郊外型店舗が建ち並ぶ路線商業地域である。需要者は圏内及び圏外の個人事業者及び法人事業者が主体である。商業地は幹線道路沿いに大型店等の出店が増えているが、定期借地権等での利用も多いため、景気は回復傾向にあるものの取引件数は少ない。取引総額は業種・業態により画地規模がまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況である。 (2) 同一需給圏は、主として県央部以南に位置する商業地域一帯と判断した。主な需要者は、一定の資金力を有する法人及び個人と考えられる。幹線道路に面した商業地であるが通過交通も多く、収益性については各テナントの集客力によるところが大きい。なお中心となる価格帯であるが、取引件数が少なく一概に判断しかねるが、得られた事例等から推察すると１９～２０万円／坪程度と推定され、やや弱含み傾向がみられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 取引事例比較法の適用において採用した取引事例には地域要因格差のある事例もあるが、地域の実態等に即して適正な補修正がなされ、その妥当性を確保し得た。一方、収益価格は有力な指標になり得るが、近隣地域は自用の店舗等が多く、一部に賃貸用の店舗等が見られるものの、現状の賃貸市場の成熟の程度は低いものと判断される。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 茨城県南部及び南西部を中心に、比較的広範囲から取引事例を採用した。その結果、客観性が高い比準価格が得られたものと判断した。収益価格については、地域的に地価に見合う適正な賃料が期待できない面があり、やや低位に求められた。鑑定評価額決定にあたっては、従来からの取引慣行も考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量するとともに、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	寺原駅南西方
距離	550 m
土地の状態
土地面積	96.8 坪 (320 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	事務所兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層のマンション、事業所が多い路線商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	取手市茨城県取手市寺田字原谷６３３６番１外
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	0 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	18 m
面積	320 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道２９４号線沿いであるが、マンションが国道沿いに建設されており、新たに小売店舗等の商業施設の進出は困難であり、地価はやや弱含みで推移しており、この傾向は暫く続くものと思料する。 (2)市役所近辺の国道沿いの地域であり、事業所用地としての需要が考えられる。地域特性を大きく変化させるような要因変化も少ないこと、通過交通量に比して収益性に結びつきにくいことから、当面現状のままと思量する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の中層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 20万1,335 円 1平米 6万900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 20万3,650 円 1平米 6万1,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 20万1,335円 1平米 6万900円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 19万3,732円 1平米 5万8,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 20万3,650円 1平米 6万1,600円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2019年	1坪 19万3,732円 1平米 5万8,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)幹線道路沿いであるが、マンションが多く立地しているため、新規の商業店舗の立地が少ない傾向にある。 (2)令和４年１０月１日現在、人口は５年間で１．６％減少しており、高齢化率は３５．３％であった。県の高齢化率３０．６％と比較し、やや高い。
地域要因
(1)守谷駅周辺に店舗が集中し、取手市役所周辺の土地需要は停滞している。 (2)幹線道路に面した路線商業地域であり地域要因に大きな変動はない。通過交通は多いものの、直接収益に結びつきにくい状況が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。今後も当分の間、同様の状況が継続すると思量する。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	取手ＳＪ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	取手市
地域	茨城県取手市寺田字原谷６３３６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,940 円／平米 18万8,244 円／坪
推定価格 平米 坪	6万73 円／平米 19万8,601 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,525 円／平米 21万3,320 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,500 円／平米 21万3,237 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ５公示（土浦） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	土浦市
地域	茨城県取手市寺田字原谷６３３６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万9,129 円／平米 19万5,480 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,970 円／平米 19万1,649 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,021 円／平米 20万1,735 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,000 円／平米 20万1,666 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ５公示（土浦） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	土浦市
地域	茨城県取手市寺田字原谷６３３６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,230 円／平米 13万9,612 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,396 円／平米 15万6,691 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,843 円／平米 19万7,841 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,800 円／平米 19万7,699 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ５公示（土浦）再 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	土浦市
地域	茨城県取手市寺田字原谷６３３６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,746 円／平米 17万7,684 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,060 円／平米 13万9,050 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,773 円／平米 17万4,468 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,800 円／平米 17万4,557 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	取手ＫＮ調４ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	取手市
地域	茨城県取手市寺田字原谷６３３６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,837 円／平米 12万5,089 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,041 円／平米 13万8,988 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,390 円／平米 19万3,037 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,400 円／平米 19万3,070 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情