路線価 (2023) 茨城県鹿嶋市大字宮中字三笠山5170-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 鹿嶋市茨城県鹿嶋市大字宮中字三笠山５１７０番１
価格時点	2023 年
駅名	鹿島神宮駅 から 1700m
路線価
1坪当たり	1坪 6万6,120 円
1平米当たり	1平米 2万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	421万 円 (169 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万2,319 円 1平米 2万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	423万 円 (169 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万2,650 円／坪 1平米 2万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、ＪＲ鹿島線鹿島神宮駅を最寄り駅とする一般住宅の多い住宅地域と判定した。需要者の中心は同一需給圏内に居住又は勤務する３０代～４０代の一次取得者である。高台の地盤が良い住宅地で、東日本大震災以降、津波や液状化被害を敬遠する周辺部からの需要が見られ、地価は安定的に推移している。需要の中心価格帯は、土地は１７０㎡程度で４００～４５０万円前後、新築戸建物件では２，０００万円程度と思われる。 (2) 同一需給圏は鹿嶋市内の市街化区域内の住宅地域を中心として、隣接する潮来市や神栖市にも及び、需要者の中心は同一需給圏内に居住ないしは勤務する３０代の一次取得者である。震災以降、津波や液状化被害を敬遠する周辺部からの需要も見られ、一昨年３月に発表された市内日本製鉄の令和６年度中の高炉休止も現時点では地価への影響は顕在化していない。需要の中心価格帯は、土地は２００㎡程度で約５００万円、新築戸建物件では２千万円程度と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は自己使用目的の取引が主で、類似地域で信頼性の高い事例を収集できた。従来から持家志向の強い地域で、収益物件の建築を目的とした取引は見当たらない。収益還元法は画地規模、街路条件から駐車場を備えた収益物件の建築は困難であり適用しなかった。比準価格は鹿島神宮駅を最寄り駅とする住宅地域の事例を採用し試算した。以上により地域の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 対象標準地は市街地内の既成住宅地域に位置し、周辺の住宅地域から価格判定の指標となる取引事例を収集した。一方、近隣地域周辺ではアパート等も散見され、一定の賃貸需要は見込めるが、近隣地域は小規模な戸建住宅が標準的である住宅地域で、標準地の画地規模ではアパ－ト等を建築する想定が困難である。よって本件では収益価格の試算は見送り、代表標準地との均衡にも留意して、比準価格を中心に総合的に比較調整の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	鹿島神宮駅南東方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	51.1 坪 (169 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅等の中に空地が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	3.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鹿嶋市茨城県鹿嶋市大字宮中字三笠山５１７０番１
標準地の範囲
東	400 m
西	120 m
南	110 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	17 m
面積	170 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	基準方位北、３．６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)鹿島神宮近くに位置する既成住宅地域。利用状況は従来から安定していることから、今後も現状維持で推移していくものと予測する。地価は高台地域の需要が堅調なので当面は安定的に推移するものと予測する。 (2)鹿島神宮に近接して一般戸建住宅を主としてアパート等も見られる既成住宅地域で、旧来からの街区でやや雑然としているが、高台地域の需要は強く、地価は当面安定的に推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万2,319 円 1平米 2万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万2,650 円 1平米 2万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万2,319円 1平米 2万4,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 8万2,319円 1平米 2万4,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万2,650円 1平米 2万5,000円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2019年	1坪 8万2,319円 1平米 2万4,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)大震災による移転需要で高台の住宅地域の地価は上昇していたが、最近は鈍化傾向にある。低地の住宅地域の需要は依然として低調である。 (2)鹿嶋市の人口減少は県平均よりもやや大きい。土地取引件数は横ばいを保ち、コロナ禍の影響も弱い。高台地区は選好性が強く、需給関係は安定的。
地域要因
(1)市街地の道幅の狭い住宅地域。新規分譲地と比較すると街路条件や環境条件が見劣りするが、地盤的には問題がないので需要は安定している。 (2)中心市街地に近い既成住宅地域であり、新規分譲地や区画整理地に対して品等は劣るものの、高台の優位性や値頃感もあり、需給関係は安定的に推移。
個別的要因	(1)やや小規模の台形の中間画地であり、接道方位は南側で若干の優位性を有しつつ、個別的要因に変動はない。 (2)やや小規模の台形の中間画地であり、接道方位は南側で若干の優位性を有しつつ、個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	鹿嶋Ｒ５公示 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市大字宮中字三笠山５１７０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,893 円／平米 12万1,968 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,206 円／平米 11万6,391 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,568 円／平米 8万1,222 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,800 円／平米 8万5,295 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	鹿嶋Ｒ５公示 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市大字宮中字三笠山５１７０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,760 円／平米 6万5,327 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,057 円／平米 6万3,002 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,044 円／平米 7万6,183 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,200 円／平米 8万5 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	鹿嶋Ｒ５公示 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市大字宮中字三笠山５１７０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,302 円／平米 10万3,484 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,591 円／平米 9万7,828 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,902 円／平米 7万9,020 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,100 円／平米 8万2,981 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	鹿嶋Ｒ５公示 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市大字宮中字三笠山５１７０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万492 円／平米 6万7,747 円／坪
推定価格 平米 坪	2万330 円／平米 6万7,211 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,395 円／平米 7万7,344 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,600 円／平米 8万1,328 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情