路線価 (2023) 茨城県鹿嶋市大字荒井字前549-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 鹿嶋市茨城県鹿嶋市大字荒井字前５４９番８
価格時点	2023 年
駅名	鹿島大野駅 から 500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	405万 円 (332 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万333 円 1平米 1万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	405万 円 (332 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万333 円／坪 1平米 1万2,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線で、概ね鹿嶋市の圏域である。需要者の中心は鹿嶋市居住者が殆どを占める。新型コロナウィルスの経済や地価に与える影響は限定的で、景気は徐々に回復傾向を見せるものの、市街化調整区域内に存し需要が低く、今後も弱含みで推移するものと推定される。土地は３００～５００万円程度、新築の戸建て物件は２，０００万円弱が需給の中心である。 (2) 同一需給圏は、旧大野村を中心とする鹿嶋市、及び鹿島臨海鉄道沿線の鉾田市南部の地価水準の低い住宅地域である。需要者の中心は地縁的関係者が大半であり、同一需給圏外からの需要は比較的少ない。鉄道駅には近いものの、中心市街地からは距離があり、需要は限定的であり、地価は弱含み傾向である。需要の中心価格帯は、土地は３００㎡程度で３００～４００万円で、新築戸建住宅は供給が少なく、中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　旧来からの集落地であり、貸家・アパート等の収益物件は殆ど存せず、自己使用目的の取引が大半で、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算せず、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、近隣の土地精通者等の意見をも参考にし、地域要因の動向を総合的に勘酌することによって行うものとして、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 対象標準地は市街化調整区域の県道背後の住宅地域に位置し、近隣地域周辺での住宅地は自己使用目的の取引が大半であり、アパート等の賃貸用不動産も殆ど見られず、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用を見送った。よって、本件では、代表標準地との均衡にも留意し、価格判定の指標となる取引事例を収集して試算し、市場性を反映して実証的な比準価格を中心に総合的に比較調整の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	鹿島大野駅の南方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	100.4 坪 (332 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、農家住宅が混在し農地も多い住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	0 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	0 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鹿嶋市茨城県鹿嶋市大字荒井字前５４９番８
標準地の範囲
東	60 m
西	120 m
南	150 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	21 m
奥行き	16 m
面積	340 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	区域指定区域となっている
街路	４．７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	0 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	0 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅に徒歩圏の住宅地域であるが、市街化調整区域内に存し需要が低く、地価は弱含みで推移するものと思料される。 (2)鹿島大野駅周辺に戸建住宅を主として事業所等も見られる住宅地域である。別荘地需要や移住者の需要も若干あるものの、全般的には需要は弱く、将来的にも現状のまま推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万333 円 1平米 1万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万333 円 1平米 1万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万333円 1平米 1万2,200円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 4万664円 1平米 1万2,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万333円 1平米 1万2,200円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2019年	1坪 4万664円 1平米 1万2,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウィルスの経済や地価に与える影響は限定的で、市内地価は高台等のエリアは好調であるが、低地・調整区域は弱含みとなっている。 (2)鹿嶋市の人口減少は県平均よりもやや大きく、郊外部は市街地の高台地区に比べて需要は弱く、需給関係は依然として弱含みで推移している。
地域要因
(1)駅に近いものの市街化調整区域内のため、需要は低く、地価は弱含みで推移している。 (2)駅に近い住宅地域であるが、日常の交通は自家用車依存であり立地の優位性は弱く、需要も地縁的関係者以外には乏しく、地価は弱含みで推移。
個別的要因	(1)個別的要因の変動はない。 (2)規模・形状ともに地域において標準的な中間画地であり、競争力は普通程度のまま個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	鹿嶋（４調査） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市大字荒井字前５４９番８
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,872 円／平米 5万2,473 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,435 円／平米 5万1,028 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,231 円／平米 4万436 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,200 円／平米 4万333 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	区域指定内
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	鹿嶋Ｒ５公示 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市大字荒井字前５４９番８
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,258 円／平米 4万3,831 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,710 円／平米 4万2,019 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,280 円／平米 4万598 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,300 円／平米 4万664 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	3.6 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	鹿嶋Ｒ５公示 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市大字荒井字前５４９番８
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,149 円／平米 4万165 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,863 円／平米 3万9,219 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,357 円／平米 4万852 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,400 円／平米 4万994 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	鹿嶋Ｒ５公示 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市大字荒井字前５４９番８
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,227 円／平米 3万7,116 円／坪
推定価格 平米 坪	1万974 円／平米 3万6,280 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,180 円／平米 4万267 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,200 円／平米 4万333 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	区域指定
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	鹿嶋Ｒ５公示 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市大字荒井字前５４９番８
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万341 円／平米 3万4,187 円／坪
推定価格 平米 坪	1万404 円／平米 3万4,396 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,430 円／平米 4万1,094 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,400 円／平米 4万994 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	区域指定
特別な事情