路線価 (2023) 茨城県鹿嶋市宮中1-2219-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 鹿嶋市茨城県鹿嶋市宮中１丁目２２１９番２外
価格時点	2023 年
駅名	鹿島神宮駅 から 730m
路線価
1坪当たり	1坪 7万6,038 円
1平米当たり	1平米 2万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1,570万 円 (616 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万4,303 円 1平米 2万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,570万 円 (616 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万4,303 円／坪 1平米 2万5,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、鹿嶋市を中心に潮来市並びに神栖市等のほか鹿行地区の商業地域に及ぶ。需要者は、地元事業者・地元資本が中心である。標準地の存する宮中地区の商店街は小規模店舗等の建ち並ぶ古くからの商業地域で、国道１２４号線沿いの路線商業地域と比較すると規模・種類等で見劣りするが、周辺住民を中心に一定の集客力を有しているため地価は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は規模にもよるが１坪当たり８～１０万円台と推察される。 (2) 同一需給圏は、鹿嶋市・神栖市等の旧来からの商店街とその背後地を中心に鹿行地区の商業地域全域である。国道１２４号バイパス沿いには沿道型店舗やＳＣ等圏外からの参入も見られるが、本件需要者は、地縁的選好性を持つ地元事業者・地元資本が中心である。対象地を含む宮中地区では近年、参道エリアの整備や背後住宅地の充実もあり地価は様子見が継続している。需要の中心となる価格帯は規模や間口確保の状況にもよるが坪８万～９万台と推察される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は小売店舗、営業所等が建ち並ぶ古くからの商業地域である。従来から自己使用目的の取引が中心であり、賃貸市場の熟成の程度は総じて低いと判断される。取引事例比較法による比準価格は鹿嶋市と神栖市の幹線道路沿いの事例を採用して決定しており市場性を反映した実証的な価格と言える。以上により、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 以上、２試算価格を得たが開差が生じたので調整を行う。本件は、行政的条件等から投資用不動産としての需要も想定されるが、需要の中心は、上記の通り地元資本・地元事業者による業務用の自己使用不動産としての利用を前提とした取引であり、取引事例価格の水準が価格決定の有力な指標となっていると判断出来る。よって、これら取引当事者の属性を考慮し、比準価格を重視して、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	鹿島神宮駅　南方
距離	730 m
土地の状態
土地面積	186.3 坪 (616 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	4 m
現況	銀行
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鹿嶋市茨城県鹿嶋市宮中１丁目２２１９番２外
標準地の範囲
東	250 m
西	50 m
南	60 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗付事務所地
画地の形状等
間口	13.5 m
奥行き	48 m
面積	650 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)鹿島神宮門前町の古くからの商業地域。由緒ある商店街であり今後も現状維持で推移していくものと予測する。地価は国道沿いの大型商業施設には劣るが一定の集客力が見込めるため、若干弱含みで推移すると予測する。 (2)鹿島神宮門前町商店街で熟成度が高く、当面は現状維持と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗付事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万7,940 円 1平米 2万6,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万8,601 円 1平米 2万6,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万7,940円 1平米 2万6,600円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2022年	1坪 8万4,634円 1平米 2万5,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万8,601円 1平米 2万6,800円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2019年	1坪 8万4,634円 1平米 2万5,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)国道１２４号線沿いの大型商業施設を中心とした商業エリアに顧客が集中している。一方、鹿島神宮駅周辺の旧商店街は集客力が弱体化している。 (2)鹿嶋市の人口は横ばい乃至微減傾向、土地取引件数は概ね横ばい傾向。不動産市場は一部地域で上昇継続も、立地の劣る郊外部・調区は下落基調継続。
地域要因
(1)小規模店舗の多い古い商店街で一定の集客力は維持しているが、郊外型大型商業施設を中心とした路線商業地域に顧客が流出している。 (2)既成商業地だが近年は住宅や駐車場需要も散見される。地価は様子見ながら、市による参道周辺エリアの整備が継続中で今後の地価動向が注目される。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	鹿嶋Ｒ５公示 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市宮中１丁目２２１９番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,893 円／平米 12万1,968 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,206 円／平米 11万6,391 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,635 円／平米 9万7,973 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,600 円／平米 9万7,858 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	鹿嶋Ｒ５公示 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市宮中１丁目２２１９番２外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万2,686 円／平米 7万5,000 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,372 円／平米 7万3,962 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,570 円／平米 8万7,840 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,600 円／平米 8万7,940 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	区域指定
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	神栖（Ｒ５公示） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	神栖市
地域	茨城県鹿嶋市宮中１丁目２２１９番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,983 円／平米 5万9,452 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,403 円／平米 7万758 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,210 円／平米 8万3,344 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,200 円／平米 8万3,311 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	8 m
側道方位2	北
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	神栖（Ｒ５公示） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	神栖市
地域	茨城県鹿嶋市宮中１丁目２２１９番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万249 円／平米 10万3 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,603 円／平米 9万7,868 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,693 円／平米 8万8,247 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,700 円／平米 8万8,270 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情