路線価 (2023) 茨城県鹿嶋市宮中3-1-15 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 鹿嶋市茨城県鹿嶋市宮中３丁目１番１５
価格時点	2023 年
駅名	鹿島神宮駅 から 900m
路線価
1坪当たり	1坪 7万6,038 円
1平米当たり	1平米 2万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	2,360万 円 (859 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万915 円 1平米 2万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	2,360万 円 (859 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万915 円／坪 1平米 2万7,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は鹿嶋市及び隣接市の商業地域である。需要者は圏域内の自己利用の店舗等及び併用住宅目的の個人事業主または中小法人である。大規模商業施設への顧客流出等により、当該地域の繁華性は低迷しており、商業地需要は弱い。取引が少ないうえに、取引価格や画地規模は個別性が強くまちまちで、総額面での需要の中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は鹿嶋市及び隣接市の既成商業地域一帯。需要者の中心は潜在的には地元事業者等であるが、利便性を重視した個人の住宅需要者も散見される。商業中心は郊外の路線商業地域に移行しており、既成商業地域の衰退傾向は顕在化している。取引が少なく、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況であるが、背後住宅地価との関連から、値下げ余地はなくなってきており、地価は横這い圏内で推移していると考えられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、市内商業地の事例を採用し、要因格差等妥当な範囲内で試算されており、実証的で信頼性は高い。他方当該地域は店舗等の建ち並ぶ県道沿いの既成商業地域であり、賃貸も散見されるが自己利用を中心としており、地価に見合った賃料水準が形成されていないことを反映し収益価格は低位に試算された。よって、市場性を反映し実証的な比準価格を重視しつつ収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は中心市街地内の幹線道路沿いの既成商業地域であるが、自用の店舗等が中心で賃貸市場は成熟しておらず、さらに収益性の悪化から賃貸経営による投資採算性は見込めない状況にあり、需要者の意思決定過程において収益価格の占める割合は相対的に小さいと考えられる。市場参加者の意思決定過程、代表標準地とのバランスを考慮し、市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	鹿島神宮南方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	259.8 坪 (859 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の店舗が多い県道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	8.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鹿嶋市茨城県鹿嶋市宮中３丁目１番１５
標準地の範囲
東	500 m
西	40 m
南	50 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗付事務所地
画地の形状等
間口	23 m
奥行き	37 m
面積	850 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	８．９ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)県道沿いに形成された旧来からの商業地域であり、特段の変動要因は認められず、当分の間は現状を維持するものと予測する。 (2)後継者問題や郊外型商業施設等への顧客流出により閉店中の店舗が目立ち、空洞化が進行している。昨今は住宅地としての需要が見られ、背後住宅地価との関連から、地価は横這い圏内で推移している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗付事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万5,543 円 1平米 2万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万6,205 円 1平米 2万9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万5,543円 1平米 2万8,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 9万915円 1平米 2万7,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万6,205円 1平米 2万9,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 9万915円 1平米 2万7,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市の人口は微減、高齢化率上昇が継続している。市内外の大規模商業施設への顧客流出等から既成商業地域の需要は少ない。 (2)総人口、生産年齢人口ともに微減、高齢化率は県平均を上回る。不動産取引件数・建築着工数は概ね横這い圏内で推移。現時点で廃炉の影響はない。
地域要因
(1)空き店舗も見られる既成商業地域で、新規需要は少ないが地価下落が継続したことで値頃感からほぼ横ばいで推移。 (2)中心部の旧来からの商業地域。商業地として衰退傾向は顕著、割安感から個人の住宅需要者の市場参加が見られ、需要は安定的に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	鹿嶋Ｒ５公示 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市宮中３丁目１番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万200 円／平米 9万9,841 円／坪
推定価格 平米 坪	3万140 円／平米 9万9,643 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,072 円／平米 10万2,724 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,100 円／平米 10万2,817 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	384 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	鹿嶋Ｒ５公示 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市宮中３丁目１番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,600 円／平米 8万1,328 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,812 円／平米 7万8,722 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,449 円／平米 9万4,052 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,400 円／平米 9万3,890 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	6.4 m
側道方位2	北東
側道幅員2	9 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	鹿嶋（４調査） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市宮中３丁目１番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,197 円／平米 7万9,995 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,197 円／平米 7万9,995 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,703 円／平米 9万4,892 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,700 円／平米 9万4,882 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	鹿嶋（４調査） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市宮中３丁目１番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,872 円／平米 15万8,265 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,037 円／平米 14万5,586 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,283 円／平米 9万3,504 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,300 円／平米 9万3,560 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	37.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	2.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	鹿嶋（４調査） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県鹿嶋市宮中３丁目１番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万222 円／平米 6万6,854 円／坪
推定価格 平米 坪	2万323 円／平米 6万7,188 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,226 円／平米 9万3,315 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,200 円／平米 9万3,229 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情