路線価 (2023) 茨城県常陸大宮市南町293-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 常陸大宮市茨城県常陸大宮市南町２９３番８
価格時点	2023 年
駅名	常陸大宮駅 から 200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	308万 円 (114 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万9,262 円 1平米 2万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	308万 円 (114 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万9,262 円／坪 1平米 2万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は常陸大宮市の商業地域で、常陸大宮市のやや衰退気味の地域性を反映し市外・県外からの需要は期待できない。需要者は個人事業者や中小の法人事業者等と見られる。商業施設等の立地は、個別性が強く必ずしも一定の価格帯に収束せず総額においても区々であるが、需給の指標となるのは土地単価で概ね２５，０００円～４５，０００円／㎡程度である。なおＪＲ常陸大宮駅周辺整備事業の進展が期待されている。 (2) 同一需給圏は茨城県県央及び県北の商業地域一円と判定した。典型的な需要者は地元中小企業や個人事業者などである。近隣地域は個人商店を中心に構成され、駐車場不足や品揃えが劣ること等から顧客量は減少傾向にあり、閉鎖店舗も目立ち、地価は下落が続いている。商業地域内の土地取引は少なく、規模はまちまちなので中心となる総額の価格帯を把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、鉄道駅に近いものの繁華性にやや欠ける商業地域である。試算された比準価格は市場性を反映し信頼性があるものと判断される。賃貸物件も見られるが自用の店舗等が多く、賃貸市場は必ずしも地価を十分に織り込んではいないと考えられる。従って、規範性を有し説得力のある比準価格を重視し、収益価格を関連付け、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域では、土地の売買に当たっては、売買当事者ともに、賃貸用不動産の建設を想定した家賃収入に基づく収益性よりも取引事例価格の水準を重視して価格に関する意思決定がなされる傾向がある。したがって、信頼性が高い取引事例価格を重視して求められた比準価格を中心に、対象標準地の収益性を反映した収益価格を関連づけ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	常陸大宮駅東方
距離	200 m
土地の状態
土地面積	34.5 坪 (114 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模の店舗兼住宅の多い駅前通りの商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	常陸大宮市茨城県常陸大宮市南町２９３番８
標準地の範囲
東	30 m
西	170 m
南	50 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	２階建店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	15 m
面積	120 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅前通りの既成商業地域。繁華性は低く顧客集客力は弱い。 (2)常陸大宮駅周辺整備計画が策定され、駅舎や道路などの整備が進められる予定であり、将来的には当地域の繁華性の向上が期待されている。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万4,552 円 1平米 2万8,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万4,552 円 1平米 2万8,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万4,552円 1平米 2万8,600円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2022年	1坪 8万9,923円 1平米 2万7,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万4,552円 1平米 2万8,600円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2019年	1坪 8万9,923円 1平米 2万7,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)常陸大宮市の人口は減少傾向で推移しており、経済の衰退に歯止めが掛らないものとなっている。 (2)古くからの商店街では顧客量が減少しシャッター街化しているところも見られる。
地域要因
(1)鉄道駅前商業地であるが、後継者難、店舗の老朽化、大型店への顧客流失などから衰退が続いている。 (2)今のところ繁華性は低い。常陸大宮駅周辺整備事業が進められており、今後の繁華性の変化等を注視する必要がある。
個別的要因	(1)特に個別的要因の変動は見られない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	常陸大宮０６４４８再 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	常陸大宮市
地域	茨城県常陸大宮市南町２９３番８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万700 円／平米 10万1,494 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,418 円／平米 9万7,256 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,617 円／平米 9万4,608 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,200 円／平米 9万6,535 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	常陸大宮０４９１１再 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	常陸大宮市
地域	茨城県常陸大宮市南町２９３番８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,900 円／平米 8万2,319 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,548 円／平米 7万7,850 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,100 円／平米 9万2,899 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,700 円／平米 9万4,882 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	那珂０９８０６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	那珂市
地域	茨城県常陸大宮市南町２９３番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,929 円／平米 9万8,945 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,401 円／平米 9万7,200 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,555 円／平米 9万1,097 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,100 円／平米 9万2,899 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	笠間４０６４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	笠間市
地域	茨城県常陸大宮市南町２９３番８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万880 円／平米 10万2,089 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,631 円／平米 9万4,654 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,824 円／平米 9万1,986 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,400 円／平米 9万3,890 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	2.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情