路線価 (2023) 茨城県那珂市額田南郷字新宿29 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 那珂市茨城県那珂市額田南郷字新宿２９番
価格時点	2023 年
駅名	額田駅 から 2000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	486万 円 (415 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万8,680 円 1平米 1万1,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	486万 円 (415 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万8,680 円／坪 1平米 1万1,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、那珂市内の市街化調整区域に存する農家住宅地域（隣接する常陸大宮市の一部を含む）と判定した。需要者は、標準地周辺に住む地縁者等、那珂市居住の第一次取得者が中心であり、外部からの新規の需要者はほとんど見られない。市場は、概ね地縁者等に限定されるため、地価は依然ゆるやかな下落傾向にある。需要の中心は、土地は５００万円程度、新築戸建住宅で２０００万円程度である。 (2) 同一需給圏は那珂市のほか隣接市町村の農家住宅地域に及ぶ。用途が混在する幹線道路沿いではあるが、需要者は地域出身者等の地縁者に限定され、圏外からの流入は少ない。公法上の規制もあって供給は空家・未利用地等の潜在的供給が散見される程度で、市場は弱含みで推移する。取引の中心となる価格帯は標準地規模の土地で５００万円程度、新築住宅付で２千万円台の前半である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は県道沿いを中心とした農家住宅地域で貸家に対する需要がなく賃貸市場が発達していないため収益価格は試算できなかった。標準地周辺は、地元関係者に概ね市場が限定される地域で自用の需要が中心なため、代表標準地との検討を踏まえ、類似の集落地の事例より求めた実証的で説得力のある比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は県道沿いを中心する農家住宅地域である。同一需給圏内においては、自己利用を前提とした不動産取引が中心であり、賃貸市場は熟成しておらず収益物件としての不動産取引は極めて少ない。よって、収益価格の試算は非現実的との判断から行っていない。一方、自己利用を目的とした複数の取引事例に基づく比準価格は実証的で説得力が高い。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	額田駅　北東方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	125.5 坪 (415 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	那珂市茨城県那珂市額田南郷字新宿２９番
標準地の範囲
東	530 m
西	80 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	18.5 m
奥行き	23 m
面積	420 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	区域指定あり
街路	６．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)県道沿いを中心とした農家住宅地域で今後も住環境に大きな変化はないものと予測される。宅地需要は少なく地価は微減傾向を続けるものと予測される。 (2)県道沿いを中心とする集落地域で、標準的使用、居住環境は現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は緩やかな下落傾向が継続している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万8,680 円 1平米 1万1,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万8,680 円 1平米 1万1,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万8,680円 1平米 1万1,700円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 3万9,011円 1平米 1万1,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万8,680円 1平米 1万1,700円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2019年	1坪 3万9,011円 1平米 1万1,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市街地から離れた市街化調整区域内の集落地域にあっては外部からの宅地需要はほとんどなく人口減少も手伝って地価下落が続いている。 (2)人口の微減傾向、高齢化率は上昇傾向が続く。市街化調整区域内の集落地域において顕著で、地価水準は下落傾向で推移する。
地域要因
(1)県道沿いを中心とする農家住宅、一般住宅が混在する集落地域で区域指定があるが宅地需要は少なく地価は弱含みで推移している。 (2)特段の変動は無い。県道沿いを中心とする農家住宅地域で、区域指定後も需給動向や土地利用状況等に特段の変化はみられない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	那珂０８８８５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	那珂市
地域	茨城県那珂市額田南郷字新宿２９番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万508 円／平米 3万4,739 円／坪
推定価格 平米 坪	1万74 円／平米 3万3,305 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,838 円／平米 3万9,136 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,800 円／平米 3万9,011 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	那珂０９８０６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	那珂市
地域	茨城県那珂市額田南郷字新宿２９番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,174 円／平米 3万329 円／坪
推定価格 平米 坪	9,137 円／平米 3万207 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,184 円／平米 3万6,974 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,200 円／平米 3万7,027 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	那珂０９８０６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	那珂市
地域	茨城県那珂市額田南郷字新宿２９番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,437 円／平米 4万1,117 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,962 円／平米 4万6,158 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,645 円／平米 3万8,498 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,600 円／平米 3万8,350 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	常陸大宮０６８９９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	常陸大宮市
地域	茨城県那珂市額田南郷字新宿２９番
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,451 円／平米 2万7,939 円／坪
推定価格 平米 坪	9,589 円／平米 3万1,701 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,107 円／平米 4万26 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,100 円／平米 4万3 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	東
側道幅員2	1.8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情