路線価 (2023) 茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山6147-43 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 かすみがうら市茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６１４７番４３
価格時点	2023 年
駅名	神立駅 から 1700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	3,140万 円 (2364 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万3,970 円 1平米 1万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,140万 円 (2364 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万3,970 円／坪 1平米 1万3,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は茨城県南～県西地域に存する中小工場地域や事業所が集まる業務地域一帯である。需要者の中心は地元中小企業であり、東京等県外からの需要者は少ない。長期にわたる景気回復も、中小事業者の設備投資意欲には直結せず、新型コロナの影響もほぼ収束しているものの、需要は弱含みで、地価は依然、微減傾向である。需要の中心となる価格帯は規模により一様ではないが、土地については１０００～２５００㎡程度で１５００～４０００万円程度である。 (2) 同一需給圏はかすみがうら市を中心に茨城県中部、南部、西部と広域的に及ぶ中小工場が立地する地域である。需要者の中心は中小規模の企業等となる。当該地域の圏央道による影響は限定的で、新型コロナによる景気の不透明感から中小企業の用地取得は慎重であり、地価は弱含んでいる。市場の中心価格帯は規模により大きく異なり、総額での把握は困難であるが、単価は概ね坪当たり４～５万円程度となる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域では自社所有の小規模工場が多く、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法の適用を見送った。取引の際には類似物件の取引価格が価格決定の有力な指標となるため、取引事例比較法の適用に際しては、取引事例の収集範囲を広げ、価格判定の指標となりうる取引事例の収集に努めた。以上から、代表標準地との均衡にも留意し、広域的な取引事例に基づいて市場性を反映した比準価格を中心に総合的に比較調整の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 自用の工場が多い工業地であり、賃貸市場が未成熟なため収益還元法の適用は見送った。取引事例比較法は事例の収集範囲を広げて行っているが、いずれも規範性のある事例を採用しており、取引の実態を適切に反映した価格である。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	神立駅北東方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	715.1 坪 (2364 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	事務所兼工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小工場や事業所が小規模に集積する工場地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	8.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	かすみがうら市茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６１４７番４３
標準地の範囲
東	50 m
西	200 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	工場兼事務所地
画地の形状等
間口	48 m
奥行き	60 m
面積	2400 m2
形状	ほぼ台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	８．６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)住宅地域に隣接して小工場が集積した工場地域であり、当面は現状のまま推移し、新型コロナの影響も依然として小さいが、需要者である中小企業全般の収益力が改善しないうちは、地価は弱含みが続くものと予測する。 (2)住宅地域に隣接する小規模工場が集積する工業地域であり、需要は強くなく当面は同様に推移するものと予測され、地価は下落基調である。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万3,970 円 1平米 1万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万3,970 円 1平米 1万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万3,970円 1平米 1万3,300円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2022年	1坪 4万4,300円 1平米 1万3,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万3,970円 1平米 1万3,300円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2019年	1坪 4万4,300円 1平米 1万3,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)圏央道の整備を経て、高速道路アクセスに優る工場地需要は強含みで、周辺部にも波及しつつあるが、円安・物価高の企業業績への影響も懸念される。 (2)工業地に対する引き合いは圏央道沿線で活発となっているが、その他の地域においては依然として取引は少ない。
地域要因
(1)住宅地域に囲まれて中小工場が集積する工場地域であり、中小製造業等の立地需要が旺盛ではなく、地価はやや弱含みで推移している。 (2)住宅地が隣接しており、工業地域としては熟成度が低く、需要は弱含んでいる。
個別的要因	(1)やや規模の大きい略整形地であるが、小規模工場地として標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	かすみがうら（調） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	かすみがうら市
地域	茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６１４７番４３
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,016 円／平米 5万6,255 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,907 円／平米 6万2,507 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,534 円／平米 4万4,743 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,500 円／平米 4万4,631 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1211208231 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	桜川市
地域	茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６１４７番４３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,243 円／平米 3万557 円／坪
推定価格 平米 坪	9,243 円／平米 3万557 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,111 円／平米 4万3,345 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,100 円／平米 4万3,309 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	つくみＧＹ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	つくばみらい市
地域	茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６１４７番４３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,495 円／平米 3万1,390 円／坪
推定価格 平米 坪	9,552 円／平米 3万1,579 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,804 円／平米 4万2,330 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,800 円／平米 4万2,317 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	北
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	古河Ｒ５Ｋ６９１７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	古河市
地域	茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６１４７番４３
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,706 円／平米 7万8,372 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,706 円／平米 7万8,372 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,416 円／平米 4万4,353 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,400 円／平米 4万4,300 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1220808204 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	古河市
地域	茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６１４７番４３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万526 円／平米 3万4,799 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,384 円／平米 4万942 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,564 円／平米 4万4,843 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,600 円／平米 4万4,962 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情