路線価 (2023) 茨城県桜川市阿部田字清水頭314-5外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 桜川市茨城県桜川市阿部田字清水頭３１４番５外
価格時点	2023 年
駅名	岩瀬駅 から 5500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	576万 円 (379 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万251 円 1平米 1万5,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	584万 円 (379 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万912 円／坪 1平米 1万5,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は主として桜川市内の住宅地域であるが、隣接市内も含むと考えられる。需要者は同一需給圏内に居住し、大和地区の地縁者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ないと思料される。近隣周辺は県道沿いで形成され市役所接近性は良好であるが、未利用地が多く残り、多分に集落性が認められる地域性から土地取引は少なく、市場競争力に劣る傾向が継続している。新築戸建は少なく、土地は約３６０㎡で６００万円程度が需要の中心価格帯である。 (2) 　同一需給圏の範囲はＪＲ水戸線沿線で、概ね桜川市、筑西市に存する住宅地域。需要者は、旧大和村に居住する一次取得者が大半を占め、その他は同一需給圏内の一次取得者等。特に地縁関係を有する地元出身者が中心となる傾向があり、同一需給圏外からの流入は少ない。需要の中心となる価格帯は、土地は６００万円前後、新築戸建で２０００万円程度と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 集落的要素を含む地域であり賃貸市場は形成されていないことから収益価格は試算しなかった。近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり自己所有目的での取引が支配的なこと、本件で採用した取引事例は同市内で発生し、性格が類似したものを中心に採用し試算されており市場の実態を反映した価格が得られたと判断される。したがって代表標準地との均衡に十分留意して、信頼性の高い比準価格を採用し本件鑑定評価額を決定した。 (2) 対象近隣地域は一般住宅、店舗、石材工場等の混在する住宅地域である。取引事例は価格牽連性が認められる一般住宅地の事例を採用し、比準価格の信頼性は高い。一方、対象地は敷地規模が小さく賃貸経営は困難と判断されるため収益価格は試算し得なかった。よって、市場性を反映し実証的な比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	岩瀬駅南方
距離	5500 m
土地の状態
土地面積	114.6 坪 (379 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、店舗、石材工場等の混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	9.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	桜川市茨城県桜川市阿部田字清水頭３１４番５外
標準地の範囲
東	100 m
西	30 m
南	20 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	26 m
奥行き	15 m
面積	379 m2
形状	ほぼ台形
地域の特性
地域の特性	桜川市役所に近い旧大和地区の在来住宅地域。
街路	基準方位　北　　９．４ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)県道沿いの混在地域として熟成しているので今後も現状維持での推移と予測される。旧大和地区の住宅地域であるが、未利用地が多く、利便性に劣る地域性から、今後も地価下落は継続すると予測される。 (2)県道沿いに、一般住宅、店舗、石材工場等の混在する住宅地域であるが、地域要因の変動は少なく、概ね現状維持で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地（２階建程度）
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万251 円 1平米 1万5,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万912 円 1平米 1万5,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万251円 1平米 1万5,200円
前年から次年への変動率 -2.6 ％
2022年	1坪 5万1,574円 1平米 1万5,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万912円 1平米 1万5,400円
前年から次年への変動率 -1.3 ％
2019年	1坪 5万1,574円 1平米 1万5,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)①市内の人口減は県平均を大きく上回る②岩瀬地区の土地区画整理地は取引が堅調推移を示す③大和、真壁地区は相対的に取引は少なく地価は低位。 (2)人口減少率は特に高く県平均を大きく上回っており、高齢化率も県平均より高い。地域により土地需要の格差が拡大しており、岩瀬地区に需要が多い。
地域要因
(1)市役所に近い県道沿いの混在地域であるが、未利用地が多く残り、また集落的要素が見られる地域性から取引は極めて少なく地価下落は継続している。 (2)県道沿いに一般住宅、店舗、石材工場等の混在する住宅地域であるが、未利用地に住宅等の増加は見られず、地価は下落傾向継続。
個別的要因	(1)道路方位の優位性は認められるが、個別的要因に特段の変動はない。 (2)形状、規模等は標準的である。北東側道路接面、西側道の角地で選好性の優劣差は若干程度。個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220708231 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	桜川市
地域	茨城県桜川市阿部田字清水頭３１４番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,931 円／平米 7万2,504 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,228 円／平米 7万180 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,484 円／平米 5万1,190 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,600 円／平米 5万1,574 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	1.8 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220708231 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	桜川市
地域	茨城県桜川市阿部田字清水頭３１４番５外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1,133 円／平米 3,746 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,202 円／平米 3万7,034 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,567 円／平米 4万8,159 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,700 円／平米 4万8,598 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220808231 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	桜川市
地域	茨城県桜川市阿部田字清水頭３１４番５外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万6,294 円／平米 5万3,868 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,014 円／平米 5万9,554 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,610 円／平米 5万1,607 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,800 円／平米 5万2,235 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1211208231 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	桜川市
地域	茨城県桜川市阿部田字清水頭３１４番５外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万981 円／平米 3万6,303 円／坪
推定価格 平米 坪	1万827 円／平米 3万5,794 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,751 円／平米 4万8,767 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,900 円／平米 4万9,259 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	3.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1211008231 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	桜川市
地域	茨城県桜川市阿部田字清水頭３１４番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6,302 円／平米 2万834 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,432 円／平米 4万7,712 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,909 円／平米 4万9,289 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,100 円／平米 4万9,921 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情