路線価 (2023) 茨城県行方市玉造字大町甲659-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 行方市茨城県行方市玉造字大町甲６５９番１
価格時点	2023 年
駅名	高浜駅 から 16000m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	2,290万 円 (959 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万9,013 円 1平米 2万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	2,290万 円 (959 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万9,013 円／坪 1平米 2万3,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は行方市を中心として周辺市の商業地域及び路線商業地域を含む範囲である。需要者は県内事業者を中心に全国展開する法人等を含む。近隣地域では国道沿いに店舗等の集積が見られ、一定の繁華性及び集客力を有する商業地域となっているが、高い高齢化率、人口減少等も有り、地価は弱含み傾向で推移している。取引件数が少なく、立地、規模、業種などにより取引の価格帯にバラツキが大きい為、中心となる価格帯は明確には見出せない状況にある。 (2) 同一需給圏は行方市を中心として鉾田市、潮来市、鹿嶋市、神栖市、かすみがうら市等の商業地域である。需要者の中心は小売業者、外食チェーン等の自己利用が中心となる。新規出店は借地によるものが多く見受けられるようになり、新たに土地を取得して出店する体力のある需要者が少ないのが現状である。取引は少なく市場の中心価格帯は画地規模により様々である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 小売店舗、沿道サービス施設等が散在する路線商業地域である。取引は自己業務用の取引が大部分で、賃貸を目的とした不動産取引は殆ど見られない。当該地域においては、貸店舗などは殆ど見受けられず、元本に見合うだけの賃料を取ることは難しいと判断され、投資合理性は未成熟であり、収益価格は低位に求められている。従って、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 路線商業地であり、自用目的での取引が中心となっていることから、同種の商業地の事例より求めた比準価格は取引の実態を反映した精度の高い価格である。一方、収益性については賃貸市場が成熟しているとは言い難く、新たに土地を取得して賃貸事業を目論む需要は少ない。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考慮して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	ＪＲ常磐線「高浜」駅南東方
距離	16000 m
土地の状態
土地面積	290.1 坪 (959 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼工場
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大型商業施設に隣接する低層店舗中心の商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	行方市茨城県行方市玉造字大町甲６５９番１
標準地の範囲
東	500 m
西	100 m
南	60 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	50 m
面積	1000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１４．５ｍ国道、中間画地
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大型商業施設を中心に低層店舗が集積する郊外型路線商業地域であり、特に変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。高齢化、人口減少等もあり、地価は弱含み傾向が継続するものと予測する。 (2)店舗等の集積が見られる国道沿いの地域であり、当面は同様に推移するものと予測する。市内においては繁華性が高い地域であるが、地価は下落基調で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万2,981 円 1平米 2万5,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万1,658 円 1平米 2万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万2,981円 1平米 2万5,100円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2022年	1坪 7万9,344円 1平米 2万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万1,658円 1平米 2万4,700円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2019年	1坪 7万9,344円 1平米 2万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)高齢化の進行及び人口減少等の影響から、コロナ禍以前より需要は低迷しており、コロナ禍による影響は限定的である。 (2)人口減少率、高齢化率が県内でも高く、不動産市場は総じて弱い。新型コロナによる商業環境の先行き不透明感は強い。
地域要因
(1)路線商業地域として集積度は比較的高く、一定の繁華性を有している。しかし、高齢化の進行、人口減少が続く地域で、地価の下落基調が続いている。 (2)店舗が集積しており、市内を中心に顧客が集まる地域である。人口は減少傾向であり、地価は下落基調となっている。
個別的要因	(1)特に個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	鹿嶋Ｒ５公示 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県行方市玉造字大町甲６５９番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,000 円／平米 7万9,344 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,644 円／平米 7万8,167 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,127 円／平米 7万9,764 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,600 円／平米 8万1,328 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	鹿嶋Ｒ５公示 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県行方市玉造字大町甲６５９番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,600 円／平米 8万1,328 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,812 円／平米 7万8,722 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,312 円／平米 8万6,987 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,800 円／平米 8万8,601 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	6.4 m
側道方位2	北東
側道幅員2	9 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	鹿嶋Ｒ５公示 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県行方市玉造字大町甲６５９番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万200 円／平米 9万9,841 円／坪
推定価格 平米 坪	3万140 円／平米 9万9,643 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,346 円／平米 8万488 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,800 円／平米 8万1,989 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	384 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	鹿嶋（４調査） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	鹿嶋市
地域	茨城県行方市玉造字大町甲６５９番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,193 円／平米 11万9,654 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,437 円／平米 12万3,767 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,785 円／平米 7万8,633 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,300 円／平米 8万336 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情