路線価 (2023) 茨城県那珂郡東海村大字船場字後山724-35 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 那珂郡東海村茨城県那珂郡東海村大字船場字後山７２４番３５
価格時点	2023 年
駅名	東海駅 から 1800m
路線価
倍率方式	1.3 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	561万 円 (330 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万6,202 円 1平米 1万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	561万 円 (330 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万6,202 円／坪 1平米 1万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、東海村のうち市街化区域周辺の市街化調整区域の住宅地との代替性が強い。典型的な需要者としては大字船場及び隣接大字に地縁性を有する一次取得者が中心。駅東西の区画整理地は総額が嵩むことに加え、地区外の市街化区域は供給量に限りがあるため調整区域内でも法的要件を満たす層から相応の需要があり、特に舟石川小学校近くの物件は人気が高い。土地は１００坪程度で６００万円前後、新築戸建で２千万円台前半～後半が需要の中心をしめる。 (2) 同一需給圏は、東海村のうち市街化区域周辺の市街化調整区域の住宅地との代替性が強い。主な需要者としては、大字船場及び隣接大字に地縁性を有する一次取得者が中心。東海村は駅東西の区画整理地は総額が嵩むことに加え、地区外の市街化区域は供給量が限定されるため、調整区域内宅地に対しても相応の需要があり、特に舟石川小学校近くの物件は人気である。土地は１００坪程度で６００万円前後、新築戸建で２千万円前後から半ばが需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 市街化調整区域内に存し、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念せざるを得なかった。近隣地域内においては、自己使用目的の取引が市場価格を形成しており、現実の市場で成立した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討にも配慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 市街化調整区域内に存し、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は採用しなかった。近隣地域内においては、自己使用目的の取引が市場価格を形成しており、現実の市場で成立した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討にも配慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	東海駅南西方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	99.8 坪 (330 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅を中心に一般住宅も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	那珂郡東海村茨城県那珂郡東海村大字船場字後山７２４番３５
標準地の範囲
東	30 m
西	150 m
南	200 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	19.5 m
奥行き	17.5 m
面積	330 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５ｍ村道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)未だ農地が多く残る市街化調整区域内の住宅地域で、当面は現状の状態を維持するものと予測する。今後の地価は安定的に推移するものと思料する。 (2)未だ農地が多く残る市街化調整区域内の住宅地域で、当面は現状を維持すると予測する。今後の地価は安定的に推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万6,202 円 1平米 1万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万6,202 円 1平米 1万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万6,202円 1平米 1万7,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 5万6,202円 1平米 1万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万6,202円 1平米 1万7,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 5万6,202円 1平米 1万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)長引く行動制限で積み上がった家計の貯蓄も４０年ぶりの高い物価上昇率で目減りしつつあるがインフレ局面での不動産取得は資産防衛の側面がある。 (2)景気先行きの不透明感が増しており、住宅地需要も一時期程の勢いは見られないが、低金利、底値感もあり地域の需要は一定水準を維持している。
地域要因
(1)農地に囲まれた住宅地域だが市街化区域にも近く価格も手頃で地価は安定的に推移。市場の特性に関して特段の変動要因はない。 (2)農地に囲まれた住宅地域だが市街化区域にも近く価格も手頃で地価は安定的に推移。市場の特性に関して特段の変動要因はない。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	茨城東海０８２０６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	那珂郡東海村
地域	茨城県那珂郡東海村大字船場字後山７２４番３５
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万4,904 円／平米 8万2,333 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,879 円／平米 8万2,250 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,158 円／平米 5万6,724 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,200 円／平米 5万6,863 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	東海０８１４２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	那珂郡東海村
地域	茨城県那珂郡東海村大字船場字後山７２４番３５
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,687 円／平米 4万5,249 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,169 円／平米 6万3,373 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,771 円／平米 5万5,445 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,800 円／平米 5万5,541 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	2.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	茨城東海０８２０６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	那珂郡東海村
地域	茨城県那珂郡東海村大字船場字後山７２４番３５
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万8,928 円／平米 9万5,636 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,265 円／平米 9万138 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,120 円／平米 6万3,211 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,100 円／平米 6万3,145 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	南東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	東海０８１４２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	那珂郡東海村
地域	茨城県那珂郡東海村大字船場字後山７２４番３５
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,509 円／平米 4万7,967 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,407 円／平米 4万7,630 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,989 円／平米 5万6,166 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,000 円／平米 5万6,202 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	3.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情