路線価 (2023) 茨城県久慈郡大子町大字大子字本町南側690-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 久慈郡大子町茨城県久慈郡大子町大字大子字本町南側６９０番２
価格時点	2023 年
駅名	常陸大子駅 から 350m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	262万 円 (178 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万8,598 円 1平米 1万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	262万 円 (178 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万8,598 円／坪 1平米 1万4,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は茨城県県北及び県央の商業地域一円と判定した。典型的な需要者は地元の個人事業者等である。当地域は個人商店を中心に構成され、駐車場不足や品揃えが劣ること等から顧客が減少傾向で繁華性は低い。目立った商業投資は見られず地価は下落傾向で推移している。商業地域内では土地取引が少なく、規模はまちまちなので中心となる総額の価格帯を把握することは困難である。 (2) 同一需給圏は、県北地域の用途的地域が商業地の地域と判定した。公示地は、常陸大子駅に近接した商店街に位置している。需要者の中心は、自ら低層店舗を営む地元住人等である。近隣の更地の取引は稀であり、また複合不動産の場合価格形成は個別的で、中心的な価格帯をつかむのは難しい。よって、中心価格帯は見い出せないが、事業の採算性を個々検討し、購入していると思われる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域においては、土地取引に当たって購入者は家賃収入に基づく収益性を重視せず、取引事例価格の水準を指標として価格決定がなされる傾向がある。したがって、信頼性が高い取引事例価格を重視して求められた比準価格を中心に、対象標準地の収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、県北地域の駅徒歩圏内の事例を中心に収集選択し、同一町内の地域格差率が最も小さい最新の事例を採用し、適正に試算している。収益価格は、直接法を適用しており、理論的である。しかし、公示地周辺は、自用の店舗が中心であるため、賃貸市場の熟成度は低い。よって、本件においては、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	常陸大子駅東方
距離	350 m
土地の状態
土地面積	53.8 坪 (178 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	4 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の各種店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	久慈郡大子町茨城県久慈郡大子町大字大子字本町南側６９０番２
標準地の範囲
東	30 m
西	60 m
南	30 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	6 m
奥行き	27 m
面積	174 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	７．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に格別の変動は無いため当分の間現状維持で推移すると予測する。 (2)今後も、さらに郊外型商業施設の人気は続くと思われる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万251 円 1平米 1万5,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万251 円 1平米 1万5,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万251円 1平米 1万5,200円
前年から次年への変動率 -1.3 ％
2022年	1坪 4万9,259円 1平米 1万4,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万251円 1平米 1万5,200円
前年から次年への変動率 -1.3 ％
2019年	1坪 4万9,259円 1平米 1万4,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少が続く中、古くからの商店街では顧客量が減少し、閉鎖店舗が目立つ地域もある。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響により、景気の不透明感は継続している。
地域要因
(1)個人商店を中心に形成される古くからの商業地域で、駐車場不足や店舗密度が低いこと等から顧客誘因力は弱い。 (2)顧客の郊外型大型商業施設への流出は続いている。依然、地価は下落傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	大子０６８９９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	久慈郡大子町
地域	茨城県久慈郡大子町大字大子字本町南側６９０番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,926 円／平米 4万6,039 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,571 円／平米 4万4,866 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,214 円／平米 5万297 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,200 円／平米 5万251 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	常陸太田４０６４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	常陸太田市
地域	茨城県久慈郡大子町大字大子字本町南側６９０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,184 円／平米 6万116 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,184 円／平米 6万116 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,893 円／平米 4万9,236 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,900 円／平米 4万9,259 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	高萩０５８５１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	高萩市
地域	茨城県久慈郡大子町大字大子字本町南側６９０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,167 円／平米 6万9,978 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,788 円／平米 7万5,337 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,858 円／平米 5万2,427 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,900 円／平米 5万2,565 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	大洗０６４１８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	東茨城郡大洗町
地域	茨城県久慈郡大子町大字大子字本町南側６９０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,093 円／平米 5万9,815 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,860 円／平米 5万9,045 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,383 円／平米 5万856 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,400 円／平米 5万912 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情