路線価 (2023) 茨城県猿島郡五霞町原宿台2-18-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 猿島郡五霞町茨城県猿島郡五霞町原宿台２丁目１８番２
価格時点	2023 年
駅名	幸手駅 から 4000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	658万 円 (263 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万2,650 円 1平米 2万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	655万 円 (263 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万2,319 円／坪 1平米 2万4,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は五霞町を中心に周辺市町の住宅地域の圏域と判定した。需要者は町内に居住する３０～４０代の地縁的選好性を有するエンドユーザーが中心となる。町内では住環境の良好な住宅地域であるが交通利便性から幸手駅勢圏の幸手市及び久喜市、栗橋駅勢圏の古河市の住宅地域との競合により地価は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、土地は約２５０㎡程度で６５０万円前後、新築戸建物件は総額２，０００万円前後と把握した。 (2) 同一需給圏は、五霞町を中心に隣接市町を含む低層住宅地域と判定した。需要者は五霞町内に居住する３０～４０歳代の一次取得者が中心で、圏域外からの転入は少ない。区画整然とした住宅地であるが、隣接の埼玉県幸手市・久喜市の区域指定内の割安物件等に需要は流出傾向にあり、地価は総じて弱含みである。市場での需要の中心となる価格帯としては、土地は約２５０㎡程度で、６５０万円前後、新築戸建物件では総額２０００万円前後となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣には小規模店舗も見られるが画地規模から転勤、住替え等に伴う持家の一時貸しが見られる程度で収益物件は少なく、土地の取引は住宅を求める個人が支配的である。比準価格は五霞町の戸建住宅地の事例から試算した。収益価格は借手市場で賃貸需要が弱いことから低位に試算された。よって、市場性を反映した取引事例から試算した比準価格を採用し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 (2) 区画整然とした住宅地域で、収益物件も見られるが、自己使用目的での取引が中心である。比準価格は、五霞町及び隣接市の代替競争関係にある信頼性の高い取引事例を選択し試算した価格で、市場性を反映した説得力のある価格である。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。居住の快適性・利便性を重視する住宅地域にあり、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	幸手駅北東方
距離	4000 m
土地の状態
土地面積	79.6 坪 (263 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	猿島郡五霞町茨城県猿島郡五霞町原宿台２丁目１８番２
標準地の範囲
東	80 m
西	20 m
南	70 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	22 m
面積	260 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)原宿台地区の区画整然とした住宅地域で、地域要因の特段の変動は見られず当面は現在の住環境を維持するものと予測する。 (2)原宿台住宅団地内の区画整然とした住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。埼玉県幸手市・久喜市との競合により住宅地需要は流出傾向にあり、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万2,650 円 1平米 2万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万2,319 円 1平米 2万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万2,650円 1平米 2万5,000円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2022年	1坪 8万2,981円 1平米 2万5,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万2,319円 1平米 2万4,900円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2019年	1坪 8万2,981円 1平米 2万5,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少率、高齢化率は県平均を大きく上回る。需要の流出も見られ住宅地の地価は弱含みで推移。工業地の地価は強含みで推移。 (2)圏央道が開通し周辺開発の期待感はあるが、隣接する幸手市・久喜市への需要流出等から、需給動向は総じて弱含み。新型コロナの影響は限定的。
地域要因
(1)原宿台の住宅地域で世代交代を迎え空家も散見されるが、新たな転入を伴う需要は限定的で、地価は弱含みで推移している。 (2)原宿台団地内の低層住宅地域。隣接市町との競合により宅地需要は弱含みであるが、底値圏に近く、地価は若干の下落傾向で推移している。
個別的要因	(1)戸建住宅地として位置・形状・規模等の画地条件は標準的で個別的要因に特段の変動はない。 (2)形状、規模等は標準的である。北側接面の中間画地。なお、個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ５公ＹＫＧ（Ｄ） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	猿島郡五霞町
地域	茨城県猿島郡五霞町原宿台２丁目１８番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,948 円／平米 7万2,560 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,803 円／平米 8万1,999 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,054 円／平米 8万2,829 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,100 円／平米 8万2,981 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	記載無
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ５公ＹＫＧ（Ｄ） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	猿島郡五霞町
地域	茨城県猿島郡五霞町原宿台２丁目１８番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,624 円／平米 8万8,019 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,050 円／平米 8万6,121 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,316 円／平米 8万3,695 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,300 円／平米 8万3,642 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＹＫＤ五霞 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	猿島郡五霞町
地域	茨城県猿島郡五霞町原宿台２丁目１８番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,010 円／平米 7万6,071 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,872 円／平米 7万5,615 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,462 円／平米 8万871 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,500 円／平米 8万997 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	五霞Ｒ４公ＹＫ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	猿島郡五霞町
地域	茨城県猿島郡五霞町原宿台２丁目１８番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,881 円／平米 8万5,563 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,171 円／平米 8万3,215 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,946 円／平米 8万2,471 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,900 円／平米 8万2,319 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情