路線価 (2023) 茨城県猿島郡境町字宮後1811-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	茨城県 猿島郡境町茨城県猿島郡境町字宮後１８１１番４
価格時点	2023 年
駅名	東武動物公園駅 から 13000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	781万 円 (298 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万6,617 円 1平米 2万6,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	781万 円 (298 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万6,617 円／坪 1平米 2万6,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏の範囲は、境町市街化区域内住宅地域を中心に、隣接市町の市街化区域内住宅地域をも含む。需要者は境町居住者及び当町に地縁性のある３０代前後のエンドユーザーが中心。町の子育て世代層への公的支援等もあり、新築住宅及び中古住宅の需給は均衡しており、地価は安定的である。尚、市場で中心となる価格帯は土地２８０㎡を前提とした場合、７００万円～７５０万円、新築戸建住宅で２，０００万円前後と把握される。 (2) 　同一需給圏の範囲は、境町を中心にその周辺市に存する住宅地域一帯。需要者は、境町に居住する一次取得者が大半を占め、その他は同一需給圏内の一次取得者等。同一需給圏外からの転入は少ない。町内の住宅地では陽光台に需要が多く、その他は役場周辺地区であるが、供給物件が少なく取引価格安定の一因となっている。需要の中心となる価格帯は土地は７００万円前後、新築戸建で２２００万円程度と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　比準価格は規範性ある住宅地の取引事例より求められており、市場の実態を反映した価格である。周辺には共同住宅もあるが、対象標準地の画地規模より駐車場付の共同住宅を想定した場合、建物規模が総じて小さくなるため収益価格は比準価格に比べ低く求められた。尚、市場での動向をみると取引価格主導で価格形成がなされている。よって比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 　対象近隣地域は、県道尾崎境線西側背後の住宅地である。取引事例は境町内の事例を採用し比準価格の信頼性は高い。一方対象近隣地域はアパート等も若干見られるため収益価格も試算したが低位に求められた。居住の快適性を指向する住宅地域であることに鑑み、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用して、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	東武動物公園北東方
距離	13000 m
土地の状態
土地面積	90.1 坪 (298 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほか、店舗等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	猿島郡境町茨城県猿島郡境町字宮後１８１１番４
標準地の範囲
東	0 m
西	50 m
南	60 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	23 m
面積	280 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	町中心部に近い既存の住宅地域
街路	基準方位北６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅、共同住宅等が見られる既存の住宅地域。周辺に特段の開発等はなく、今後においても現状に近い状態で推移していくものと予測する。住宅需給は地元居住者等を中心に概ね均衡している。 (2)住宅地として概ね現状維持と予測する。地価は概ね堅調に推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万6,617 円 1平米 2万6,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万6,617 円 1平米 2万6,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万6,617円 1平米 2万6,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 8万6,617円 1平米 2万6,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万6,617円 1平米 2万6,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 8万6,617円 1平米 2万6,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)境町の定住化促進事業、子育て世代への公的支援・援助により人口減少率は県平均を下回っている。住宅需要は全般的に安定的に推移。 (2)人口減少率、高齢化率ともに県平均より低い。住宅地需要は地元需要が中心であるが、町内で土地需給が完結する傾向にある。
地域要因
(1)既存の住宅地域。住宅需要は新規分譲地等への選好性は強いが、生活利便施設への接近性は良好で、地価は横ばい傾向。 (2)県道尾崎境線背後の既成住宅地。地域要因変動は少ないが、空地に住宅新築が見られ、底堅い需要がある。
個別的要因	(1)形状・画地規模において標準的であり、競争力等は類似地域内の不動産と比較し同一である。 (2)北西側道路接面の中間画地で選好性の優劣差は若干程度。個別的要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ４調境７５６１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	猿島郡境町
地域	茨城県猿島郡境町字宮後１８１１番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,720 円／平米 9万4,948 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,157 円／平米 9万3,087 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,551 円／平米 8万4,472 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,800 円／平米 8万5,295 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ４調境７５６１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	猿島郡境町
地域	茨城県猿島郡境町字宮後１８１１番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,727 円／平米 9万4,971 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,443 円／平米 9万4,033 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,385 円／平米 8万7,229 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,600 円／平米 8万7,940 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	184 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ５公６７３９境 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	猿島郡境町
地域	茨城県猿島郡境町字宮後１８１１番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,139 円／平米 6万9,886 円／坪
推定価格 平米 坪	2万930 円／平米 6万9,195 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,701 円／平米 7万5,050 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,900 円／平米 7万5,707 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	168 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ５公６７３９境 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	猿島郡境町
地域	茨城県猿島郡境町字宮後１８１１番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,090 円／平米 5万9,806 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,336 円／平米 8万3,761 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,879 円／平米 8万5,556 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,100 円／平米 8万6,287 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｒ５公ＹＫＧ（Ｄ） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	茨城県
市区町村	猿島郡五霞町
地域	茨城県猿島郡境町字宮後１８１１番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,624 円／平米 8万8,019 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,050 円／平米 8万6,121 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,323 円／平米 8万412 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,600 円／平米 8万1,328 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情