路線価 (2023) 栃木県宇都宮市下栗町字追金仏834-34 坪・平米
2023
路 線 価
栃木県 宇都宮市
栃木県宇都宮市下栗町字追金仏834番34
(宇都宮)
- 周辺状況: 住宅地 (小規模の住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域)
- 宇都宮駅 から 4500m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
14万8,770 円
1坪あたり
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
4万5,000 円
1平米あたり
1平米あたり
路線価とは:路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位)のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは:倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典:国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
住所 | |
---|---|
所在地 |
栃木県
宇都宮市栃木県宇都宮市下栗町字追金仏834番34
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価格時点 | 2023 年
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駅名 | 宇都宮駅 から 4500m |
路線価 | |
1坪当たり | 1坪 14万8,770 円 |
1平米当たり | 1平米 4万5,000 円 |
標準地の鑑定額 | |
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
不動産鑑定士の査定額(1) | |
鑑定評価日 | 2023年01月10日
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調査実施日 | 2022年12月01日
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鑑定評価額 総額 |
1,090万 円
(193 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 18万6,789 円
1平米 5万6,500 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
鑑定評価日 | 2023年01月08日
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調査実施日 | 2022年12月12日
|
鑑定評価額 総額 |
1,090万 円
(193 平米)
|
鑑定評価額 単価 |
1坪 18万7,120 円/坪
1平米 5万6,600 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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市場の特性 | |
(1) 同一需給圏は、宇都宮市街地南東部を中心とする郊外の住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住、通勤する一次取得者層等と見られる。当該地域は、周囲の道路系統連続性がやや劣る中で、農地等がスプロール的に宅地開発化されてできた分譲地である。周辺地域においては、幹線道路の整備が行われ、土地区画整理地も存在し、利便性は向上してきている。需要の中心は、土地は1,000万円前後程度、新築戸建物件は2,000万円~3,000万円程度。 (2) 同一需給圏は宇都宮市東部・南東部を中心とする住宅地域の圏域である。付近は県道の整備、定着による利便性の高まりから一定の住宅需要が認められる。需要者の中心は宇都宮市内に居住、または通勤する一次取得者層が中心であり、隣接市町からの流入も見られる。近隣地域は旧来からの街区であるものの、需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1,000万円前後、新築戸建住宅で2,500万円~3,000万円程度である。 |
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試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
(1) 標準地は画地規模が小さいためアパート等の収益物件を想定する経済合理性は低く、収益価格は試算しなかった。当該地域は、居住の快適性が重視される住宅地域で、自己使用目的での取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。よって、市場での取引の実態を反映し実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の動向等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 後述の理由により、積算価格及び収益価格を求め得なかった。比準価格を再検討のうえ、鑑定評価額を決定する。比準価格は、宇都宮市の市街地南東部を中心とした周辺環境の類似した住宅地の取引事例を中心に収集・選択し、適正な補修正を施しており、当該市場性を反映して説得力を有する価格である。したがって、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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交通 | |
交通施設 | 宇都宮駅 南東方
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距離 | 4500 m
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土地の状態 | |
土地面積 |
58.4 坪
(193 平米)
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私道分面積 | 0 平米
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指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
形状 | 長方形 |
間口 | 1.2 m
|
奥行 | 1 m
|
現況 | 住宅
|
構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑) |
地上階数 | 1F
|
地下階数 | B0
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周辺の利用状況 | 小規模の住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
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接面道路の状況 | |
方位 | 南 |
道路幅員 | 6 m
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舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
側道の状況 | |
側道方位 | 接面道路無(記載無含) |
側道等接面状況 | 記載無し |
水道/ガス/下水 | |
水道/ガス/下水 設備の供給の有無 | |
水道 | 有 |
ガス | 有 |
下水道 | 有 |
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
基準建ぺい率 | 60 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 200 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
標準地 |
宇都宮市栃木県宇都宮市下栗町字追金仏834番34
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標準地の範囲 | |
東 | 50 m
|
西 | 50 m
|
南 | 100 m
|
北 | 50 m
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標準的使用 | |
標準的使用 | 戸建住宅地
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画地の形状等 | |
間口 | 15 m
|
奥行き | 13 m
|
面積 | 200 m2
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形状 | ほぼ長方形 |
地域の特性 | |
地域の特性 | 特にない
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街路 | 基準方位 北 6m市道
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法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
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指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
基準建ぺい率 | 60 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 200 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
地域の将来予測 | |
(1)当該地域は、宇都宮市の市街地南東部境界付近に位置する、平成通り背後の住宅団地である。南方には市街化調整区域が近く、地域要因に格別な変動は認められない。当面現状のままで推移するものと予測する。 (2)近隣地域は市街地南東方の熟成度の高い住宅地域である。周辺の区画整理地への商業施設の集積や新設道路の開通による生活利便性の向上が見られる。地価は緩やかな上昇傾向が継続するものと予測する。 |
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近隣地域の比準価格 | |
最有効使用判定 | 戸建住宅地
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不動産鑑定士の査定額(1) | |
比準価格 |
1坪 18万6,789 円
1平米 5万6,500 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
比準価格 |
1坪 18万7,120 円
1平米 5万6,600 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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前年からの変動額
前年からの変動額 | |
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不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
2023年 |
1坪 18万6,789円 1平米 5万6,500円 |
前年から次年への変動率 0.5 % | |
2022年 |
1坪 18万5,797円 1平米 5万6,200円 |
不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
2020年 |
1坪 18万7,120円 1平米 5万6,600円 |
前年から次年への変動率 0.7 % | |
2019年 |
1坪 18万5,797円 1平米 5万6,200円 |
標準地区分 | 代表標準地 |
継続・新規区分 | 継続 |
一般的要因 | |
(1)県内経済は持ち直しの動きだが、消費者物価は上昇し、金利上昇懸念も出ており不透明感が有る。当市の人口は微減に転じており、世帯数は微増傾向。 (2)宇都宮市の人口も減少へと転じた。地価は駅東口地区等は好調を持続しているが、周辺部では横ばい、または弱含みとまだら模様の状況である。 |
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地域要因 | |
(1)隣接地域の道路状況等にやや難がある中に開発された分譲地で、近隣地域に格別な変動要因は無い。幹線道路まで出ると生活利便の向上がみられる。 (2)周辺の区画整理地への店舗集積等により生活利便性が向上し、需要は強含みとなってきている。 |
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個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
事例番号 |
R05公1I 比準価格算定 事例A |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 栃木県 |
市区町村 | 宇都宮市 |
地域 | 栃木県宇都宮市下栗町字追金仏834番34 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
6万3,506 円/平米
20万9,951 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
6万3,887 円/平米
21万1,210 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
5万4,698 円/平米
18万832 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
5万7,400 円/平米
18万9,764 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ台形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北 |
道路幅員 | 6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 私道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例B
事例番号 |
R05公1I 比準価格算定 事例B |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 栃木県 |
市区町村 | 宇都宮市 |
地域 | 栃木県宇都宮市下栗町字追金仏834番34 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
4万38 円/平米
13万2,366 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
4万9,213 円/平米
16万2,698 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
5万4,499 円/平米
18万174 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
5万7,200 円/平米
18万9,103 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 160 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | 不整形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 東 |
道路幅員 | 4 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 私道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例C
事例番号 |
R05公1M 比準価格算定 事例C |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 栃木県 |
市区町村 | 宇都宮市 |
地域 | 栃木県宇都宮市下栗町字追金仏834番34 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
6万5,912 円/平米
21万7,905 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
6万3,694 円/平米
21万572 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
5万3,660 円/平米
17万7,400 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
5万6,300 円/平米
18万6,128 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 160 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南西 |
道路幅員 | 4 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 私道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例D
事例番号 |
R05公1J 比準価格算定 事例D |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 栃木県 |
市区町村 | 宇都宮市 |
地域 | 栃木県宇都宮市下栗町字追金仏834番34 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
6万5,216 円/平米
21万5,604 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
6万2,980 円/平米
20万8,212 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
5万3,737 円/平米
17万7,655 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
5万6,400 円/平米
18万6,458 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ正方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南 |
道路幅員 | 6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例E
事例番号 |
R05公1M 比準価格算定 事例E |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 栃木県 |
市区町村 | 宇都宮市 |
地域 | 栃木県宇都宮市下栗町字追金仏834番34 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
5万4,701 円/平米
18万842 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
5万3,736 円/平米
17万7,651 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
5万2,682 円/平米
17万4,167 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
5万5,300 円/平米
18万2,822 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 70 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ整形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北 |
道路幅員 | 6.5 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 道路 |
側道 | |
側道等の接面状況 | 側道 |
側道方位1 | 西 |
側道幅員1 | 6 m |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |