路線価 (2023) 栃木県足利市大久保町字溜下1217-24 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	栃木県 足利市栃木県足利市大久保町字溜下１２１７番２４
価格時点	2023 年
駅名	あしかがフラワーパーク駅 から 1500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	473万 円 (212 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万3,724 円 1平米 2万2,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	473万 円 (212 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万3,724 円／坪 1平米 2万2,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は足利市を中心とするＪＲ両毛線、東武伊勢崎線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内賃貸住宅からの住み替え需要が中心で、同一需給圏外部からの需要者は少ない。足利市は需要層となる一次取得者は減少傾向であるが、新築戸建住宅やリフォーム可能な中古住宅に需要は集まる。土地は２００～２５０㎡程度で５００万円～８００万円程度、新築戸建は総額で２０００万円～２３００万円程度、中古住宅は１５００万円程度が取引の中心である。 (2) 同一需給圏は足利市全域の住宅地域に及ぶ。需要の中心はサラリーマン世帯を中心とする比較的若い一次取得者層であり、隣接市等からの圏域内への転入者は少ない。近隣地域は一定の居住環境や接近性を有しているため住宅地としての需要は認められるものの、人口減少や高齢化等社会環境に起因する需要減退により弱含みの推移が見られる。取引の中心となる価格帯は２００㎡程度で４００万円から４５０万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及びその周辺では新規の宅地供給も見られるが、自己用住宅地の取引が大半を占める。また、対象標準地は画地規模が小さく通常想定されるアパート建築は困難であり、収益価格は試算しない。快適性が重視される住宅地域であり、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的であることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周囲はアパート等収益物件も一部に見られるが、土地利用の中心は一次取得者層による自用の戸建住宅である。このため収益還元法については規模的に、また投資額を家賃収入で回収できるだけの賃貸市場にはなく、収益物件取得目的での土地取引も低位であることから適用は断念した。鑑定評価額は付近におけるエンドユーザーが取得した取引事例による比準価格の信頼性を重視し、代表標準地との均衡にも留意したうえで上記の通り決定した。
交通
交通施設	あしかがフラワーパーク駅西方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	64.1 坪 (212 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	戸建住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	足利市栃木県足利市大久保町字溜下１２１７番２４
標準地の範囲
東	60 m
西	50 m
南	20 m
北	110 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	15 m
面積	225 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位：北　　６ｍ　市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)足利市の東方、毛野地区東部に位置する分譲住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。需要の中心は文教施設に近い西方の地域であり、周辺は需給が弱く地価も下落傾向で推移するものと予測する。 (2)足利市の東部の分譲住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。需要の脆弱さが認められ、今後についても緩やかな地価下落傾向が継続するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万3,724 円 1平米 2万2,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万3,724 円 1平米 2万2,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万3,724円 1平米 2万2,300円
前年から次年への変動率 -1.8 ％
2022年	1坪 7万5,046円 1平米 2万2,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万3,724円 1平米 2万2,300円
前年から次年への変動率 -1.8 ％
2019年	1坪 7万5,046円 1平米 2万2,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)足利市は人口減少率及び高齢化率ともに県内でも高い状況が続き、生産年齢人口の減少も大きく、不動産需要も全体的に弱い状況が続く。 (2)物価高やコロナ、国際情勢等、国内外事情を背景として景気は弱含みに推移しており、不動産市場における地方の回復基調は停滞感が継続している。
地域要因
(1)幹線道路沿いに小規模開発された住宅地域であり、周辺は水害を受けた地域である。標準地付近は影響が軽微であり、地域要因にも大きな影響はない。 (2)地域要因を変化させる行政の動き、大型開発等は特になく、不動産需要は弱含みで地価は下落傾向が継続している。
個別的要因	(1)個別的要因の変動は認められない。 (2)個別的要因の変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０５公２Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	足利市
地域	栃木県足利市大久保町字溜下１２１７番２４
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,546 円／平米 9万1,067 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,116 円／平米 8万6,339 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,548 円／平米 7万1,238 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,800 円／平米 7万2,071 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０５公２Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	足利市
地域	栃木県足利市大久保町字溜下１２１７番２４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,734 円／平米 9万1,689 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,904 円／平米 8万5,639 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,065 円／平米 7万2,947 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,300 円／平米 7万3,724 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０５公２Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	足利市
地域	栃木県足利市大久保町字溜下１２１７番２４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,919 円／平米 8万2,382 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,376 円／平米 8万587 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,080 円／平米 7万2,996 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,300 円／平米 7万3,724 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０５公２Ｅ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	足利市
地域	栃木県足利市大久保町字溜下１２１７番２４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,514 円／平米 9万4,267 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,752 円／平米 9万1,748 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,655 円／平米 7万4,897 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,900 円／平米 7万5,707 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｒ０５公２Ｅ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	足利市
地域	栃木県足利市大久保町字溜下１２１７番２４
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,008 円／平米 9万2,594 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,473 円／平米 8万7,520 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,842 円／平米 7万2,210 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,100 円／平米 7万3,063 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情