路線価 (2023) 栃木県足利市福富町字八幡崎2075-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	栃木県 足利市栃木県足利市福富町字八幡崎２０７５番４
価格時点	2023 年
駅名	東武和泉駅 から 1300m
路線価
1坪当たり	1坪 7万2,732 円
1平米当たり	1平米 2万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	861万 円 (312 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万1,246 円 1平米 2万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	861万 円 (312 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万1,246 円／坪 1平米 2万7,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はおおむね足利市内の住宅地域。主な需要者は当市に居住または通勤する３０代から４０代の一次取得者層である。需要の中心は、新規分譲地や区画整理地等であり、旧来からの既成市街地に対する需要は弱い。市場の中心価格帯は、土地は２００㎡～３３０㎡程度で５５０万円～９５０万円程度、新築の戸建物件で２，０００万円～２，４００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、足利市内のＪＲ両毛線及び東武伊勢崎線沿線の住宅地域一円の圏域である。需要者の中心は、市内に居住又は勤務する住宅一次取得者である。足利市内では住宅地需要が渡良瀬川河北地域よりも河南地域に向かう傾向にあるが、生活利便性に難のある近隣地域の需要は弱含みである。土地は１６０㎡から２５０㎡程度で１０００万円以内、新築戸建物件で２０００万円台が取引の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域にはアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。自己使用の住宅を目的とする土地取引が中心で、需要者は居住の快適性を重視すると考えられるため、収益価格は参考に留め、市場性を反映して実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地価格との検討の結果、当該価格は概ね均衡を得ていると判断した。 (2) 近隣地域は一般住宅の中に農地が残る渡良瀬川右岸の住宅地域で、自己使用の住宅建設目的の土地取引が中心の地域である。近隣地域及び周辺地域にはアパートが見られるが、住宅地は収益性ではなく快適性及び生活利便性を重視して取引されるため、比準価格に対し収益価格の相対的信頼性は劣るものと判断する。したがって、市場性を反映して実証的な比準価格を重視し収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	東武和泉駅東方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	94.4 坪 (312 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほかに農地が見られる郊外の住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	足利市栃木県足利市福富町字八幡崎２０７５番４
標準地の範囲
東	60 m
西	40 m
南	20 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	17 m
面積	300 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	基準方位北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域内には未利用地も残るが、渡良瀬川と御厨工業団地に挟まれた住環境のやや劣る地域であるため、需要が弱く、住宅地としての熟成は緩やかに進むものと見込まれる。 (2)当該地域は農地が残る渡良瀬川右岸の既成住宅地域であり、郊外にあることから地域要因に格別の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万1,246 円 1平米 2万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万1,246 円 1平米 2万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万1,246円 1平米 2万7,600円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2022年	1坪 9万2,237円 1平米 2万7,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万1,246円 1平米 2万7,600円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2019年	1坪 9万2,237円 1平米 2万7,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)足利市の人口は減少傾向が続き、高齢化率は県平均を上回る。土地への需要はコロナ禍の影響もあり、弱含みで推移している。 (2)足利市では過去１年間で生産年齢人口が１．２％減、高齢化率が０．３ポイント上昇し、河南地域の一部を除き宅地需要は全般的に弱含みである。
地域要因
(1)地域要因に格別の変動はない。住環境のやや劣る地域であるため、住宅地としての熟成の速度は遅い。 (2)当該地域に対する需給に特段の変化はなく、市場の特性にも変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０５公２Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	足利市
地域	栃木県足利市福富町字八幡崎２０７５番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,300 円／平米 10万3,478 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,481 円／平米 8万4,240 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,710 円／平米 8万8,303 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,000 円／平米 9万2,568 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	3.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０５公２Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	足利市
地域	栃木県足利市福富町字八幡崎２０７５番４
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,311 円／平米 9万290 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,544 円／平米 8万4,448 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,253 円／平米 8万6,792 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,600 円／平米 9万1,246 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０５公２Ｅ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	足利市
地域	栃木県足利市福富町字八幡崎２０７５番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,853 円／平米 11万8,530 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,174 円／平米 8万6,531 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,573 円／平米 8万7,850 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,900 円／平米 9万2,237 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	3.6 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０５公２Ｅ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	足利市
地域	栃木県足利市福富町字八幡崎２０７５番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,162 円／平米 9万6,410 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,788 円／平米 9万1,867 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,314 円／平米 8万6,994 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,600 円／平米 9万1,246 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｒ０５公２Ｇ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	足利市
地域	栃木県足利市福富町字八幡崎２０７５番４
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,910 円／平米 9万5,576 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,548 円／平米 9万1,074 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,211 円／平米 8万6,654 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,500 円／平米 9万915 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情