路線価 (2023) 栃木県足利市福富町字春田1098-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	栃木県 足利市栃木県足利市福富町字春田１０９８番１外
価格時点	2023 年
駅名	福居駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 8万5,956 円
1平米当たり	1平米 2万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	5,890万 円 (1762 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万420 円 1平米 3万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	5,920万 円 (1762 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万1,082 円／坪 1平米 3万3,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は足利市内の商業性を有する地域の範囲で形成される。主たる需要者は地元の法人または個人事業主が中心となるが、幹線道路沿いの大規模画地においては全国展開を行う法人需要も認められる。地域経済の停滞が暫く続く中で、商業地の取引需要も低調に推移している。商業地の取引数は僅少で、取引規模もまちまちであることから、市場において需要の中心となる価格帯を見出すことは困難な状況にある。 (2) 　同一需給圏は栃木県南部の商業地域である。需要者は地元業者及び全国規模の事業者である。郊外の幹線国道沿いの地域であり、沿道型店舗や流通業務施設が見受けられるが、地方経済の低迷から近年は新規の需給は少ない。取引規模や価格帯は多様で需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、土地は３０，０００円／㎡～４０，０００円／㎡程度と見受けられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣は国道５０号沿いの路線商業地域。土地価格に対して十分な賃料相場が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。主たる需要者は類似する不動産取引との均衡を重視して意思決定を行う傾向が強いことから、市場の実勢を直接反映した比準価格には相対的に強い説得力が認められる。以上により、鑑定評価額は比準価格を標準に収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえて、標記の通り決定した。 (2) 　近隣地域は幹線道路沿いに沿道型店舗が建ち並ぶ路線商業地域だが、貸店舗は少なく取引は自用目的が中心である。このため、当該地域は地価水準に見合った賃貸市場は形成されておらず、収益価格は低位に求められ信頼性も低い。従って、売買市場の実態を反映して信頼性の高い比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	福居駅東方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	533 坪 (1762 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	29 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	足利市栃木県足利市福富町字春田１０９８番１外
標準地の範囲
東	200 m
西	100 m
南	50 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	35 m
面積	1800 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２９ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣は国道沿いの熟成度が高い路線商業地域で、地域要因に大きな変化は見られず、当面は現状のまま推移するものと見込まれる。地価水準は弱含みの状態で推移するものと予測する。 (2)国道沿いの郊外型路線商業地域であり地域要因に大きな変動は見受けられない。地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万2,404 円 1平米 3万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万3,065 円 1平米 3万4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万2,404円 1平米 3万4,000円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2022年	1坪 11万2,073円 1平米 3万3,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万3,065円 1平米 3万4,200円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 11万2,073円 1平米 3万3,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)足利市は人口減少、高齢化率の上昇が続き、地域経済は縮小傾向にある。不動産市場も弱含みの状態で推移している。 (2)地域経済は低迷しており、不動産市況も回復基調は弱い。コロナ禍の影響は緩和されつつある。
地域要因
(1)国道５０号沿いの路線商業地域。地域要因に大きな変動は見られず、安定的に推移している。 (2)地域要因に変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０５公２Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	足利市
地域	栃木県足利市福富町字春田１０９８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,624 円／平米 9万1,325 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,068 円／平米 12万9,159 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,278 円／平米 11万17 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,600 円／平米 11万4,388 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０５公２Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	足利市
地域	栃木県足利市福富町字春田１０９８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,543 円／平米 21万9,991 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,575 円／平米 18万3,731 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,621 円／平米 11万1,151 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,000 円／平米 11万5,710 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	9 m
側道方位2	南西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０５公２Ｅ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	足利市
地域	栃木県足利市福富町字春田１０９８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,965 円／平米 12万5,512 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,631 円／平米 12万7,714 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,518 円／平米 10万7,505 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,800 円／平米 11万1,743 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	8.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０５公２Ｅ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	足利市
地域	栃木県足利市福富町字春田１０９８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,454 円／平米 7万927 円／坪
推定価格 平米 坪	3万91 円／平米 9万9,481 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,012 円／平米 10万5,832 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,300 円／平米 11万90 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	2.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情