路線価 (2023) 栃木県足利市今福町907-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	栃木県 足利市栃木県足利市今福町９０７番２外
価格時点	2023 年
駅名	足利駅 から 2800m
路線価
1坪当たり	1坪 4万9,590 円
1平米当たり	1平米 1万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1億8,800万 円 (9917 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万2,814 円 1平米 1万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1億8,800万 円 (9917 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万2,814 円／坪 1平米 1万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、栃木県の中小規模の工業地域。需要者の中心は資本力を有する大手法人や地元有力企業等がほとんどを占める。圏央道の全線開通により北関東自動道の首都圏域等へのアクセスが格段に向上した。生活様式の変化に伴う通信販売事業の拡大により流通施設用地の需要も増したことから工場地より物流業務用地としての利用を前提とした取引へ変わりつつある。画地規模がかなり異なることから、需要の中心となる価格帯を見いだすことは難しい状況である。 (2) 同一需給圏は栃木県南部に所在する工業地域の範囲で形成される。主たる需要者は県内外の生産事業者だが、大規模工場地においては全国展開を行う大手法人の参入も見られる。高速道路のインターチェンジに近接する新興産業団地の取引需要は比較的堅調に推移しているが、利便性が劣る物件は選別化の対象となり苦戦が続いている。工場地の取引規模はまちまちで、取引数も僅少であることから、市場において需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用の中小規模工場が中心で賃貸物件の工場はほとんど見られないため収益還元法の適用を断念した。一方比準価格については、工場地の取引事例は全体として少なく、足利市内の工場地の取引も例年に比べ少ない状況にある。その中でも類似性の高い工場地の最新事例を採用するなどして、実証的で信頼性の高い価格を試算し得たと思料する。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地及び前年地価公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣は足利市の市街地に隣接する中小工場地で、商業用途も混在し用途の多様性が認められるが、土地利用は自社使用によるものに概ね純化され、工場用途の不動産賃貸は一般的ではないことから収益還元法は非適用とした。比準価格は取引市場の実勢を直接反映し、強い説得力が認められる。以上により、鑑定評価額は比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、標記の通り決定した。
交通
交通施設	足利駅　西方
距離	2800 m
土地の状態
土地面積	2999.7 坪 (9917 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の工場等が見られる工業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	足利市栃木県足利市今福町９０７番２外
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	70 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	中小規模工場地
画地の形状等
間口	75 m
奥行き	130 m
面積	10000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線道路へのアクセスが良好な市街地内に立地する工業地であることから、製造業主体の工場地需要に加え保管倉庫等の流通業務施設用地の需要も増加するものと予測する。地価は横ばい傾向で推移するものと思われる。 (2)近隣は市域中心部に隣接する工業地域で、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。地価水準は、工場用地の需要回復を反映して概ね横ばいの状態で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中小規模工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万2,814 円 1平米 1万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万2,814 円 1平米 1万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万2,814円 1平米 1万9,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 6万2,814円 1平米 1万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万2,814円 1平米 1万9,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 6万2,814円 1平米 1万9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口が大幅に減少し、高齢化率も県平均より高い。令和３年は土地取引件数及び取引面積共に増加し、昨今の建築着工数は増加傾向にある。 (2)足利市は人口減少、高齢化率の上昇が続き、地域経済は縮小傾向にある。不動産市場も弱含みの状態で推移している。
地域要因
(1)物流施設用地としての需要は年々増加傾向にあるが、地政学リスクの影響から工場地需要に国内回帰の動きが見られる。 (2)市街地に近接する中小工業地域だが商業用途も混在している。地域要因に大きな変動は見られず、安定的に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０５公２Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	足利市
地域	栃木県足利市今福町９０７番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,144 円／平米 5万9,984 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,144 円／平米 5万9,984 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,282 円／平米 6万3,746 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,300 円／平米 6万3,806 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０５公２Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	足利市
地域	栃木県足利市今福町９０７番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,774 円／平米 7万1,985 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,774 円／平米 7万1,985 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,836 円／平米 6万2,272 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,800 円／平米 6万2,153 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	7.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０５公２Ｆ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	栃木市
地域	栃木県足利市今福町９０７番２外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,273 円／平米 4万7,187 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,302 円／平米 4万7,282 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,019 円／平米 6万2,877 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,000 円／平米 6万2,814 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０５公２Ｇ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	佐野市
地域	栃木県足利市今福町９０７番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,559 円／平米 9万1,110 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,247 円／平米 8万6,773 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,039 円／平米 5万9,637 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,000 円／平米 5万9,508 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情