路線価 (2023) 栃木県佐野市栄町12-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	栃木県 佐野市栃木県佐野市栄町１２番１
価格時点	2023 年
駅名	佐野駅 から 2800m
路線価
1坪当たり	1坪 4万9,590 円
1平米当たり	1平米 1万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	6億2,500万 円 (33058 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万2,483 円 1平米 1万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	6億2,500万 円 (33058 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万2,483 円／坪 1平米 1万8,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、栃木県内中央部から南部の工業地域。需要者の中心は、市内の中堅企業から全国展開する上場企業まで幅広い需要が見込まれる。県南地区では圏央道の整備によるアクセスの向上や交通の便の良さ、分譲価格の低さ等の影響により、工場地需要は安定しており、産業団地の開発が活発である。取引価格は敷地規模によりかなりばらつきがあるため、中心となる総額の価格帯は見い出せないが、土地単価は概ね１～２万円程度が中心である。 (2) 　同一需給圏は、概ね足利市、佐野市、栃木市等栃木県南西部の工業地域である。需要者は地元事業者から県外大企業まで想定される。栃木県南部は、北関東自動車道や東北自動車道等により流通業務を中心に需要が強い。規模がまちまちのため、取引の中心となる価格帯については総額での把握は困難であるが、概ね１５，０００円／㎡～２４，０００円／㎡程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自社利用目的の取引が中心であり賃貸市場が形成されておらず、地域の標準的な賃料水準の把握が困難であることから、収益価格は求め得なかった。比準価格は、類似地域において少ないながらも価格牽連性を有する事例を収集し得たことから信頼性は高い。よって、現実の市場での工業地取引の実態を反映し、信頼性が高く実証的である比準価格を採用し、単価と総額の関連をも考慮して、鑑定評価額を上記の如く決定した。 (2) 　佐野市の工業団地内に存し、自己使用目的の取引が主体で、賃貸事業目的での工業地の取引は見受けられないため、収益価格は試算しない。比準価格は価格牽連性のある複数の事例から求められており、市場を反映した説得力の高い価格である。従って、市場の動向や前年価格からの変動等を考慮して、比準価格を以て鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	佐野駅南東方
距離	2800 m
土地の状態
土地面積	9999.4 坪 (33058 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大中規模工場が建ち並ぶ区画整然とした工業団地
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	11.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	佐野市栃木県佐野市栄町１２番１
標準地の範囲
東	700 m
西	500 m
南	350 m
北	600 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	148 m
奥行き	223 m
面積	33000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１．８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)交通アクセス良好な佐野市内の工業団地に位置しており、今後も同様の地域環境を維持するものと予測される。市内における工場地需要は堅調で引き合いが強く、地価水準は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)佐野市内の熟成された工業団地であり、地域要因に大きな変動は見受けられない。県南部の産業団地への土地需要は強いため、新型コロナ禍の影響はあるものの、地価は横ばいまたはやや上昇で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万2,483 円 1平米 1万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万2,483 円 1平米 1万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万2,483円 1平米 1万8,900円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2022年	1坪 6万1,822円 1平米 1万8,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万2,483円 1平米 1万8,900円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2019年	1坪 6万1,822円 1平米 1万8,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内企業の景況感は改善基調にある。市内工場地需要は好調であり、佐野インター産業団地は完売し、出流原に新産業団地の計画も進行している。 (2)地域経済は低迷しているが、産業団地への需要は比較的強い。コロナ禍の影響は緩和されつつある。
地域要因
(1)交通アクセスに優れた熟成度の高い工業団地であり、地域要因に特段の変動は見られない。需要は安定しており、地価は若干の上昇傾向にある。 (2)地域要因に変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０５公３Ｇ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	小山市
地域	栃木県佐野市栄町１２番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万6,700 円／平米 5万5,210 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,700 円／平米 5万5,210 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,934 円／平米 6万2,596 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,900 円／平米 6万2,483 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０５公２Ｅ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	栃木市
地域	栃木県佐野市栄町１２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,094 円／平米 4万6,595 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,792 円／平米 4万8,902 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,536 円／平米 6万1,280 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,500 円／平米 6万1,161 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	12 m
側道方位2	東
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	千塚産業団地地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０５公２Ｈ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	栃木市
地域	栃木県佐野市栄町１２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万295 円／平米 3万4,035 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,869 円／平米 4万2,545 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,860 円／平米 6万5,657 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,900 円／平米 6万5,789 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０５公２Ｈ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	栃木市
地域	栃木県佐野市栄町１２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,729 円／平米 3万8,776 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,460 円／平米 4万4,499 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,119 円／平米 6万3,207 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,100 円／平米 6万3,145 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	8.5 m
側道方位2	北西
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情