土地路線価格
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路線価 (2023) 栃木県鹿沼市幸町2-108 坪・平米

2023
路 線 価
栃木県 鹿沼市
栃木県鹿沼市幸町2丁目108番 (鹿沼)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域)
  • 鹿沼駅 から 2300m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
7万9,344
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
2万4,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 栃木県 鹿沼市栃木県鹿沼市幸町2丁目108番
価格時点 2023
駅名 鹿沼駅 から 2300m
路線価
1坪当たり 1坪 7万9,344
1平米当たり 1平米 2万4,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月06日
鑑定評価額 総額
744万
(254 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 9万6,866
1平米 2万9,300
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月03日
鑑定評価額 総額
752万
(254 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 9万7,858 円/坪
1平米 2万9,600 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1)  同一需給圏は鹿沼市街地の住宅地域。需要者の中心は市内居住者と市内への通勤者で、同一需給圏外からの転入も散見される。住宅地需要は回復傾向であるが、鹿沼市では住宅地の供給が多く、また、市勢が停滞して人口減少が続いているため、需給関係は需要が弱い。需要の中心は土地で600万円~1000万円程度、新築戸建住宅は2300万円~3000万円程度である。

(2)  同一需給圏は鹿沼市の市街地及びその周辺部の住宅地域の圏域。需要者の中心は、鹿沼市に居住乃至は通勤する一次取得者層で、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏においては、近年、区画整理地や民間の分譲住宅地において住宅地の供給が多く、やや供給過剰の状況にある。物価高等による先行き不透明感が残るものの、市場の中心価格帯は、土地で700万円~900万円程度、新築の戸建物件で2,000万円~3,000万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1)  近隣地域付近では戸建住宅の中にアパートも見受けられるが、アパート等の賃貸物件の建設を目的とする土地取引は稀であり、土地取引に於いて収益性は殆ど考慮されない。よって、信頼性がある取引事例より求めた、実証的な比準価格を標準に、収益価格は参考とするにとどめ、また、地域要因等の価格形成要因を再吟味し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。

(2)  近隣地域は、戸建住宅を中心にアパートも見られる住宅地域である。周辺には収益物件も散見されるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が主であるため、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、経済情勢等の一般的要因の影響及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 鹿沼駅 南東方
距離 2300 m
土地の状態
土地面積 76.8 坪 (254 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1.2 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
接面道路の状況
方位 南東
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 鹿沼市栃木県鹿沼市幸町2丁目108番
標準地の範囲
100 m
西 70 m
20 m
100 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 18 m
奥行き 14 m
面積 250 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北  4m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)古くから戸建住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、当分は現状で推移すると思われる。街路条件が劣り、選好性が劣っていたが、今後は市街地東部地区の住宅地が人気になっている影響が及んでくる可能性がある。

(2) 古くから宅地化が進んだ戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、当分は現状で推移すると思われる。街路条件がやや劣るため、選別化の対象となりつつある。地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 9万6,866
1平米 2万9,300
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 9万7,858
1平米 2万9,600
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 9万6,866
1平米 2万9,300
前年から次年への変動率 -1.3 %
2022年
1坪 9万8,188
1平米 2万9,700
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 9万7,858
1平米 2万9,600
前年から次年への変動率 -0.3 %
2019年
1坪 9万8,188
1平米 2万9,700
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)鹿沼市の人口は減少傾向で市勢が停滞し、新型コロナ流行による経済活動の落込みの影響は弱まったが、地域経済は低迷している。

(2) 人口は1年間で-1.1%、世帯数は+0.4%。物価高、建築費の動向等により、市場に先行き不透明感が残る。

地域要因
(1)郊外寄りの古くから宅地化が進んだ住宅地域で、地域要因に変化はないが、新規分譲地等と比較して需要が弱くなっている。

(2) 郊外寄りの古くから宅地化が進んだ住宅地域で、地域要因に変化はないが、選別化による選好性がやや劣る地域になっている。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2) 代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、個別的要因に格別の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 R05公3F
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 栃木県
市区町村 鹿沼市
地域 栃木県鹿沼市幸町2丁目108番
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
2万8,821 円/平米
9万5,282 円/坪
推定価格 平米
2万8,364 円/平米
9万3,771 円/坪
標準価格 平米
2万8,083 円/平米
9万2,842 円/坪
査定価格 平米
2万9,200 円/平米
9万6,535 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 R05公3F
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 栃木県
市区町村 鹿沼市
地域 栃木県鹿沼市幸町2丁目108番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
2万7,231 円/平米
9万26 円/坪
推定価格 平米
2万7,204 円/平米
8万9,936 円/坪
標準価格 平米
2万8,666 円/平米
9万4,770 円/坪
査定価格 平米
2万9,800 円/平米
9万8,519 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 R05公3G
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 栃木県
市区町村 鹿沼市
地域 栃木県鹿沼市幸町2丁目108番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
2万6,591 円/平米
8万7,910 円/坪
推定価格 平米
2万5,965 円/平米
8万5,840 円/坪
標準価格 平米
2万8,254 円/平米
9万3,408 円/坪
査定価格 平米
2万9,400 円/平米
9万7,196 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 R05公3D
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 栃木県
市区町村 鹿沼市
地域 栃木県鹿沼市幸町2丁目108番
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
2万8,265 円/平米
9万3,444 円/坪
推定価格 平米
2万7,351 円/平米
9万422 円/坪
標準価格 平米
2万8,314 円/平米
9万3,606 円/坪
査定価格 平米
2万9,400 円/平米
9万7,196 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 R05公3D
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 栃木県
市区町村 鹿沼市
地域 栃木県鹿沼市幸町2丁目108番
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
2万8,156 円/平米
9万3,084 円/坪
推定価格 平米
2万6,735 円/平米
8万8,386 円/坪
標準価格 平米
2万7,705 円/平米
9万1,593 円/坪
査定価格 平米
2万8,800 円/平米
9万5,213 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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