路線価 (2023) 栃木県鹿沼市さつき町7-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	栃木県 鹿沼市栃木県鹿沼市さつき町７番３
価格時点	2023 年
駅名	鹿沼駅 から 6200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	10億3,000万 円 (62743 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万4,218 円 1平米 1万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	10億3,000万 円 (62743 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万4,218 円／坪 1平米 1万6,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、県央及び県南の工業地域の圏域。令和３年の工場立地件数は、２７件と前年より９件減少し、都道県別順位で前年７位から１１位、面積は２９ｈａと同じく６３ｈａ減少し、前年３位から１７位となった。生産の国内回帰が期待される中、需要は強含みであるが、分譲可能な産業団地が少なく供給不足となっている。取引規模がまちまちで需要の中心となる価格帯は把握できないが、単価では、１万円～２万円の範囲である。 (2) 同一需給圏は本県及び近県の工業地域。主な需要者は製造業や流通業関係の法人で、関係先との位置関係や交通アクセスの良否等を重視して立地選定を行う。需要の中心は近隣地域のような工業団地であるが、雇用や税収確保のために自治体による開発も盛んで、立地が劣る既成の工業団地においては競争力が減退しており、地域による明暗も分かれている。土地の取引価格は、県内では㎡当たり１～２．５万円程度のものが多く、新規工業団地においても同様である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は、東北自動車道鹿沼ＩＣへの接近性に恵まれた工業団地内にあり、比準価格のみ求められた。よって、比準価格を標準に、サプライチェーンの脱中国の動きから国内の工業団地に需要が派生しているなか、県内では供給物件がなく、数カ所で新たに産業団地が造成中であるなど、今日の工業用地の需給動向等を考慮の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 自己利用を中心とする工業地域であるため収益価格は求めなかったが、需要者は事業内容に見合う立地や規模等を選好の中心に取引を行うため、不動産賃貸による収益性は重視されない。一方比準価格は、市内の事例を中心に同一需給圏内の工業地の事例から求めており、市場の特性を反映している。したがって、比準価格の妥当性を認めてこれを採用し、単価と総額の関係及び代表標準地との検討を踏まえたうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	鹿沼駅　南東方
距離	6200 m
土地の状態
土地面積	18978.5 坪 (62743 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大中規模工場が建ち並ぶ工業団地
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鹿沼市栃木県鹿沼市さつき町７番３
標準地の範囲
東	200 m
西	200 m
南	500 m
北	500 m
標準的使用
標準的使用	大工場地
画地の形状等
間口	180 m
奥行き	280 m
面積	50000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０ｍ国道　　　三方路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大中規模工場からなる立地条件に優れた工業団地で、今後とも工業地域として推移するものと予測する。サプライチェーンの見直しや医療物資生産の国内回帰もあり、地価水準は上昇傾向にあるものと予測する。 (2)大規模工場が集積する旧来の工業地域であり、今後も県内における主要な工業団地としての地位を維持するものと予測される。ＩＣに隣接し、県都宇都宮市への接近性も良好で、安定した需要が見込まれる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	大工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万4,218 円 1平米 1万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万4,218 円 1平米 1万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万4,218円 1平米 1万6,400円
前年から次年への変動率 1.9 ％
2022年	1坪 5万3,227円 1平米 1万6,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万4,218円 1平米 1万6,400円
前年から次年への変動率 1.9 ％
2019年	1坪 5万3,227円 1平米 1万6,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)サプライチェーンの脱中国の動きから生産の国内回帰を企画する企業もあり、県内工業地域に対する需要は強く、供給は少ない状態にある。 (2)県内の工場地需要は堅調であるものの供給が少なく、行政による開発が急がれいてる。市内でも鹿沼インター産業団地が造成中である。
地域要因
(1)工業団地としての各画地の配置状況、東北自動車道鹿沼ＩＣとの接近条件など工業地としての立地条件に優れ、需要は強含みである。 (2)大手が中心で企業の入れ替わりは見られない。工業団地南側の隣接地域で上記新産業団地が造成されている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０５公３Ｂ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	芳賀郡芳賀町
地域	栃木県鹿沼市さつき町７番３
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,300 円／平米 6万500 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,520 円／平米 6万1,227 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,433 円／平米 5万4,327 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,400 円／平米 5万4,218 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	東
側道幅員1	9.8 m
側道方位2	西
側道幅員2	12.3 m
側道方位3	南
側道幅員3	9.9 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０５公３Ｃ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	小山市
地域	栃木県鹿沼市さつき町７番３
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,029 円／平米 4万9,686 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,134 円／平米 5万33 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,634 円／平米 5万1,686 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,600 円／平米 5万1,574 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０５公３Ｊ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	小山市
地域	栃木県鹿沼市さつき町７番３
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,015 円／平米 5万2,946 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,047 円／平米 5万3,051 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,255 円／平米 5万7,045 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,300 円／平米 5万7,194 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０５公３Ｎ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	芳賀郡芳賀町
地域	栃木県鹿沼市さつき町７番３
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,579 円／平米 5万1,504 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,062 円／平米 5万3,101 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,078 円／平米 5万3,154 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,100 円／平米 5万3,227 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情