路線価 (2023) 栃木県さくら市北草川2-12-11外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	栃木県 さくら市栃木県さくら市北草川２丁目１２番１１外
価格時点	2023 年
駅名	氏家駅 から 1300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	1,110万 円 (347 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万6,123 円 1平米 3万2,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	1,110万 円 (347 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万6,123 円／坪 1平米 3万2,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は氏家市街地からその周辺にかかる圏域で需要者の中心はさくら市に居住又は通勤する一次取得者層である。近隣地域は国道２９３号背後の区画整理済の住宅地域で、戸建住宅、アパートが建ち並んでいる。氏家地区は宅地の供給が多く、当該地域は優良住宅地としての希少性は薄れたが、利便性が良く一定の需要は見込める。土地は１，０００万円～１，５００万円、戸建物件は２，０００万円～３，０００万円が取引の中心となっている。 (2) 同一需給圏は、さくら市及びその周辺市町に存する住宅地域一円がその圏域である。典型的需要者は、さくら市を中心とする２０代から３０代の個人で、居住の快適性及び利便性の高い土地を求めて行動すると思料される。令和３年度の県内の新設住宅着工戸数は、対前年比でプラスに転じたが、市場での需要の中心となる価格帯は、地域による違いはあるものの、画地規模１５０～２００㎡、土地は８００万円程度、土地建物で２，５００万円前後程度となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域はさくら市内では上位の住宅地域で、今後も快適性を維持して自用目的の利用形態を維持していくと予想される地域である。アパートも目につくが、取引価格重視の地域で、収益価格の信頼性は低いと判断した。価格決定にあたっては、自用目的の取引が中心の地域である点を考慮して収益価格は参考に止め、代表標準地価格との検討を踏まえ、取引市場の動向を反映する比準価格を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、区画整理済みの新興住宅地域に位置し、最有効使用は低層住宅地である。市場参加者は個人が中心であるため、収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し、取引市場での動向を注視して価格の意思決定をすると思料される。よって対象標準地に係る市場の特性を反映し実証性に優る比準価格を標準とし、収益価格を参考に、近隣地域の地価水準を総合的に勘案し、代表標準地との検討を繰り返し精査して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	氏家駅　北西方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	105 坪 (347 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパートが混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	さくら市栃木県さくら市北草川２丁目１２番１１外
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	18.5 m
奥行き	18.5 m
面積	350 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は、区画整理済の居住環境良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持するものと予測する。地価はほぼ下げ止まっており、利便性が良いことから当面安定的に推移するものと予測する。 (2)土地区画整理済みの比較的居住環境の良い住宅地域に存し、近隣周辺地域で中小規模の宅地分譲が見受けられるなど、需要もあることから地価水準は横這いからやや強含みで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万6,123 円 1平米 3万2,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万6,123 円 1平米 3万2,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万6,123円 1平米 3万2,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 10万6,123円 1平米 3万2,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万6,123円 1平米 3万2,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 10万6,123円 1平米 3万2,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当市の人口は微減傾向で、地価は下落から下げ止まりも見られる。コロナ禍からの回復が見られるものの、今後については不透明感がある。 (2)県内の令和４年第二四半期の住宅着工数は、対前年で増加に転じたが、建設資材の高騰から販売価格が上昇し、今後の住宅需要への影響が懸念される。
地域要因
(1)一般住宅を中心に熟成の進む住宅地域にあって、地域要因に特段の変動はない。 (2)南方で区画整理中の上阿久津台地が熟成し、供給できる宅地が減りつつある中、ＪＲ氏家駅周辺地域の土地の引き合いが強い。
個別的要因	(1)近隣地域内における標準的な居住環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変化はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０５公１Ｍ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	さくら市
地域	栃木県さくら市北草川２丁目１２番１１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,837 円／平米 10万8,559 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,512 円／平米 10万7,485 円／坪
標準価格 平米 坪	3万934 円／平米 10万2,268 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,200 円／平米 10万6,453 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０５公１Ｃ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	さくら市
地域	栃木県さくら市北草川２丁目１２番１１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,664 円／平米 13万1,129 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,886 円／平米 12万8,557 円／坪
標準価格 平米 坪	3万862 円／平米 10万2,030 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,100 円／平米 10万6,123 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０５公１Ｃ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	さくら市
地域	栃木県さくら市北草川２丁目１２番１１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万8,001 円／平米 12万5,631 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,539 円／平米 12万798 円／坪
標準価格 平米 坪	3万809 円／平米 10万1,855 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,000 円／平米 10万5,792 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０５公１Ｃ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	さくら市
地域	栃木県さくら市北草川２丁目１２番１１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万8,687 円／平米 12万7,899 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,304 円／平米 12万6,633 円／坪
標準価格 平米 坪	3万890 円／平米 10万2,122 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,100 円／平米 10万6,123 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｒ０５公１Ｃ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	さくら市
地域	栃木県さくら市北草川２丁目１２番１１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,615 円／平米 11万1,131 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,322 円／平米 10万6,857 円／坪
標準価格 平米 坪	3万812 円／平米 10万1,864 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,000 円／平米 10万5,792 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区画街路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情