路線価 (2023) 栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字中ノ内408-7 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	栃木県 芳賀郡茂木町栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字中ノ内４０８番７
価格時点	2023 年
駅名	茂木駅 から 1300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	501万 円 (309 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万3,557 円 1平米 1万6,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	501万 円 (309 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万3,557 円／坪 1平米 1万6,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は茂木町及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は、町内在住者及び町内の企業等に勤務する者である。需要は、過疎化及び老齢化の進行に伴い、新たに不動産を取得する者がほとんど見られないことから、かなり冷え込みを見せている。取引の中心は土地のみで５００万円以下、土地及び建物で２，０００万円以下であり、町の中心部に位置し、地域環境は比較的優れているものの、過疎化に伴う需要の低迷を受け、地価は未だ下落傾向が強い。 (2) 同一需給圏は茂木町及び周辺市町の住宅地域。需要者は地縁的選好性を持つ地元居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。過疎化、高齢化に改善は見られず、依然として需要は低迷しており、町中心部の当該既成住宅地域においても同様な傾向が見られる。取引件数は少なめであるが、土地は総額で３００万円～５００万円程度、新築の戸建物件は２，０００万円程度が取引の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　収益価格及び積算価格については後記の理由で求められなかったため、本件にあっては、比準価格を標準として求めた。比準価格は、町内に取引事例が少ないものの、地域性の類似する事例が得られ、適切に比準された結果、妥当性の高い価格といえる。したがって、鑑定評価額を決定するにあたっては、比準価格を標準としつつも、不動産取引が低迷し、安価な取引が多く見られる当町の取引の実態も考慮して、鑑定評価額を上記のごとく決定した。 (2) 自用の戸建住宅を中心とする既成住宅地域にあり、アパート等の賃貸物件は見られないため、収益価格は試算しない。比準価格は同一需給圏内の規範性を有する複数の事例から求めており、試算過程の補修正等は適切に施され、市場性を反映し実証的で説得力が高い。したがって、本件においては、比準価格を採用し、更に経済情勢等の一般的要因の影響等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	茂木駅東方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	93.5 坪 (309 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅を中心とした既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	芳賀郡茂木町栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字中ノ内４０８番７
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	0 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	17 m
奥行き	17 m
面積	300 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　６．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　茂木町の市街地の一角を形成している住宅地であり、比較的熟成した地域環境を有しているものの、人口減少に伴い需要が低迷し、今後の変化も期待できないため、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 (2)茂木町中心部に位置する既成の住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測される。需要は弱含みであり、当面、地価は下落傾向が続くものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万3,557 円 1平米 1万6,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万3,557 円 1平米 1万6,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万3,557円 1平米 1万6,200円
前年から次年への変動率 -3.6 ％
2022年	1坪 5万5,541円 1平米 1万6,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万3,557円 1平米 1万6,200円
前年から次年への変動率 -3.6 ％
2019年	1坪 5万5,541円 1平米 1万6,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)　新型コロナの影響が沈静化し、経済活動は活発化しているものの、茂木町は山間部にあり過疎化が進行しているため、土地需要は低迷している。 (2)茂木町の総人口は減少傾向である。高齢化が進んでおり、宅地需要の回復は大きく遅れている。
地域要因
(1)　茂木町の旧市街地内の住宅地であるが、人口の減少及び高齢化に伴い、住宅地としての開発が遅れ、地域的な変化に欠けた状況にある。 (2)既成の住宅地域で、地域要因に大きな変動はみられない。需要の弱含み傾向が見られる。
個別的要因	(1)　個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０５公３Ａ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	芳賀郡茂木町
地域	栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字中ノ内４０８番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,089 円／平米 3万48 円／坪
推定価格 平米 坪	9,958 円／平米 3万2,921 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,415 円／平米 5万962 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,200 円／平米 5万3,557 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０５公３Ａ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	芳賀郡茂木町
地域	栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字中ノ内４０８番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,533 円／平米 4万1,434 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,157 円／平米 4万6,803 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,272 円／平米 5万489 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,000 円／平米 5万2,896 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０５公３Ｈ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	芳賀郡茂木町
地域	栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字中ノ内４０８番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,290 円／平米 4万631 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,587 円／平米 4万8,225 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,502 円／平米 5万1,250 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,300 円／平米 5万3,888 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	南西
側道幅員2	2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０５公３Ｊ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	芳賀郡市貝町
地域	栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字中ノ内４０８番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,099 円／平米 3万81 円／坪
推定価格 平米 坪	9,605 円／平米 3万1,754 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,938 円／平米 4万9,385 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,700 円／平米 5万1,904 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情