路線価 (2023) 栃木県下都賀郡野木町大字野木字三軒在家148-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	栃木県 下都賀郡野木町栃木県下都賀郡野木町大字野木字三軒在家１４８番４
価格時点	2023 年
駅名	野木駅 から 2200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	5億8,900万 円 (34639 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万6,202 円 1平米 1万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	5億8,900万 円 (34639 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万6,202 円／坪 1平米 1万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、栃木県内と隣接県の近接した圏域に存する大・中規模工場地である。需要者は全国的に工場等を展開している大手、中堅企業が中心である。工場の国内回帰の動きや、高速道路等の幹線道路の整備により、栃木県南部では工場地需要が増加しており、需給関係は需要が強含みである。需要の中心は、土地で３億円～１２億円程度の物件であるが、取引が少ないうえ、取引規模等もまちまちで、需要の中心となる価格帯は明確ではない。 (2) 　同一需給圏は野木町を中心とする栃木県内の工業地域の範囲である。需要者は首都圏内の企業が中心である。県南部、県中心部を中心に工場地の需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、取引される規模がまちまちであることから総額での価格帯は見出せないが単価的には１㎡当たり１万５千円～２万円程度が需要の中心とみられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　収益価格及び積算価格は後記理由により試算しなかった。土地取引に於いて賃貸収入に基づく収益性は殆ど考慮されない地域であるため、一定の規範性を有する多数の取引事例より求めた比準価格を標準に、野木町周辺市町に存する工場地の地価公示標準地、及び地価調査基準地の価格水準との均衡にも留意し、また、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 　近隣地域は、市街地周辺の中規模工場等の見られる工業団地である。後述の理由により、収益価格及び積算価格は試算し得なかった。工業地については費用性等を重視し、自己使用目的での取引が主であるため、信頼性の高い取引事例より試算された比準価格を重視し、経済情勢等の一般的要因の影響、広域的な工業地の需給動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	野木駅　南西方
距離	2200 m
土地の状態
土地面積	10477.6 坪 (34639 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大中規模の工場が建ち並ぶ市街地近接の工業団地
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	下都賀郡野木町栃木県下都賀郡野木町大字野木字三軒在家１４８番４
標準地の範囲
東	200 m
西	250 m
南	500 m
北	550 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	170 m
奥行き	180 m
面積	30000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ町道　　　三方路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)首都圏に近く需要が多い工業団地で、隣接地域に造成された工業団地も完売したが、今後は現状で推移するものと予測する。栃木県内では工場地需要が増加したため、暫くは地価の上昇傾向が続くものと予測される。 (2)　市街地周辺の中規模工場等の見られる工業団地内にあり、工場地域として熟成していることから当面は現状を維持するものと予測される。県南部の工業地需要は比較的堅調で底堅く推移するものと思料される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万6,202 円 1平米 1万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万6,202 円 1平米 1万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万6,202円 1平米 1万7,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 0円 1平米 0円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万6,202円 1平米 1万7,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 0円 1平米 0円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)製造業の国内回帰の動きや、高速道路や新国道４号等の幹線道路の整備により、栃木県南部の地域では工場地需要が増加している。 (2)　人口は１年間で－０．６％、世帯数は＋１．１％。物価高、建築費の動向等により、市場に先行き不透明感が残る。
地域要因
(1)首都圏に近く、古河市街地に近接する工場地域で立地条件に優れ、栃木県南部の工場地需要が増加すると共に、需給関係は需要が強含みになっている。 (2)　野木町南部に造成された中小工場等の連坦する熟成した工業団地であり、地域要因に変化はないが、潜在需要が認められ、地価は底堅い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)　代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、個別的要因に格別の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０５公２Ｅ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	栃木市
地域	栃木県下都賀郡野木町大字野木字三軒在家１４８番４
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,094 円／平米 4万6,595 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,792 円／平米 4万8,902 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,771 円／平米 5万5,445 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,800 円／平米 5万5,541 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	12 m
側道方位2	東
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	千塚産業団地地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０５公３Ｂ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	芳賀郡芳賀町
地域	栃木県下都賀郡野木町大字野木字三軒在家１４８番４
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,300 円／平米 6万500 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,520 円／平米 6万1,227 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,116 円／平米 5万6,585 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,100 円／平米 5万6,533 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	東
側道幅員1	9.8 m
側道方位2	西
側道幅員2	12.3 m
側道方位3	南
側道幅員3	9.9 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０５公３Ｃ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	小山市
地域	栃木県下都賀郡野木町大字野木字三軒在家１４８番４
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,029 円／平米 4万9,686 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,134 円／平米 5万33 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,797 円／平米 5万5,531 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,800 円／平米 5万5,541 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０５公３Ｇ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	鹿沼市
地域	栃木県下都賀郡野木町大字野木字三軒在家１４８番４
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,869 円／平米 5万9,075 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,101 円／平米 5万9,842 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,093 円／平米 5万6,509 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,100 円／平米 5万6,533 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｒ０５公３Ｎ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	栃木県
市区町村	芳賀郡芳賀町
地域	栃木県下都賀郡野木町大字野木字三軒在家１４８番４
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,579 円／平米 5万1,504 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,062 円／平米 5万3,101 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,979 円／平米 5万6,133 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,000 円／平米 5万6,202 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情