土地路線価格
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路線価 (2023) 群馬県前橋市広瀬町1-13-24 坪・平米

2023
路 線 価
群馬県 前橋市
群馬県前橋市広瀬町1丁目13番24 (前橋)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域)
  • 前橋大島駅 から 1400m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
14万5,464
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
4万4,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 群馬県 前橋市群馬県前橋市広瀬町1丁目13番24
価格時点 2023
駅名 前橋大島駅 から 1400m
路線価
1坪当たり 1坪 14万5,464
1平米当たり 1平米 4万4,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
811万
(149 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 17万9,846
1平米 5万4,400
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月07日
鑑定評価額 総額
811万
(149 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 17万9,846 円/坪
1平米 5万4,400 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は前橋市市街地南東方背後を中心とする住宅地域。需要者は前橋市を中心に周辺市町村の第一次取得の勤労世帯が中心である。区画整然とした住宅地域で居住環境は良好であるが、市街地やJR駅に近い地域との京添え力はやや弱く需要は伸び悩み。中心となる価格帯は土地は200㎡程度で1,100万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2,600万円程度が中心である。

(2) 同一需給圏は前橋市の市街地及びその周辺の戸建住宅が中心の圏域。需要者は前橋市在住者が多く市外からの転入者は少ない。県内経済は持ち直しつつあるも、前橋市の新設住宅着工戸数は横這い傾向で推移している。ただし生活利便性居住環境が良好であっても選好性の低い地域では地価は横這い、やや下落傾向を示している。市場の中心の価格帯は土地が900万円前後、新築戸建で2200~2400万円前後である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、また、標準地は画地規模が小さく市場性のある共同住宅を想定することが困難であることから収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は同一需給圏内の比較的時点の新しい規範性の高い事例から求められており説得力を有する。収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 比準価格は類似地域において利便性の同等な価格牽連性の有る取引事例を収集し比準を行い求められた価格であり、実証的な価格といえる。収益価格については、戸建住宅が中心の地域であり、土地価格に見合う賃料水準は形成されていないこと、また面積も小さい為、共同住宅の想定が困難であること等より採用していない。以上より信頼性の有る取引事例により求められた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 前橋大島駅南西方
距離 1400 m
土地の状態
土地面積 45.1 坪 (149 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 正方形
間口 1 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 軽量鉄骨:LS
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位 南東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 0
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 0
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 前橋市群馬県前橋市広瀬町1丁目13番24
標準地の範囲
90 m
西 120 m
100 m
130 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 15 m
面積 150 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 広瀬住宅団地周辺の戸建住宅地域
街路 基準方位 北  市道6m
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 0
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 0
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)広瀬団地の南西側に展開する区画整理された低層住宅地域である。環境に変化はなく、今後も戸建の低層住宅地域として推移すると予測。景気の先行き不透明等から地価はやや下落。

(2)今後も低層住宅地域としての利用が見込まれる。周辺の環境の変化は少なく、現状維持で推移すると予測されるが、景気の先行きは不透明な面もあり、選好性の低い地域の地価はやや下落傾向を示すと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 17万9,846
1平米 5万4,400
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 17万9,846
1平米 5万4,400
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 17万9,846
1平米 5万4,400
前年から次年への変動率 -0.4 %
2022年
1坪 18万508
1平米 5万4,600
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 17万9,846
1平米 5万4,400
前年から次年への変動率 -0.4 %
2019年
1坪 18万508
1平米 5万4,600
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)市街地等の居住環境等良好な地域は地価は上昇ないし概ね横ばい傾向。旧郡部等その他の地域は下落傾向にある。コロナ禍の影響は限定的。

(2)経済活動再開が進むが景気の先行きは未だ不透明。前橋市の人口も微減傾向に有る。相対的に需要が弱い住宅地は下落傾向を示している。

地域要因
(1)地域要因の変動は特に無く、コロナ禍の影響は殆どない。

(2)近隣地域の地域要因の変動は特に無いが先行きの不透明感により地価は下落傾向に有る。

個別的要因 (1)特に個別的要因に変化はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 23135
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 前橋市
地域 群馬県前橋市広瀬町1丁目13番24
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
5万2,215 円/平米
17万2,623 円/坪
推定価格 平米
5万2,796 円/平米
17万4,544 円/坪
標準価格 平米
5万282 円/平米
16万6,232 円/坪
査定価格 平米
5万2,800 円/平米
17万4,557 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 23135
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 前橋市
地域 群馬県前橋市広瀬町1丁目13番24
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
5万2,209 円/平米
17万2,603 円/坪
推定価格 平米
5万1,640 円/平米
17万722 円/坪
標準価格 平米
4万9,181 円/平米
16万2,592 円/坪
査定価格 平米
5万1,600 円/平米
17万590 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 23154
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 前橋市
地域 群馬県前橋市広瀬町1丁目13番24
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
5万9,097 円/平米
19万5,375 円/坪
推定価格 平米
5万5,179 円/平米
18万2,422 円/坪
標準価格 平米
5万3,313 円/平米
17万6,253 円/坪
査定価格 平米
5万6,000 円/平米
18万5,136 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 23122
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 前橋市
地域 群馬県前橋市広瀬町1丁目13番24
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
5万8,105 円/平米
19万2,095 円/坪
推定価格 平米
5万8,105 円/平米
19万2,095 円/坪
標準価格 平米
5万4,253 円/平米
17万9,360 円/坪
査定価格 平米
5万7,000 円/平米
18万8,442 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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