土地路線価格
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路線価 (2023) 群馬県桐生市相生町5-字多賀廻635-17 坪・平米

2023
路 線 価
群馬県 桐生市
群馬県桐生市相生町5丁目字多賀廻635番17 (桐生)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域)
  • 相老駅 から 1400m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1
倍率方式

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 群馬県 桐生市群馬県桐生市相生町5丁目字多賀廻635番17
価格時点 2023
駅名 相老駅 から 1400m
路線価
倍率方式 1.1
倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月08日
鑑定評価額 総額
795万
(246 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 10万6,784
1平米 3万2,300
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月08日
鑑定評価額 総額
797万
(246 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 10万7,114 円/坪
1平米 3万2,400 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は桐生市内のうち渡良瀬川以西の住宅地域を中心に、同市とみどり市の住宅地域一円に及ぶ。需要者は市内に居住、勤務する一次取得者層が大半を占める。利便施設に接近し、良好な居住環境を有するものの、市域全体における人口減などの影響から、需要はやや弱含みで推移する。需要の中心となる価格帯は、土地が500~800万円程度、新築戸建住宅で2,000万円程度である。

(2) 同一需給圏は桐生市内の住宅地域で、特に渡良瀬川の西側エリアに強い代替関係が認められる。需要者は桐生市及び周辺市に居住する自己所有を目的とする勤労者世帯が中心である。当市は人口減少等の影響により全般的に需要は低調に推移しているが、当該エリアは中心市街地付近の住宅地との比較による割安感や選好性の強さから比較的堅調に推移している。市場の中心価格帯は土地は600万円から900万円程度、新築の戸建住宅は2,000万円前後が多い。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内には共同住宅も見られるが、対象標準地は画地規模が小さく、競争力のある賃貸用共同住宅を想定することが困難なため、収益還元法は適用しなかった。対象標準地に係る需要者は快適性と市場動向を重視して行動すると考えられるので、取引事例から求められた比準価格は、市場参加者の動向を反映した価格として規範性が高いと判断される。従って、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 同一需給圏内の類似地域等から規範性の高い取引事例を多数収集できたことから比準価格の説得力は高いと判断される。一方、近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、自己使用目的の取引がほとんどであり、標準地の規模からも収益物件の想定が困難なことから収益還元法は適用しない。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 相老駅北西方
距離 1400 m
土地の状態
土地面積 74.4 坪 (246 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1.2 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 1F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 4.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 192
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 桐生市群馬県桐生市相生町5丁目字多賀廻635番17
標準地の範囲
50 m
西 400 m
450 m
50 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 17 m
奥行き 14 m
面積 240 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 隣接市との行政境に近い整然とした郊外住宅地域
街路 基準方位 北  4.8m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 192
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)みどり市との行政境付近に位置する住宅地域であるが、特段の変動要因は認められないので、当面は現環境のまま推移すると予測される。地価は下落傾向で推移すると予測される。

(2)中心市街地外縁部の区画整然とした既成住宅地域であり、格別の変動要因は見られないことから、今後も概ね現状維持にて推移するものと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 10万6,784
1平米 3万2,300
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 10万7,114
1平米 3万2,400
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 10万6,784
1平米 3万2,300
前年から次年への変動率 -0.9 %
2022年
1坪 10万7,776
1平米 3万2,600
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 10万7,114
1平米 3万2,400
前年から次年への変動率 -0.6 %
2019年
1坪 10万7,776
1平米 3万2,600
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)県南東部の中心都市。市域の大半が山地のため、可住地面積が少ない。人口減と高齢化が高い水準で推移しており、不動産需要は減退傾向にある。

(2)当市は人口減少、高齢化が県内でも特に進行しており、概して土地需要は低迷しており、地価は下落傾向で推移している。

地域要因
(1)市中心部の西方郊外に位置する住宅地域であるが、特段の変動要因は認められない。

(2)中心市街地外縁部の一般住宅を中心とした住宅地域であり、街路、環境、行政的要因等の地域要因に変動はない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 346
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 桐生市
地域 群馬県桐生市相生町5丁目字多賀廻635番17
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
2万5,589 円/平米
8万4,597 円/坪
推定価格 平米
2万4,446 円/平米
8万818 円/坪
標準価格 平米
3万788 円/平米
10万1,785 円/坪
査定価格 平米
3万1,700 円/平米
10万4,800 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 3.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 342
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 桐生市
地域 群馬県桐生市相生町5丁目字多賀廻635番17
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
3万174 円/平米
9万9,755 円/坪
推定価格 平米
2万8,480 円/平米
9万4,155 円/坪
標準価格 平米
2万8,509 円/平米
9万4,251 円/坪
査定価格 平米
2万9,400 円/平米
9万7,196 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 南西
側道幅員1 5 m
側道方位2 北東
側道幅員2 6 m
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 349
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 桐生市
地域 群馬県桐生市相生町5丁目字多賀廻635番17
区域区分 市街化区域
用途地域 工業地域
価格
取引価格 平米
2万5,923 円/平米
8万5,701 円/坪
推定価格 平米
2万4,967 円/平米
8万2,541 円/坪
標準価格 平米
3万1,927 円/平米
10万5,551 円/坪
査定価格 平米
3万2,900 円/平米
10万8,767 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 2.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 346
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 桐生市
地域 群馬県桐生市相生町5丁目字多賀廻635番17
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
2万2,992 円/平米
7万6,012 円/坪
推定価格 平米
2万2,496 円/平米
7万4,372 円/坪
標準価格 平米
2万9,836 円/平米
9万8,638 円/坪
査定価格 平米
3万700 円/平米
10万1,494 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 168
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 4.2 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 349
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 桐生市
地域 群馬県桐生市相生町5丁目字多賀廻635番17
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
2万9,718 円/平米
9万8,248 円/坪
推定価格 平米
2万9,332 円/平米
9万6,972 円/坪
標準価格 平米
3万2,957 円/平米
10万8,956 円/坪
査定価格 平米
3万3,900 円/平米
11万2,073 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 180
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 居住誘導区域
特別な事情
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