土地路線価格
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路線価 (2023) 群馬県太田市下小林町280-1 坪・平米

2023
路 線 価
群馬県 太田市
群馬県太田市下小林町280番1 (太田)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域)
  • 太田駅 から 2500m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
10万2,486
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
3万1,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 群馬県 太田市群馬県太田市下小林町280番1
価格時点 2023
駅名 太田駅 から 2500m
路線価
1坪当たり 1坪 10万2,486
1平米当たり 1平米 3万1,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
852万
(219 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 12万8,603
1平米 3万8,900
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
852万
(219 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 12万8,603 円/坪
1平米 3万8,900 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は太田市近郊に存する住宅地域で、一般住宅を中心とした住宅地域。需要者の中心は太田市に居住する40代前後の勤労者等の一次取得者で同一需給圏外からの転入者は少ない。基幹産業の業績の底堅さ、土地価格の値頃感等から土地の需要は底堅いが、市場滞留期間は依然長い。需要の中心は800万円前後、新築の戸建物件は2500万円~3000万円前後が取引の中心である。

(2) 同一需給圏は太田市の中心部周辺及び郊外の住宅地域。需要者の中心は太田市内の居住者が中心で同一需給圏外からの転入は少ない。値頃感に基づく中心部回帰による土地需要は底堅さが継続し、周辺地域等への波及効果も持続している。土地は700~900万円程度、新築の戸建物件は2,000~2,800万円程度を中心に取引が行われている。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地の存する近隣地域は、大型商業施設に近い一般住宅を中心に区画整然とした住宅地域である。近隣地域の状況及び画地規模等を考量すると、アパート等の収益物件を想定することが経済的合理性を欠くものと判断されるため収益還元法の適用は行わない。したがって、快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格によって、収益価格は採用せず、代表標準地の検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。

(2) 一般住宅が多い郊外の住宅地域で、画地規模を含む賃貸市場の需給動向等を考慮し、経済合理性や建物配置から見た市場性を有する床面積を確保した共同住宅を想定はすることは困難で規範性に劣るため収益価格は試算しない。対象標準地は、居住の快適性・利便性等を重視する住宅地域で、街路条件及び環境条件等に類似性の強い事例から規範性の高い比準価格が求められたので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 太田駅東方
距離 2500 m
土地の状態
土地面積 66.2 坪 (219 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 住宅
構造 鉄骨造:S
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 太田市群馬県太田市下小林町280番1
標準地の範囲
250 m
西 600 m
300 m
200 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 14 m
奥行き 16.5 m
面積 230 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北 4.0m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、大型商業施設に近く不動産需要は底堅く、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。

(2)中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で、現状の住環境を維持するものと予測する。地価は値頃感から需要は底堅いが、街路の幅員・系統等利便性に若干劣り現状の水準で推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 12万8,603
1平米 3万8,900
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 12万8,603
1平米 3万8,900
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 12万8,603
1平米 3万8,900
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 12万8,603
1平米 3万8,900
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 12万8,603
1平米 3万8,900
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 12万8,603
1平米 3万8,900
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)人口はほぼ横ばい傾向、土地取引件数、建築着工数は増加傾向で、コロナ禍の影響はほとんどない。

(2)景況感の改善、低金利環境の継続、住宅取得支援策等による下支えの効果から地価の上昇も微増化傾向で推移。

地域要因
(1)市郊外の住宅地域で、大規模商業施設に近い利便性の良い住宅地であり値頃感等から土地の需要は根強い。特段地域要因の変動要因はない。

(2)郊外の住宅地域で、生活利便性及び住環境は比較的良好で需要は底堅い。

個別的要因 (1)特に個別的要因の変動要因はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 327
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 太田市
地域 群馬県太田市下小林町280番1
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
3万8,182 円/平米
12万6,230 円/坪
推定価格 平米
3万6,959 円/平米
12万2,186 円/坪
標準価格 平米
3万6,812 円/平米
12万1,700 円/坪
査定価格 平米
3万7,500 円/平米
12万3,975 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 1 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 327
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 太田市
地域 群馬県太田市下小林町280番1
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
2万6,333 円/平米
8万7,057 円/坪
推定価格 平米
3万5,347 円/平米
11万6,857 円/坪
標準価格 平米
3万5,206 円/平米
11万6,391 円/坪
査定価格 平米
3万5,900 円/平米
11万8,685 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 340
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 太田市
地域 群馬県太田市下小林町280番1
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
3万9,329 円/平米
13万22 円/坪
推定価格 平米
3万8,183 円/平米
12万6,233 円/坪
標準価格 平米
3万6,892 円/平米
12万1,965 円/坪
査定価格 平米
3万7,600 円/平米
12万4,306 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 327
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 太田市
地域 群馬県太田市下小林町280番1
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
5万4,512 円/平米
18万217 円/坪
推定価格 平米
4万798 円/平米
13万4,878 円/坪
標準価格 平米
3万9,041 円/平米
12万9,070 円/坪
査定価格 平米
3万9,800 円/平米
13万1,579 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 327
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 太田市
地域 群馬県太田市下小林町280番1
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
4万943 円/平米
13万5,358 円/坪
推定価格 平米
3万9,631 円/平米
13万1,020 円/坪
標準価格 平米
4万235 円/平米
13万3,017 円/坪
査定価格 平米
4万1,000 円/平米
13万5,546 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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