路線価 (2023) 群馬県太田市浜町71-2 坪・平米
2023
路 線 価
群馬県 太田市
群馬県太田市浜町71番2
(太田)
- 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域)
- 細谷駅 から 1800m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
12万2,322 円
1坪あたり
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
3万7,000 円
1平米あたり
1平米あたり
路線価とは:路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位)のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは:倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典:国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
住所 | |
---|---|
所在地 |
群馬県
太田市群馬県太田市浜町71番2
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価格時点 | 2023 年
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駅名 | 細谷駅 から 1800m |
路線価 | |
1坪当たり | 1坪 12万2,322 円 |
1平米当たり | 1平米 3万7,000 円 |
標準地の鑑定額 | |
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
不動産鑑定士の査定額(1) | |
鑑定評価日 | 2023年01月10日
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調査実施日 | 2022年12月05日
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鑑定評価額 総額 |
1,630万 円
(347 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 15万5,382 円
1平米 4万7,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
鑑定評価日 | 2023年01月10日
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調査実施日 | 2022年12月08日
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鑑定評価額 総額 |
1,620万 円
(347 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 15万4,721 円/坪
1平米 4万6,800 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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市場の特性 | |
(1) 同一需給圏は太田市中心部及び周辺の住宅地域。需要者は太田市居住の一次取得者が大半を占め同一需給圏外からの転入者は少ない。太田市中心部周辺の住宅地は、コロナ禍の影響緩和及び長期に亘る地価下落の値頃感に基づく中心部回帰の影響等とも関連し需要は回復傾向にある。土地は1,200万円~1,600万円程度、新築の戸建物件は2,800万円~3,800万円程度を中心に取引が行われている。 (2) 同一需給圏は太田市中心部及び周辺部の住宅地域一円である。需要者は市内に居住、勤務する一次取得者層が大半を占める。一般住宅を中心に、アパート等の介在する居住環境の良好な中心部周辺の住宅地域である。コロナ禍で鈍化傾向にあった需要は回復基調にある。需要の中心となる価格帯は、土地が1,200~1,600万円程度、新築戸建住宅で2,800~3,800万円程度である。 |
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試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
(1) 評価対象不動産の存する近隣地域は、太田市中心部周辺に位置する共同住宅も見られる地域であるが、居住の快適性・利便性を重視する自用地中心の住宅地域であるため、収益価格は低位に求められる傾向にある。よって本件においては、比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域内には共同住宅も見られるが、土地価格に相応する賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算されており信頼性は低い。対象標準地に係る需要者は快適性と市場動向を重視して行動すると考えられるので、取引事例から求められた比準価格は、市場参加者の動向を反映した価格として規範性が高いものと判断される。従って、収益価格は参考に留め、比準価格を重視のうえ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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交通 | |
交通施設 | 細谷駅北東方
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距離 | 1800 m
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土地の状態 | |
土地面積 |
105 坪
(347 平米)
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私道分面積 | 0 平米
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指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
形状 | 長方形 |
間口 | 1 m
|
奥行 | 1.2 m
|
現況 | 住宅
|
構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑) |
地上階数 | 2F
|
地下階数 | B0
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周辺の利用状況 | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
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接面道路の状況 | |
方位 | 北 |
道路幅員 | 6 m
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舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
側道の状況 | |
側道方位 | 接面道路無(記載無含) |
側道等接面状況 | 記載無し |
水道/ガス/下水 | |
水道/ガス/下水 設備の供給の有無 | |
水道 | 有 |
ガス | 有 |
下水道 | 有 |
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
基準建ぺい率 | 60 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 200 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
標準地 |
太田市群馬県太田市浜町71番2
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標準地の範囲 | |
東 | 100 m
|
西 | 100 m
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南 | 50 m
|
北 | 300 m
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標準的使用 | |
標準的使用 | 低層住宅地
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画地の形状等 | |
間口 | 15 m
|
奥行き | 20 m
|
面積 | 300 m2
|
形状 | 長方形 |
地域の特性 | |
地域の特性 | 太田市斎場に近接する住宅地域
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街路 | 基準方位 北 6.0m市道
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法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
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指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
基準建ぺい率 | 60 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 200 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
地域の将来予測 | |
(1)中心部周辺に位置する利便性良好な住宅地域であり今後も現状の特性を維持すると予測する。地価はコロナ禍の影響等から回復傾向にあり、今後は徐々に上昇傾向で推移していくものと予測する。 (2)中心市街地に近く、利便性の良好な住宅地域であるが、特段の変動要因は認められないので、当面は現環境のまま推移すると予測される。需要が回復傾向にあることから、地価は上昇基調で推移すると予測される。 |
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近隣地域の比準価格 | |
最有効使用判定 | 低層住宅地
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不動産鑑定士の査定額(1) | |
比準価格 |
1坪 15万7,035 円
1平米 4万7,500 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
比準価格 |
1坪 15万4,721 円
1平米 4万6,800 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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前年からの変動額
前年からの変動額 | |
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不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
2023年 |
1坪 15万7,035円 1平米 4万7,500円 |
前年から次年への変動率 0.6 % | |
2022年 |
1坪 15万4,390円 1平米 4万6,700円 |
不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
2020年 |
1坪 15万4,721円 1平米 4万6,800円 |
前年から次年への変動率 0.2 % | |
2019年 |
1坪 15万4,390円 1平米 4万6,700円 |
標準地区分 | 代表標準地 |
継続・新規区分 | 継続 |
一般的要因 | |
(1)コロナ禍による景気後退の影響等による不動産需要の減少から徐々に回復傾向にある。 (2)県南東部の中心的工業都市。人口は5年間で微増傾向。市中心部やその周辺部などの居住環境の良好な住宅地域を中心に、需要は回復傾向にある。 |
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地域要因 | |
(1)中心部周辺の住宅地域であり、利便性が良好で需要は比較的安定している地域である。 (2)市中心部周辺の居住環境に恵まれた住宅地域であり、特段の変動要因は認められない。 |
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個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
事例番号 |
327 比準価格算定 事例A |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 群馬県 |
市区町村 | 太田市 |
地域 | 群馬県太田市浜町71番2 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
5万4,168 円/平米
17万9,079 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
5万7,133 円/平米
18万8,882 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
4万8,011 円/平米
15万8,724 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
4万8,000 円/平米
15万8,688 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 80 % |
基準容積率 | 400 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北西 |
道路幅員 | 8 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例B
事例番号 |
327 比準価格算定 事例B |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 群馬県 |
市区町村 | 太田市 |
地域 | 群馬県太田市浜町71番2 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
4万7,400 円/平米
15万6,704 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
5万5,180 円/平米
18万2,425 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
4万8,918 円/平米
16万1,723 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
4万8,900 円/平米
16万1,663 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 袋地等 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 西 |
道路幅員 | 6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例C
事例番号 |
330 比準価格算定 事例C |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 群馬県 |
市区町村 | 太田市 |
地域 | 群馬県太田市浜町71番2 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
3万6,637 円/平米
12万1,122 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
4万4,551 円/平米
14万7,286 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
4万686 円/平米
13万4,508 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
4万700 円/平米
13万4,554 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 160 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南 |
道路幅員 | 4 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例D
事例番号 |
340 比準価格算定 事例D |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 群馬県 |
市区町村 | 太田市 |
地域 | 群馬県太田市浜町71番2 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
6万1,400 円/平米
20万2,988 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
6万3,992 円/平米
21万1,558 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
4万7,898 円/平米
15万8,351 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
4万7,900 円/平米
15万8,357 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 80 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 台形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南西 |
道路幅員 | 4 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 私道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例E
事例番号 |
340 比準価格算定 事例E |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 群馬県 |
市区町村 | 太田市 |
地域 | 群馬県太田市浜町71番2 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
3万9,329 円/平米
13万22 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
3万8,183 円/平米
12万6,233 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
4万5,456 円/平米
15万278 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
4万5,500 円/平米
15万423 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南 |
道路幅員 | 6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |