土地路線価格
このエントリーをはてなブックマークに追加

路線価 (2023) 群馬県館林市青柳町字萩原1860-12 坪・平米

2023
路 線 価
群馬県 館林市
群馬県館林市青柳町字萩原1860番12 (館林)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅のほか農家住宅も散在する住宅地域)
  • 茂林寺前駅 から 1400m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1
倍率方式

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 群馬県 館林市群馬県館林市青柳町字萩原1860番12
価格時点 2023
駅名 茂林寺前駅 から 1400m
路線価
倍率方式 1.1
倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
441万
(187 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 7万8,022
1平米 2万3,600
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
441万
(187 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 7万8,022 円/坪
1平米 2万3,600 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、市内外縁から郊外の住宅地域、および周辺町の住宅地域。標準地は市街化調整区域に存する。宅地・建売分譲や、面大地のミニ開発など供給の多くは土地で550~900万円程度まで、土地建物合計で2000万円未満の一次取得者向けが中心。

(2) 同一需給圏は、当市市街地中心周辺及び郊外における既存の住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、コロナ禍の影響は減少しているものの物価高や過度な円安等による影響もあって不透明感が認められる。市場での需要の中心となる価格帯は、規模等により相当異なるため見出せない。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は市街化調整区域に位置する。近隣地域は周辺農地耕作者の農家住宅を中心に一般住宅、畑等が混在する住宅地域であり、生活利便性に劣ることから賃貸の需要はほとんどなく、賃貸市場が存在していない。したがって収益価格の試算は行わず、比準価格を重視し代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。

(2) 自己居住目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方周辺に賃貸物件は見受けられず、また市街化調整区域という行政条件から収益物件の建築想定は困難である。従って代表標準地との均衡に留意し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 茂林寺前駅西方
距離 1400 m
土地の状態
土地面積 56.6 坪 (187 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 70
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅のほか農家住宅も散在する住宅地域
接面道路の状況
方位 西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化調整区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 記載無し
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 館林市群馬県館林市青柳町字萩原1860番12
標準地の範囲
450 m
西 700 m
750 m
1000 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 13 m
奥行き 14.5 m
面積 187 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北4.0m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化調整区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 記載無し
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 70
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の下落傾向は続くものと予想される。

(2)市街化調整区域内に位置する住宅地であり、市街化区域に比べ需要は限定されるため弱含みの傾向が続くと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 7万8,022
1平米 2万3,600
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 7万8,022
1平米 2万3,600
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 7万8,022
1平米 2万3,600
前年から次年への変動率 -0.8 %
2022年
1坪 7万8,683
1平米 2万3,800
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 7万8,022
1平米 2万3,600
前年から次年への変動率 -0.8 %
2019年
1坪 7万8,683
1平米 2万3,800
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)新型コロナ感染症の影響で一時不動産取引の中止や停滞が見られたが、不動産価格や賃料への大きな影響は確認できない。

(2)コロナ禍の影響は減少しているものの物価高や過度な円安等による影響もあって不透明感が認められる。

地域要因
(1)旧来から一般住宅や農家住宅の存する地域であり際立った変動はないが、需要は限られ地価は下落傾向。

(2)青柳町の人口は2年連続で減少し、世帯数は3年連続で増加した。

個別的要因 (1)要因の変動は特にない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 346
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 館林市
地域 群馬県館林市青柳町字萩原1860番12
区域区分 市街化調整区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
2万424 円/平米
6万7,522 円/坪
推定価格 平米
2万4,929 円/平米
8万2,415 円/坪
標準価格 平米
2万3,742 円/平米
7万8,491 円/坪
査定価格 平米
2万4,000 円/平米
7万9,344 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 346
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 館林市
地域 群馬県館林市青柳町字萩原1860番12
区域区分 市街化調整区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
1万4,268 円/平米
4万7,170 円/坪
推定価格 平米
1万6,391 円/平米
5万4,189 円/坪
標準価格 平米
2万2,577 円/平米
7万4,640 円/坪
査定価格 平米
2万2,800 円/平米
7万5,377 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 5.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1
側道幅員1 4.4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 346
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 館林市
地域 群馬県館林市青柳町字萩原1860番12
区域区分 市街化調整区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
1万6,240 円/平米
5万3,689 円/坪
推定価格 平米
1万5,467 円/平米
5万1,134 円/坪
標準価格 平米
2万2,880 円/平米
7万5,641 円/坪
査定価格 平米
2万3,100 円/平米
7万6,369 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 5.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南東
側道幅員1 5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 336
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 館林市
地域 群馬県館林市青柳町字萩原1860番12
区域区分 市街化調整区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
1万3,800 円/平米
4万5,623 円/坪
推定価格 平米
1万9,638 円/平米
6万4,923 円/坪
標準価格 平米
2万2,572 円/平米
7万4,623 円/坪
査定価格 平米
2万2,800 円/平米
7万5,377 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 3.5 m
舗装状況 未舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 336
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 館林市
地域 群馬県館林市青柳町字萩原1860番12
区域区分 市街化調整区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
1万9,270 円/平米
6万3,707 円/坪
推定価格 平米
1万8,195 円/平米
6万153 円/坪
標準価格 平米
2万6,067 円/平米
8万6,178 円/坪
査定価格 平米
2万6,300 円/平米
8万6,948 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 4.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
このエントリーをはてなブックマークに追加