路線価 (2023) 群馬県みどり市大間々町大間々1493-1 坪・平米
2023
路 線 価
群馬県 みどり市
群馬県みどり市大間々町大間々１４９３番１
(みどり)
- 周辺状況： 住宅地 (住宅の中に店舗が見られる利便性の良い住宅地域)
- 赤城駅 から 960m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
群馬県
みどり市群馬県みどり市大間々町大間々１４９３番１
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| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 赤城駅 から 960m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月06日
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| 調査実施日 | 2022年12月07日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1,570万 円
(608 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 8万5,625 円
1平米 2万5,900 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
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| 調査実施日 | 2022年12月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1,570万 円
(608 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 8万5,625 円／坪
1平米 2万5,900 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は、当市市街地中心周辺及び郊外における既存の住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町に居住する第１次住宅取得者層である。近年の需給動向は、コロナ禍の影響は減少しているものの物価高や過度な円安等による影響もあって不透明感が認められる。市場での需要の中心となる価格帯は、規模等により相当異なるため見出せない。 (2) 同一需給圏はみどり市の住宅地域及び桐生市郊外の住宅地域。需要者はみどり市及び桐生市内の居住者が中心で同一需給圏外からの転入は少ない。市内大間々地区は人口減少、過疎地域の指定、周辺新規分譲地との競合等から需要は弱含みで推移している。土地は４００～８００万円、新築戸建は２，０００万円未満が取引の中心。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
|
(1) 小規模アパート等が混在するものの収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心である。同一需給圏内等に存在する比較的取引時点の新しい取引事例から規範性ある比準価格が求められた。一方土地の価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。従って収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえながら比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 中小規模の共同住宅も存在するが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため収益目的の土地取引は少なく、収益価格は低位に試算された。近隣地域は、居住の快適性・利便性等を重視する大間々地区の中心的住宅地域で、街路条件、環境条件等に類似性が強く地域要因格差の少ない事例から規範性の高い査定価格が求められたので、比準価格を重視し収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 赤城駅北西方
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| 距離 | 960 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
183.9 坪
(608 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 70 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 400 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.5 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 住宅の中に店舗が見られる利便性の良い住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 6 m
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| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 南 |
| 側道等接面状況 | 側道 |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 無 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 80 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 360 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
みどり市群馬県みどり市大間々町大間々１４９３番１
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 100 m
|
| 西 | 500 m
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| 南 | 150 m
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| 北 | 500 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 低層住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 18 m
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| 奥行き | 29.5 m
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| 面積 | 608 m2
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| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
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| 街路 | 基準方位北 ６ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 70 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 400 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 360 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)旧大間々町の中心部に位置する既存の住宅地であるが、価格は人口減少の影響を受け弱含み傾向が続くと予測される。 (2)市内大間々地区の中心部住宅地域であり、現状の住環境を維持するものと予測する。公共施設地等の接近性に優れ利便性良好な地区だが、人口減少等から需要は弱く地価は現状の変動幅で推移するものと予測する。 |
|
| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 低層住宅地
|
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 8万5,625 円
1平米 2万5,900 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 8万6,948 円
1平米 2万6,300 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 8万5,625円 1平米 2万5,900円 |
前年から次年への変動率 
-1.5 ％
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2022年 |
1坪 8万6,948円 1平米 2万6,300円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 8万6,948円 1平米 2万6,300円 |
|
前年から次年への変動率
-1.5 ％
|
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2019年 |
1坪 8万6,948円 1平米 2万6,300円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)コロナ禍の影響は減少しているものの物価高や過度な円安等による影響もあって不透明感が認められる。 (2)高齢化率及び高齢化の上昇率は県全体と同程度に推移し、過疎地域の指定、新設小学校の開校等市域間での人口バランスの不均衡が拡大。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)大間々町大間々の人口は７年連続で減少し、世帯数は増減を繰り返している。 (2)大間々地区の中心住宅地であるが、人口減少等を反映し土地需要は弱含みで推移。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
340 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | みどり市 |
| 地域 | 群馬県みどり市大間々町大間々１４９３番１ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万7,500 円／平米
9万915 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万6,379 円／平米
8万7,209 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万6,248 円／平米
8万6,776 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万6,800 円／平米
8万8,601 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 80 ％ |
| 基準容積率 | 300 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ正方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 国道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 東 |
| 側道幅員1 | 5 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
335 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | みどり市 |
| 地域 | 群馬県みどり市大間々町大間々１４９３番１ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万7,181 円／平米
8万9,860 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万6,643 円／平米
8万8,082 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万6,590 円／平米
8万7,907 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万7,100 円／平米
8万9,593 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 80 ％ |
| 基準容積率 | 312 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 5.2 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南 |
| 側道幅員1 | 5 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
340 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | みどり市 |
| 地域 | 群馬県みどり市大間々町大間々１４９３番１ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
3万352 円／平米
10万344 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万8,435 円／平米
9万4,006 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万4,450 円／平米
8万832 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万4,900 円／平米
8万2,319 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 80 ％ |
| 基準容積率 | 400 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 9 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南西 |
| 側道幅員1 | 6 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
330 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | みどり市 |
| 地域 | 群馬県みどり市大間々町大間々１４９３番１ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万7,204 円／平米
5万6,876 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万6,727 円／平米
5万5,299 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万2,914 円／平米
7万5,754 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万3,400 円／平米
7万7,360 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 270 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 4.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
330 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | みどり市 |
| 地域 | 群馬県みどり市大間々町大間々１４９３番１ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万8,767 円／平米
6万2,044 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万8,978 円／平米
6万2,741 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万7,584 円／平米
9万1,193 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万8,100 円／平米
9万2,899 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 300 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |