路線価 (2023) 群馬県北群馬郡吉岡町大字下野田字愛倉715-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	群馬県 北群馬郡吉岡町群馬県北群馬郡吉岡町大字下野田字愛倉７１５番３
価格時点	2023 年
駅名	八木原駅 から 2200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	3,270万 円 (963 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万2,404 円 1平米 3万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,260万 円 (963 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万2,073 円／坪 1平米 3万3,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は吉岡町全般の既成商業地域及び幹線道路及びその背後の商業地域。需要者の中心は吉岡町及び周辺市町村の中規模法人または個人等である。郊外では大規模ショッピングセンターや多種店舗の集積が見受けられ商圏を形成し集客効果を得ている。旧来の路線商業地域も規模や使用目的に合致しない商業施設に対する需要は弱含みであり、市場の中心となる価格帯には幅があり見出せない。 (2) 同一需給圏は吉岡町を中心に周辺市町村の商業地域及びその背後の住宅地も含む広範囲。需要者は当町若しくは隣接市村の事業者が想定されるが、近隣地域は商況の衰退が顕著で住宅地化が加速しており、住宅利用も認められることから、住宅地としての利用を前提とした不動産業者、個人等も想定される。圏内における商業目的での土地取引は僅少で、需要の中心となる価格帯を把握するのは難しい状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 賃貸用と自用の店舗、事務所ビル等が混在する既成の商業地域であり収益物件も期待出来る地域である。交通量が多い幹線道路沿いの商業地域であるが賃貸市場の成熟が低い地域であるため収益価格は低位となった。自用物件としての売買も見受けられるので、比準価格を重視するが、収益価格も充分に関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は自用の店舗等が主体で、賃貸市場は未成熟で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。一方、比準価格は同一需給圏内の沿道地域の取引事例から適切に試算されており、説得力を有している。以上、実際の取引から得られた実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	八木原駅南西方
距離	2200 m
土地の状態
土地面積	291.3 坪 (963 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所等が多い幹線沿いの路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北群馬郡吉岡町群馬県北群馬郡吉岡町大字下野田字愛倉７１５番３
標準地の範囲
東	50 m
西	20 m
南	200 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	35 m
面積	880 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	吉岡町中心部の商業地域。
街路	８ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗、事務所等が建ち並ぶ旧来の路線商業地域である。商業施設が大久保地区に集中しているため、今後さらなる繁華性の衰退が予測され、地価の下落傾向は続くと予測される。 (2)町中心部の既成商業地域であるが、商業中心が南部の大久保地区に移行しており、今後も商況の衰退、住宅地化が進むことが予測される。地価は下落傾向が継続。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万4,718 円 1平米 3万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万2,073 円 1平米 3万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万4,718円 1平米 3万4,700円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 11万3,065円 1平米 3万4,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万2,073円 1平米 3万3,900円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 11万3,065円 1平米 3万4,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)経済活動再開が進むが景気の先行きは未だに不透明。旧来の路線商業地においては地価は下落傾向を示している。 (2)景気は緩やかな回復が見込まれるが、懸念材料も多く先行きは不透明。県中央部に位置する町。人口は増加傾向。南部の地域に商業集積が進む。
地域要因
(1)近隣地域の地域要因の変動は特に無いが繁華性の劣る地域での需要はやや弱く、地価は下落傾向に有る。 (2)衰退傾向の顕著な商業地域で、特段の地域変動要因は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	23154 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	群馬県
市区町村	北群馬郡吉岡町
地域	群馬県北群馬郡吉岡町大字下野田字愛倉７１５番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万246 円／平米 9万9,993 円／坪
推定価格 平米 坪	3万246 円／平米 9万9,993 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,984 円／平米 11万2,351 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,000 円／平米 11万2,404 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	23154 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	群馬県
市区町村	北群馬郡吉岡町
地域	群馬県北群馬郡吉岡町大字下野田字愛倉７１５番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万2,890 円／平米 10万8,734 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,223 円／平米 10万9,835 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,306 円／平米 11万6,722 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,300 円／平米 11万6,702 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	22126 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	群馬県
市区町村	北群馬郡吉岡町
地域	群馬県北群馬郡吉岡町大字下野田字愛倉７１５番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万8,236 円／平米 12万6,408 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,857 円／平米 12万5,155 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,613 円／平米 11万7,737 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,600 円／平米 11万7,694 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	23130 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	群馬県
市区町村	北群馬郡吉岡町
地域	群馬県北群馬郡吉岡町大字下野田字愛倉７１５番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,357 円／平米 9万442 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,797 円／平米 9万5,203 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,839 円／平米 11万1,872 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,800 円／平米 11万1,743 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情