路線価 (2023) 群馬県吾妻郡長野原町大字北軽井沢字新鎌1987-457 坪・平米
2023
路 線 価
群馬県 吾妻郡長野原町
群馬県吾妻郡長野原町大字北軽井沢字新鎌１９８７番４５７
(長野原)
- 周辺状況： 住宅地 (戸建別荘を中心とした避暑地型の別荘地域)
- 羽根尾駅 から 12000m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
6.5 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
群馬県
吾妻郡長野原町群馬県吾妻郡長野原町大字北軽井沢字新鎌１９８７番４５７
|
| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 羽根尾駅 から 12000m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 6.5 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月13日
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| 調査実施日 | 2022年12月02日
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| 鑑定評価額 総額 |
70万 円
(330 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 7,009 円
1平米 2,120 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
| 調査実施日 | 2022年12月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
70万 円
(330 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 7,009 円／坪
1平米 2,120 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は長野原町や嬬恋村の北軽井沢別荘地域。需要者は自己利用の別荘地を求める首都圏在住の個人、法人。当該地域における別荘地需要は全体的には低迷が続いているが、セカンドハウス等取得の高まりを受け、熟成度の高い別荘地では引合いも増えている。比較的新しい建物付が成約となっており、特に原野化、傾斜地勢のものは、建築費もかかり敬遠。土地は２５０～３００㎡程度で１００万円以下、中古の戸建別荘は５００万円以下の物件が需要の中心。 (2) 同一需給圏は長野原町及び嬬恋村に位置する別荘地域。需要者の中心は主に別荘地利用を目的とする首都圏在住の個人または法人。当該圏域の別荘地域は以前から供給過多の状態が継続しており、一時コロナ禍による引き合いも見受けられたが、全体的な需要は弱含みである。建物付きの別荘地が取引の中心となっており、管理の良好な別荘地は需要が見込める。土地は３００㎡程度で８０万円前後、中古戸建別荘は５００万円以下が需要の中心。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 比準価格は類似性の高い複数の取引事例より比準して求められた実証的かつ客観的な価格である。戸建別荘を中心とする地域であり、賃貸市場は成立していないため、収益還元法は適用できなかった。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用目的が主で、類似地域において多数の価格牽連性の有る取引事例を収集出来た。標準地の存する地域は戸建別荘が中心の地域であり、アパート等の賃貸目的の需要は乏しく競争力のある共同住宅を想定することが困難であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。快適性を重視する別荘地域であるので、信頼性の有る取引事例より求めた比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 羽根尾駅南方
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| 距離 | 12000 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
99.8 坪
(330 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 70 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 400 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 正方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1 m
|
| 現況 | 別荘
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 戸建別荘を中心とした避暑地型の別荘地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 4 m
|
| 舗装状況 | 未舗装 |
| 道路の種類 |
私道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 無 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 240 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
吾妻郡長野原町群馬県吾妻郡長野原町大字北軽井沢字新鎌１９８７番４５７
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 150 m
|
| 西 | 150 m
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| 南 | 150 m
|
| 北 | 200 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建別荘地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 18 m
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| 奥行き | 18 m
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| 面積 | 320 m2
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| 形状 | 正方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 国道１４６号線背後至近の「音楽村別荘地」
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| 街路 | ４．０ｍ未舗装私道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 70 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 400 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 240 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)北軽井沢別荘地の全体的な需要は低迷している。新型コロナウイルス感染症拡大以降、別荘地に対する関心が高まりつつあるが、取引の拡大までには至っておらず、当面現状を維持すると予測する。 (2)戸建別荘を中心とした国道背後の別荘地域である。コロナ禍に伴うテレワークを目的とした引合いも落ち着き、供給過多の状態が続いている。周辺環境に変化は無く今後も地価は下落傾向が継続すると予測される。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建別荘地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 7,009 円
1平米 2,120 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 7,009 円
1平米 2,120 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 7,009円 1平米 2,120円 |
前年から次年への変動率 
-1.4 ％
|
|
|
2022年 |
1坪 7,108円 1平米 2,150円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 7,009円 1平米 2,120円 |
|
前年から次年への変動率
-1.4 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 7,108円 1平米 2,150円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)人口減少傾向が続く中、八ッ場ダム関連の周辺整備、川原湯温泉等の観光産業に注目が集まっている。 (2)長野原町は人口流出及び高齢化が進行しているが、八ッ場ダム及び周辺観光施設川原湯温泉等への集客が期待される。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)北軽沢の別荘地の中では、アクセスは比較的良好と思料されるが、取引については売物件も多く、競合状態にある。 (2)国道背後に位置する交通利便性等の良好な別荘地であるが、北軽井沢地区に存する管理の良好な大規模別荘地と比較すると競争力が劣る。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因の変動は特に無い。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
270 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 吾妻郡長野原町 |
| 地域 | 群馬県吾妻郡長野原町大字北軽井沢字新鎌１９８７番４５７ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1,729 円／平米
5,716 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1,902 円／平米
6,288 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2,128 円／平米
7,035 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2,130 円／平米
7,042 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 300 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
271 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 吾妻郡長野原町 |
| 地域 | 群馬県吾妻郡長野原町大字北軽井沢字新鎌１９８７番４５７ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1,497 円／平米
4,949 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1,657 円／平米
5,478 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1,817 円／平米
6,007 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1,820 円／平米
6,017 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 240 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 2.5 m |
| 舗装状況 | 未舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 四方路 |
| 側道方位1 | 北 |
| 側道幅員1 | 2.5 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
271 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 吾妻郡長野原町 |
| 地域 | 群馬県吾妻郡長野原町大字北軽井沢字新鎌１９８７番４５７ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2,000 円／平米
6,612 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2,029 円／平米
6,708 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2,272 円／平米
7,511 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2,270 円／平米
7,505 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 300 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ正方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 5 m |
| 舗装状況 | 未舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
259 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 吾妻郡嬬恋村 |
| 地域 | 群馬県吾妻郡長野原町大字北軽井沢字新鎌１９８７番４５７ |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2,598 円／平米
8,589 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2,588 円／平米
8,556 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2,118 円／平米
7,002 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2,120 円／平米
7,009 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 未舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
268 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 吾妻郡嬬恋村 |
| 地域 | 群馬県吾妻郡長野原町大字北軽井沢字新鎌１９８７番４５７ |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
3,023 円／平米
9,994 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
3,014 円／平米
9,964 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2,124 円／平米
7,022 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2,120 円／平米
7,009 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 村道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |