土地路線価格
このエントリーをはてなブックマークに追加

路線価 (2023) 群馬県邑楽郡大泉町坂田4-762-3外 坪・平米

2023
路 線 価
群馬県 邑楽郡大泉町
群馬県邑楽郡大泉町坂田4丁目762番3外 (大泉)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅を中心にアパート等もみられる住宅地域)
  • 西小泉駅 から 1000m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1
倍率方式

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 群馬県 邑楽郡大泉町群馬県邑楽郡大泉町坂田4丁目762番3外
価格時点 2023
駅名 西小泉駅 から 1000m
路線価
倍率方式 1.1
倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月07日
鑑定評価額 総額
708万
(229 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 10万2,155
1平米 3万900
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月08日
鑑定評価額 総額
708万
(229 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 10万2,155 円/坪
1平米 3万900 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、当町及び周辺市町の既存住宅地域である。中心となる需要者は、当町及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、コロナ禍の影響は減少しているものの物価高や過度な円安等による影響もあって不透明感が認められる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で700~900万円、建物込みで2,000万円台である。

(2) 同一需給圏は大泉町及び隣接市町の住宅地域である。需要者は当町と隣接市町に居住、勤務する一次取得者層が大半を占める。一般住宅を中心にアパート、空地、農地等も介在する住宅地域で、圏域中心部や商業施設等への接近性に恵まれ、良好な居住環境を有することから、需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が700~900万円程度、新築戸建住宅で2,000~2,800万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 小規模アパート等が混在するものの収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心である。同一需給圏内等に存在する比較的取引時点の新しい取引事例から規範性ある比準価格が求められた。一方周辺には賃貸物件は散見されるものの、賃貸共同住宅を建築するためには画地規模が小さく建築想定は困難であるため、収益還元法は適用しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえながら比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 近隣地域の周囲には共同住宅も見られるが、標準地は画地規模が小さく、競争力のある賃貸用共同住宅を想定することが困難と思われるので、収益還元法は適用しなかった。対象標準地に係る需要者は快適性と市場動向を重視して行動するものと考えられるので、取引事例から求められた比準価格は、市場参加者の動向を反映した価格として規範性が高いものと判断される。従って、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 西小泉駅西方
距離 1000 m
土地の状態
土地面積 69.3 坪 (229 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 鉄筋コンクリート造:RC
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅を中心にアパート等もみられる住宅地域
接面道路の状況
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 邑楽郡大泉町群馬県邑楽郡大泉町坂田4丁目762番3外
標準地の範囲
250 m
西 200 m
200 m
250 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 13.5 m
奥行き 18 m
面積 229 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北 6m町道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)区画整然とした住宅地で、需給関係は比較的安定している。価格は物価高や円安の影響等もあり不透明な状況がしばらく続くと予測する。

(2)中心部周辺の住宅地域であるが、特段の変動要因は認められないので、当面は現環境のまま推移すると予測される。良好な居住環境から需要は底堅く、地価は若干の下落ないし横這いで推移すると予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 10万2,155
1平米 3万900
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 10万2,155
1平米 3万900
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 10万2,155
1平米 3万900
前年から次年への変動率 -0.3 %
2022年
1坪 10万2,486
1平米 3万1,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 10万2,155
1平米 3万900
前年から次年への変動率 -0.3 %
2019年
1坪 10万2,486
1平米 3万1,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響は減少しているものの物価高や過度な円安等による影響もあって不透明感が認められる。

(2)県南東部の工業都市。人口は5年間で微増傾向。太田市のベッドタウン的性格を有するほか、外国人の居住者割合が高い。

地域要因
(1)標準地が存在する第14行政区内の人口は2年連続で増加し、世帯数は3年連続で増加した。

(2)一般住宅を中心に空地、農地等も見られる中心部に近い住宅地域であり、特段の変動要因は認められない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 342
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 邑楽郡大泉町
地域 群馬県邑楽郡大泉町坂田4丁目762番3外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
3万2,463 円/平米
10万7,323 円/坪
推定価格 平米
3万2,431 円/平米
10万7,217 円/坪
標準価格 平米
3万1,795 円/平米
10万5,114 円/坪
査定価格 平米
3万1,800 円/平米
10万5,131 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 南東
側道幅員1 7 m
側道方位2 北西
側道幅員2 4 m
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 338
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 邑楽郡大泉町
地域 群馬県邑楽郡大泉町坂田4丁目762番3外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
3万1,321 円/平米
10万3,547 円/坪
推定価格 平米
3万1,011 円/平米
10万2,522 円/坪
標準価格 平米
3万403 円/平米
10万512 円/坪
査定価格 平米
3万400 円/平米
10万502 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 330
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 邑楽郡大泉町
地域 群馬県邑楽郡大泉町坂田4丁目762番3外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
3万2,698 円/平米
10万8,100 円/坪
推定価格 平米
3万1,018 円/平米
10万2,546 円/坪
標準価格 平米
2万9,235 円/平米
9万6,651 円/坪
査定価格 平米
2万9,200 円/平米
9万6,535 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 335
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 邑楽郡大泉町
地域 群馬県邑楽郡大泉町坂田4丁目762番3外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
2万5,729 円/平米
8万5,060 円/坪
推定価格 平米
3万832 円/平米
10万1,931 円/坪
標準価格 平米
3万1,786 円/平米
10万5,085 円/坪
査定価格 平米
3万1,800 円/平米
10万5,131 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 336
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 群馬県
市区町村 邑楽郡大泉町
地域 群馬県邑楽郡大泉町坂田4丁目762番3外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
3万3,993 円/平米
11万2,381 円/坪
推定価格 平米
2万8,929 円/平米
9万5,639 円/坪
標準価格 平米
3万1,275 円/平米
10万3,395 円/坪
査定価格 平米
3万1,300 円/平米
10万3,478 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
このエントリーをはてなブックマークに追加