土地路線価格
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路線価 (2023) 埼玉県さいたま市桜区田島4-1411-11 坪・平米

2023
路 線 価
埼玉県 さいたま市桜区
埼玉県さいたま市桜区田島4丁目1411番11 (さいたま桜)
  • 周辺状況: 住宅地 (中小規模一般住宅の多い住宅地域)
  • 西浦和駅 から 720m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
59万5,080
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
18万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 埼玉県 さいたま市桜区埼玉県さいたま市桜区田島4丁目1411番11
価格時点 2023
駅名 西浦和駅 から 720m
路線価
1坪当たり 1坪 59万5,080
1平米当たり 1平米 18万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
3,780万
(159 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 78万6,828
1平米 23万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
3,780万
(159 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 78万6,828 円/坪
1平米 23万8,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線及び武蔵野線沿線で、概ねさいたま市内の住宅地域である。需要者はさいたま市内在住の一次取得者が中心である。利便性の高い住宅地域で需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。土地価格は100㎡程度で2,500万円から3,500万円程度、新築建売住宅で4,500万円から5,500万円程度が需要価格の中心となっている。

(2) 同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線及び武蔵野線沿線で、概ねさいたま市内の住宅地域である。需要者は東京都内に通勤する個人の一次取得者が中心である。利便性の高い住宅地域で需要は多い。価格は土地が100㎡程度で2,500万円から3,500万円程度、新築建売住宅で4,500万円から5,500万円程度が成約価格の中心となっている。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり、一方、収益価格は収益性に着目した理論的な価格である。対象標準地は自己居住用建物の敷地としての需要者が中心と考えられ、これら需要者は収益性より生活の快適性や利便性を重視して取引するものと考えられる。よって本件では市場性を反映し実証的である比準価格を重視しつつ収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意したうえで、鑑定評価額を決定した。

(2) 比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した理論的な価格である。対象標準地は自己居住用建物の敷地としての利用を目的とした需要者が中心と考えられ、これらの者は収益性よりは代替性を有する土地の価格の比較を行って取引の意思決定をするものと考えられる。よって本件では市場性を反映し実証的である比準価格を重視しつつ収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意したうえで、上記の通り鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 西浦和駅北方
距離 720 m
土地の状態
土地面積 48.1 坪 (159 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1.2 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中小規模一般住宅の多い住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 4.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 172
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 さいたま市桜区埼玉県さいたま市桜区田島4丁目1411番11
標準地の範囲
90 m
西 20 m
70 m
90 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 13 m
奥行き 12 m
面積 160 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北  4.3m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 172
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)西浦和駅に比較的近い住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は概ね現状のまま推移していくものと予測される。

(2)将来の発展または衰退を促す要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状のまま推移していくものと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 82万9,806
1平米 25万1,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 82万6,500
1平米 25万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 82万9,806
1平米 25万1,000
前年から次年への変動率 4.4 %
2022年
1坪 75万3,768
1平米 22万8,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 82万6,500
1平米 25万
前年から次年への変動率 4.4 %
2019年
1坪 75万3,768
1平米 22万8,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)不動産市場においては、新型コロナウィルス感染症によるマイナス要因は認められず、需要は堅調に推移しており、地価は全般的に強含み傾向にある。

(2)景気は、供給面での制約の影響が見られるものの、緩やかに持ち直している。

地域要因
(1)地域要因の変動は見られない。最寄駅に比較的近く、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。

(2)地域要因に大きな変動はない。利便性の高い地域で、地価は上昇している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 埼玉1公R05
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 さいたま市南区
地域 埼玉県さいたま市桜区田島4丁目1411番11
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
21万6,946 円/平米
71万7,223 円/坪
推定価格 平米
22万200 円/平米
72万7,981 円/坪
標準価格 平米
21万9,980 円/平米
72万7,254 円/坪
査定価格 平米
23万3,000 円/平米
77万298 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 埼玉1公R05
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 さいたま市桜区
地域 埼玉県さいたま市桜区田島4丁目1411番11
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
25万6,667 円/平米
84万8,541 円/坪
推定価格 平米
25万9,196 円/平米
85万6,902 円/坪
標準価格 平米
25万2,382 円/平米
83万4,375 円/坪
査定価格 平米
26万8,000 円/平米
88万6,008 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 埼玉1公R05
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 さいたま市桜区
地域 埼玉県さいたま市桜区田島4丁目1411番11
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
21万4,018 円/平米
70万7,544 円/坪
推定価格 平米
22万3,221 円/平米
73万7,969 円/坪
標準価格 平米
23万6,714 円/平米
78万2,576 円/坪
査定価格 平米
25万1,000 円/平米
82万9,806 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 172
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 埼玉1公R05
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 さいたま市桜区
地域 埼玉県さいたま市桜区田島4丁目1411番11
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
28万7,664 円/平米
95万1,017 円/坪
推定価格 平米
29万5,735 円/平米
97万7,700 円/坪
標準価格 平米
28万6,565 円/平米
94万7,384 円/坪
査定価格 平米
30万4,000 円/平米
100万5,024 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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