土地路線価格
このエントリーをはてなブックマークに追加

路線価 (2023) 埼玉県さいたま市岩槻区府内2-1157-124 坪・平米

2023
路 線 価
埼玉県 さいたま市岩槻区
埼玉県さいたま市岩槻区府内2丁目1157番124 (さいたま岩槻)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域)
  • 岩槻駅 から 2300m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
21万8,196
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
6万6,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 埼玉県 さいたま市岩槻区埼玉県さいたま市岩槻区府内2丁目1157番124
価格時点 2023
駅名 岩槻駅 から 2300m
路線価
1坪当たり 1坪 21万8,196
1平米当たり 1平米 6万6,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,470万
(179 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 27万2,084
1平米 8万2,300
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月09日
調査実施日 2022年12月15日
鑑定評価額 総額
1,470万
(179 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 27万1,092 円/坪
1平米 8万2,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は岩槻区に所在する住宅地域。160㎡前後の中規模画地が建ち並び、住環境は良好である。需要者の中心は一次取得者であるが買い替え層も多い。岩槻区と地縁性のある需要者が多いが、県南部や都内居住の需要者も見られる。最寄駅から徒歩圏外にあり、需要はやや弱い。土地相場は77~85千円/㎡(北道路)で、新築の戸建住宅は3,000万円台の物件が需要の中心である。

(2) 同一需給圏は概ね岩槻区の東武野田線沿線の住宅地域で、需要者の中心は主に同区に居住する30代の一次取得者である。区画整然とした閑静な住宅地域だが、最寄駅からは遠くて利便性はやや劣る。画地規模はやや大きいが、価格水準が低いため、一定の需要はある。需要の中心となる価格帯は160㎡前後の土地で14百万円~16百万円である。新築戸建住宅では28百万円前後である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内は、宅地開発により整備された一戸建ての住宅地域で、収益物件はなく転勤等に伴う戸建住宅の賃貸はあるものの、一時的な利用方法となっている。地域内では自用目的の取引が中心であるため、比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 建築協定により共同住宅の建築が困難であるため比準価格のみの試算となった。取引事例は、数多くの事例の中から規範性のあるものを選択し、適切に比較考量し得た。市場の実勢を反映した比準価格の相対的信頼性は高い。よって比準価格を重視し、代表標準地に規準した価格との均衡を踏まえて鑑定評価額を上記の通り、決定した。

交通
交通施設 岩槻駅南東方
距離 2300 m
土地の状態
土地面積 54.1 坪 (179 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 記載無し
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位 北西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 建築協定(建築協定)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 さいたま市岩槻区埼玉県さいたま市岩槻区府内2丁目1157番124
標準地の範囲
130 m
西 110 m
130 m
100 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 16 m
面積 160 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北 5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 建築協定
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、最寄駅から遠いことから、当面は現状を維持すると予測する。

(2)標準的使用等に変化はなく現状の住環境を維持していくものと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 27万2,084
1平米 8万2,300
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 27万1,092
1平米 8万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 27万2,084
1平米 8万2,300
前年から次年への変動率 0.5 %
2022年
1坪 27万761
1平米 8万1,900
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 27万1,092
1平米 8万2,000
前年から次年への変動率 0.1 %
2019年
1坪 27万761
1平米 8万1,900
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)先行きについては、各種政策の効果もあって、景気の持ち直しが期待されるが、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。

(2)岩槻区の比較的駅近の住宅地は埼玉高速鉄道の延伸期待もあって需給は比較的強含みである。

地域要因
(1)岩槻駅から徒歩圏外の住宅地域。区画整然とした地域で中規模の住宅が建ち並んでいる。需要は一次取得者が中心で、地価水準は若干上昇。

(2)特に目立った地域要因の変動はない。

個別的要因 (1)北西向きの画地である。基準方位を北向きとして捉えているため、日照等の点で競争力に優れる。

(2)住宅地の需要者が着目する主なものは接面道路方位、幅員等である。当該標準地の方位は北西で、競争力はやや劣る。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 05K29
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 さいたま市岩槻区
地域 埼玉県さいたま市岩槻区府内2丁目1157番124
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
8万2,947 円/平米
27万4,223 円/坪
推定価格 平米
8万4,191 円/平米
27万8,335 円/坪
標準価格 平米
8万953 円/平米
26万7,631 円/坪
査定価格 平米
8万2,200 円/平米
27万1,753 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 05K29
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 さいたま市岩槻区
地域 埼玉県さいたま市岩槻区府内2丁目1157番124
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
10万8,594 円/平米
35万9,012 円/坪
推定価格 平米
10万3,658 円/平米
34万2,693 円/坪
標準価格 平米
8万1,173 円/平米
26万8,358 円/坪
査定価格 平米
8万2,400 円/平米
27万2,414 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南西
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 05K29
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 さいたま市岩槻区
地域 埼玉県さいたま市岩槻区府内2丁目1157番124
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
7万7,809 円/平米
25万7,237 円/坪
推定価格 平米
7万6,517 円/平米
25万2,965 円/坪
標準価格 平米
8万714 円/平米
26万6,840 円/坪
査定価格 平米
8万1,900 円/平米
27万761 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 05K22
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 さいたま市岩槻区
地域 埼玉県さいたま市岩槻区府内2丁目1157番124
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
7万4,004 円/平米
24万4,657 円/坪
推定価格 平米
8万7,333 円/平米
28万8,723 円/坪
標準価格 平米
8万1,620 円/平米
26万9,836 円/坪
査定価格 平米
8万2,800 円/平米
27万3,737 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
このエントリーをはてなブックマークに追加