路線価 (2023) 埼玉県川越市小仙波町4-12-12 坪・平米
2023
路 線 価
埼玉県 川越市
埼玉県川越市小仙波町４丁目１２番１２
(川越)
- 周辺状況： 住宅地 (一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域)
- 本川越駅 から 1300m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
51万2,430 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
15万5,000 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
埼玉県
川越市埼玉県川越市小仙波町４丁目１２番１２
|
| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 本川越駅 から 1300m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 51万2,430 円 |
| 1平米当たり | 1平米 15万5,000 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
| 調査実施日 | 2023年01月06日
|
| 鑑定評価額 総額 |
3,040万 円
(153 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 65万7,894 円
1平米 19万9,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月05日
|
| 調査実施日 | 2022年12月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
3,040万 円
(153 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 65万7,894 円／坪
1平米 19万9,000 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は川越市の市街地周縁部に存する住宅地域等。需要者の中心は自己の居住用を目的とした一次取得者層である。川越市内の住宅市場は新型コロナウイルス感染症の影響で一時期取引が低迷したが、同一需給圏内の地価は上昇で推移している。当該地域における新築戸建物件の中心価格帯は４，５００万円台後半である。 (2) 同一需給圏は東武東上、西武新宿、ＪＲ川越各沿線で、概ね川越、坂戸、鶴ヶ島各市の圏域。需要者の中心は３０歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く特に急行停車駅（川越等）においてその傾向が顕著である。コロナ禍の減価要因はほぼ解消し、中心市街地の希少性から地価は従来の上昇基調に回復しつつある。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は４，０００万円台前半程度である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
|
(1) 比準価格は、標準地に係る不動産市場において成立した、需要者の中心である自己利用目的のエンドユーザー等の取引による価格で、現実の市場を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、一定の賃貸需要は認められるが資産保有目的等での利用が中心のため低位に求められている。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は混在住宅地域であるが標準的使用は一般住宅である。比準価格は市場性の観点からの実証的価格で、要因比較も適切かつ妥当である。また近隣地域が収益目的より自用の居住目的中心の住宅地域なので、収益価格が低位に試算されても止むを得ぬ市場の実態と思料する。よって市場実勢を顕現した比準価格を重視し収益価格をやや勘案し、さらに前年公示価格を基礎とし単価と総額及び代表標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 本川越駅東方
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| 距離 | 1300 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
46.3 坪
(153 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.5 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 6 m
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| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 有 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種中高層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | |
| その他地域地区等2 | |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
川越市埼玉県川越市小仙波町４丁目１２番１２
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 170 m
|
| 西 | 170 m
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| 南 | 200 m
|
| 北 | 200 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 低層住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 10 m
|
| 奥行き | 15 m
|
| 面積 | 150 m2
|
| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
|
| 街路 | 基準方位北 ６ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種中高層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | |
| その他地域地区等２ | |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)駐車場や農地等の宅地開発が徐々に進んでいるが、そのほかに格別の変動要因もないことから当分の間現状維持と予測する。 (2)空地も散見されるが、徐々に住宅地域として熟成していくものと予測する。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 低層住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 67万1,118 円
1平米 20万3,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 70万4,178 円
1平米 21万3,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 67万1,118円 1平米 20万3,000円 |
前年から次年への変動率 
2.6 ％
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|
2022年 |
1坪 64万1,364円 1平米 19万4,000円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 70万4,178円 1平米 21万3,000円 |
|
前年から次年への変動率
2.6 ％
|
|
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2019年 |
1坪 64万1,364円 1平米 19万4,000円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)個人消費、設備投資、生産は持ち直しの動きがみられる。企業収益は総じて改善、雇用情勢は持ち直しの一方で、消費者物価は上昇している。 (2)コロナ禍の減価要因はほぼ解消し、取引需要の増大に伴い、コロナ禍以前の価格上昇傾向が再顕在化している。 |
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| 地域要因 | |
|
(1)新型コロナウイルス感染症の影響で下落した川越市内の住宅地の地価は、旧市街とその外縁部では上昇傾向が続いている。 (2)当該近隣は住環境が良好であり、空地が開発されつつ引き続き住宅地としての熟成度を高めていくものと予測する。 |
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| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
Jan-01 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川越市 |
| 地域 | 埼玉県川越市小仙波町４丁目１２番１２ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
20万5,056 円／平米
67万7,915 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
20万278 円／平米
66万2,119 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
19万6,737 円／平米
65万413 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
20万3,000 円／平米
67万1,118 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 西 |
| 側道幅員1 | 4 m |
| 側道方位2 | |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | |
| その他地域地区等2 | |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
Feb-01 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川越市 |
| 地域 | 埼玉県川越市小仙波町４丁目１２番１２ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
17万3,504 円／平米
57万3,604 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
16万8,810 円／平米
55万8,086 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
19万7,208 円／平米
65万1,970 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
20万3,000 円／平米
67万1,118 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | |
| その他地域地区等2 | |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
Feb-01 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川越市 |
| 地域 | 埼玉県川越市小仙波町４丁目１２番１２ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
17万8,197 円／平米
58万9,119 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
17万4,391 円／平米
57万6,537 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
19万6,830 円／平米
65万720 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
20万3,000 円／平米
67万1,118 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 5.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | |
| その他地域地区等2 | |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
May-01 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川越市 |
| 地域 | 埼玉県川越市小仙波町４丁目１２番１２ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
16万1,582 円／平米
53万4,190 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
16万3,359 円／平米
54万65 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
19万4,707 円／平米
64万3,701 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
20万1,000 円／平米
66万4,506 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | |
| その他地域地区等2 | |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
Jan-01 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川越市 |
| 地域 | 埼玉県川越市小仙波町４丁目１２番１２ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
19万5,785 円／平米
64万7,265 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
19万2,744 円／平米
63万7,212 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
20万984 円／平米
66万4,453 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
20万7,000 円／平米
68万4,342 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 168 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ正方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 4.2 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | |
| その他地域地区等2 | |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |