路線価 (2023) 埼玉県川口市飯塚3-278-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 川口市埼玉県川口市飯塚３丁目２７８番１
価格時点	2023 年
駅名	川口駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 102万4,860 円
1平米当たり	1平米 31万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億3,200万 円 (323 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 135万2,154 円 1平米 40万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億3,200万 円 (323 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 135万2,154 円／坪 1平米 40万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の沿線で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。川口駅西口から徒歩圏の閑静な住宅地域であり生活利便性は高い。新コロナ禍においても利便性の高い地域の需要は強く、地価は上昇傾向にある。土地は規模のバラツキが大きく中心価格帯の把握は困難であるが、新築戸建住宅は５０００～５８００万円程度が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は川口駅徒歩圏でマンションや工場・事業所等も混在する住宅地であるが、需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移している。土地は取引の画地規模にばらつきがあり、中心価格帯の把握はできないが、新築戸建物件は４千万円台後半～５千万円台半ば程度が需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格である。一方で収益価格については近隣地域内において土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるためやや低位に試算されたと思料される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周辺地域においてはアパートも見られるが、主な市場参加者は戸建住宅地として自己利用を目的としており、その場合は収益性や投資採算性よりも生活利便性や居住の快適性等を指向するものと考えられる。したがって、現実の取引実態と市場動向を反映した比準価格を重視し、賃料収入を反映して低位に試算された収益価格を比較考量しつつ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	川口駅西方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	97.7 坪 (323 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅兼事務所
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、マンション、工場が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	8.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川口市埼玉県川口市飯塚３丁目２７８番１
標準地の範囲
東	40 m
西	10 m
南	70 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	19 m
奥行き	17 m
面積	320 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　８．２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　当該地域は一般住宅や共同住宅、工場等が混在する住宅地域として成熟しており、当分は現状を維持して推移するものと予測する。 (2)川口駅徒歩圏で工場・事業所も混在する住宅地域として熟成しており、今後とも優れた利便性・良好な住環境を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 138万8,520 円 1平米 42万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 138万8,520 円 1平米 42万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 138万8,520円 1平米 42万円
前年から次年への変動率 4.1 ％
2022年	1坪 129万9,258円 1平米 39万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 138万8,520円 1平米 42万円
前年から次年への変動率 4.1 ％
2019年	1坪 129万9,258円 1平米 39万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新コロナ禍にあっても地価上昇の影響は利便性の高い市の中心部から市内全域に波及している。 (2)感染症の影響が懸念されるものの、市域全体において利便性の優れた市街地の住宅地を中心に、地価は上昇基調となっている。
地域要因
(1)地域要因の特別な変動はない。 (2)最寄駅徒歩圏内に存し利便性・快適性に優れる住宅地域である。地価は上昇傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	10 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	川口市
地域	埼玉県川口市飯塚３丁目２７８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	44万9,694 円／平米 148万6,688 円／坪
推定価格 平米 坪	44万7,074 円／平米 147万8,027 円／坪
標準価格 平米 坪	41万4,725 円／平米 137万1,081 円／坪
査定価格 平米 坪	42万7,000 円／平米 141万1,662 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	10 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	川口市
地域	埼玉県川口市飯塚３丁目２７８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	42万8,922 円／平米 141万8,016 円／坪
推定価格 平米 坪	46万2,333 円／平米 152万8,473 円／坪
標準価格 平米 坪	41万3,906 円／平米 136万8,373 円／坪
査定価格 平米 坪	42万6,000 円／平米 140万8,356 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	12 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	川口市
地域	埼玉県川口市飯塚３丁目２７８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	46万8,334 円／平米 154万8,312 円／坪
推定価格 平米 坪	48万4,257 円／平米 160万954 円／坪
標準価格 平米 坪	39万9,552 円／平米 132万919 円／坪
査定価格 平米 坪	41万2,000 円／平米 136万2,072 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	10 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	川口市
地域	埼玉県川口市飯塚３丁目２７８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	39万7,342 円／平米 131万3,613 円／坪
推定価格 平米 坪	38万6,633 円／平米 127万8,209 円／坪
標準価格 平米 坪	41万9,342 円／平米 138万6,345 円／坪
査定価格 平米 坪	43万2,000 円／平米 142万8,192 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	2.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	10 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	川口市
地域	埼玉県川口市飯塚３丁目２７８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	38万406 円／平米 125万7,622 円／坪
推定価格 平米 坪	38万31 円／平米 125万6,382 円／坪
標準価格 平米 坪	39万5,866 円／平米 130万8,733 円／坪
査定価格 平米 坪	40万8,000 円／平米 134万8,848 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情