路線価 (2023) 埼玉県川口市西青木1-316-3 坪・平米
2023
路 線 価
埼玉県 川口市
埼玉県川口市西青木１丁目３１６番３
(川口)
- 周辺状況： 住宅地 (一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域)
- 西川口駅 から 960m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
76万380 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
23万 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
埼玉県
川口市埼玉県川口市西青木１丁目３１６番３
|
| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 西川口駅 から 960m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 76万380 円 |
| 1平米当たり | 1平米 23万 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
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| 調査実施日 | 2022年12月05日
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| 鑑定評価額 総額 |
3,990万 円
(127 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 103万8,084 円
1平米 31万4,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
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| 調査実施日 | 2022年12月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
3,950万 円
(127 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 102万8,166 円／坪
1平米 31万1,000 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
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(1) 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、川口市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占め、個人が主で不動産業者も見られる。西川口駅からの徒歩圏で、当該地域の住環境は区画の整然とした良好な住宅地域である。安定した人気もあり、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅は４，０００万円台から４，５００万円程度の物件が取引の中心で、土地単独の取引は稀で把握が困難であった。 (2) 同一需給圏は、京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市及び蕨市の圏域。需要者の中心は川口市及び隣接市在住の一次取得者である。需給の安定した旧来からの住宅地であり、このところ地価は強含みで推移している。需要の中心価格帯としては、新築戸建住宅で５０００万円台である。土地は単独取引が少なく、また取引規模にばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 西川口駅徒歩圏内の住宅地で、周辺には賃貸用の共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない現状から収益価格はやや低位に求められたと考えられる。居住の快適性が重視される住宅地域内にあるため、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、前年価格との関連に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 自用の戸建住宅を目的とする取引が中心の地域にあって、比準価格は同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例を中心に試算価格を求めることができた。一方収益価格については、周辺において一定の賃貸需要は認められるものの、収益性よりも居住の快適性がより重視される地域にあることから、信頼性は相対的に劣ると判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 西川口駅東方
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| 距離 | 960 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
38.4 坪
(127 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
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| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 正方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
軽量鉄骨:LS
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 3F
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| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 7 m
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| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 有 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
準工業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | |
| その他地域地区等2 | |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
川口市埼玉県川口市西青木１丁目３１６番３
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 75 m
|
| 西 | 25 m
|
| 南 | 10 m
|
| 北 | 10 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 低層住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 11 m
|
| 奥行き | 12 m
|
| 面積 | 130 m2
|
| 形状 | ほぼ正方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
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| 街路 | 基準方位 北 ７ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
準工業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | |
| その他地域地区等２ | |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)近隣地域は一般住宅、共同住宅が見られる既成住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。周辺需要の高まりにより地価は上昇傾向にある。 (2)一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 低層住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 104万4,696 円
1平米 31万6,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 105万1,308 円
1平米 31万8,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 104万4,696円 1平米 31万6,000円 |
前年から次年への変動率 
9 ％
|
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2022年 |
1坪 95万2,128円 1平米 28万8,000円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
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2020年 |
1坪 105万1,308円 1平米 31万8,000円 |
|
前年から次年への変動率
8 ％
|
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2019年 |
1坪 95万2,128円 1平米 28万8,000円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)川口市の宅地需要は安定している。市街地は需要が高く、郊外の住宅需要も徐々に高まりつつある。 (2)住宅地の価格に現状特段の影響は見られないものの、建築費の高騰や将来的な金利上昇について留意が必要な状況にある。 |
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| 地域要因 | |
|
(1)地区は徒歩圏内で熟成した住宅地域である。需給とも安定的に推移し、地価は上向傾向にある。 (2)地域要因に特段の変動はない。 |
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| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
10 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 地域 | 埼玉県川口市西青木１丁目３１６番３ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
17万7,676 円／平米
58万7,397 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
26万6,006 円／平米
87万9,416 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
29万1,354 円／平米
96万3,216 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
30万9,000 円／平米
102万1,554 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | |
| その他地域地区等2 | |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
9 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 地域 | 埼玉県川口市西青木１丁目３１６番３ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
24万1,155 円／平米
79万7,258 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
28万812 円／平米
92万8,364 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
30万1,624 円／平米
99万7,169 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
32万 円／平米
105万7,920 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 168 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 4.2 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | |
| その他地域地区等2 | |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
9 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 地域 | 埼玉県川口市西青木１丁目３１６番３ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
23万2,913 円／平米
77万10 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
29万1,826 円／平米
96万4,777 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
28万8,937 円／平米
95万5,226 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
30万6,000 円／平米
101万1,636 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 8.1 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | |
| その他地域地区等2 | |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
9 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 地域 | 埼玉県川口市西青木１丁目３１６番３ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
27万284 円／平米
89万3,559 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
28万780 円／平米
92万8,259 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
31万941 円／平米
102万7,971 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
33万 円／平米
109万980 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | |
| その他地域地区等2 | |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
4 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 地域 | 埼玉県川口市西青木１丁目３１６番３ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第2種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
26万6,801 円／平米
88万2,044 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
27万1,375 円／平米
89万7,166 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
29万7,560 円／平米
98万3,733 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
31万5,000 円／平米
104万1,390 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 西 |
| 側道幅員1 | 6 m |
| 側道方位2 | 北 |
| 側道幅員2 | 7 m |
| 側道方位3 | |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | |
| その他地域地区等2 | |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |