路線価 (2023) 埼玉県川口市川口2-195-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 川口市埼玉県川口市川口２丁目１９５番６
価格時点	2023 年
駅名	川口駅 から 160m
路線価
1坪当たり	1坪 171万9,120 円
1平米当たり	1平米 52万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5,160万 円 (78 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 218万8,572 円 1平米 66万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	5,160万 円 (78 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 218万8,572 円／坪 1平米 66万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は川口市を中心にさいたま市や蕨市、戸田市内で、ＪＲ京浜東北線及び埼京線等の各駅周辺の普通商業地域の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に地縁性を持つ個人事業者や中小法人。駅至近であるが、東口側に比べると商業繁華性は低い。新コロナ禍の影響も見られるが背後の住宅地の発展もあり需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。取引価格は規模や取引の事情等によりまちまちで中心となる価格帯の把握は難しい。 (2) 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の当市及び蕨市、さいまた市の商業地域。需要者は地縁性を有する自己使用目的の事業者や、賃貸、開発目的で投資を行う不動産業者や法人。近隣地域は川口駅西口のリリア背後地で繁華性は低いが、駅に近く、また、供給も少ないため需要は底堅く、纏まった規模の土地についてはマンション素地需要も高い。取引される価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　近隣地域は川口駅西口徒歩圏の商業地域であり、自用の商業用不動産としての取引が多いが、収益物件の取引も見られる地域である。したがって、市場で成立した取引価格を基にする実証的な比準価格と、商業用不動産においては重要な収益性を反映した収益価格とを相互に関連づけ、さらに代表標準地のみならず背後の住宅地等の標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は川口駅西口の商業地域で、貸店舗や共同住宅等の賃貸物件も多い。一方で、駅前に位置する希少性から、自己使用目的や開発目的での需要も高い。これらを鑑みると収益価格は駅前商業地域との市場特性に合致した価格ではあるが、比準価格は多様な取引実態を反映した実証的な価格であり、より説得力が高いと判断する。以上を踏まえ、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	川口駅南方
距離	160 m
土地の状態
土地面積	23.6 坪 (78 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川口市埼玉県川口市川口２丁目１９５番６
標準地の範囲
東	10 m
西	30 m
南	30 m
北	5 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗付共同住宅地
画地の形状等
間口	7.5 m
奥行き	10.5 m
面積	80 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中高層の店舗併用住宅、事務所及び共同住宅等が建ち並ぶ川口駅西口の商業地域として成熟しており、当分の間は現状を維持して推移するものと予測する。 (2)中高層の店舗付共同住宅、マンション、低層併用住宅等が建ち並ぶ川口駅西口の商業地域で、当面現状を維持していくものと思料する。地価はやや強含み傾向にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗付共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 224万8,080 円 1平米 68万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 230万976 円 1平米 69万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 224万8,080円 1平米 68万円
前年から次年への変動率 2.6 ％
2022年	1坪 213万2,370円 1平米 64万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 230万976円 1平米 69万6,000円
前年から次年への変動率 2.6 ％
2019年	1坪 213万2,370円 1平米 64万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新コロナ禍の影響もあるが、市内中心商業地においても繁華性は維持されており、地価の上昇傾向が見られる。 (2)良好な資金調達環境を背景に当市の不動産需要は底堅く推移している。地価の上昇の動きは郊外へも波及が認められる。
地域要因
(1)地域要因の特別な変動はない。 (2)川口駅西口背後の商業地域で、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因について特段の変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	5 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	川口市
地域	埼玉県川口市川口２丁目１９５番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	86万9,726 円／平米 287万5,314 円／坪
推定価格 平米 坪	90万8,864 円／平米 300万4,704 円／坪
標準価格 平米 坪	69万1,151 円／平米 228万4,945 円／坪
査定価格 平米 坪	69万1,000 円／平米 228万4,446 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	4 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	川口市
地域	埼玉県川口市川口２丁目１９５番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	80万8,140 円／平米 267万1,711 円／坪
推定価格 平米 坪	83万9,657 円／平米 277万5,906 円／坪
標準価格 平米 坪	67万4,423 円／平米 222万9,642 円／坪
査定価格 平米 坪	67万4,000 円／平米 222万8,244 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	324 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	4 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	川口市
地域	埼玉県川口市川口２丁目１９５番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	74万7,532 円／平米 247万1,341 円／坪
推定価格 平米 坪	76万6,220 円／平米 253万3,123 円／坪
標準価格 平米 坪	68万5,349 円／平米 226万5,764 円／坪
査定価格 平米 坪	68万5,000 円／平米 226万4,610 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	324 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	10 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	川口市
地域	埼玉県川口市川口２丁目１９５番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	73万5,798 円／平米 243万2,548 円／坪
推定価格 平米 坪	74万6,835 円／平米 246万9,037 円／坪
標準価格 平米 坪	68万2,041 円／平米 225万4,828 円／坪
査定価格 平米 坪	68万2,000 円／平米 225万4,692 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	330 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	10 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	川口市
地域	埼玉県川口市川口２丁目１９５番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	71万7,566 円／平米 237万2,273 円／坪
推定価格 平米 坪	75万5,597 円／平米 249万8,004 円／坪
標準価格 平米 坪	66万3,969 円／平米 219万5,082 円／坪
査定価格 平米 坪	66万4,000 円／平米 219万5,184 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情