路線価 (2023) 埼玉県川口市領家5-3914 坪・平米
2023
路 線 価
埼玉県 川口市
埼玉県川口市領家５丁目３９１４番
(川口)
- 周辺状況： 工業地 (中小規模の工場、倉庫、事業所が多い工業地域)
- 川口駅 から 3000m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
47万9,370 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
14万5,000 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
埼玉県
川口市埼玉県川口市領家５丁目３９１４番
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 川口駅 から 3000m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 47万9,370 円 |
| 1平米当たり | 1平米 14万5,000 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月09日
|
| 調査実施日 | 2022年12月06日
|
| 鑑定評価額 総額 |
11億2,000万 円
(5873 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 62万8,140 円
1平米 19万 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
| 調査実施日 | 2022年12月08日
|
| 鑑定評価額 総額 |
11億2,000万 円
(5873 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 62万8,140 円／坪
1平米 19万 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 評価対象標準地は工業地であり、埼玉県南東部、東京都内陸部の広範な工業地域に価格牽連性を有するが、同一需給圏は川口市、蕨市、戸田市の工業地域の範囲である。需要者は主に同一需給圏に取引先や関連会社等の地縁を有する中小法人が多く、倉庫用地としての取引が有力である。画地の個別的要因に強い影響を受けるうえ、購入者の事業規模によって必要となる画地規模が異なるため中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、川口市を中心に埼玉県南部及び東部地域に加え、足立区等も含む範囲の工業地域と判定する。需要者は各種製造業、流通業等の法人が中心となる。当地域は東京等の大消費地への接近性に優れる内陸型の工業地域であり、需要は底堅いものがある。特に纏まった画地は、昨今のインターネット通販市場の拡大を背景に物流施設用地としての需要が高い。中心価格帯については、規模や用途による個別性の影響を受けまちまちのため、把握は困難である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
|
(1) 評価対象標準地は川口市南部の中小工場、倉庫等が集積する工業地域に存する。比準価格は、工業地の取引事例は少ないなか地理的・物理的に規範性の高い事例を採用できたため信頼性が高い。収益価格は対象地の収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、自用で使用する需要が強い地域であり、収益価格は低位に試算されたと思料される。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周辺では投資目的での物流施設の開発、売買も見られるが、自用目的での取引が依然として中心となっている。比準価格は規範性の高い取引事例に基づき試算された価格で、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は対象標準地の収益性を適切に反映しているが、収益性に反映され難い要因も存するため、やや低位に試算された。よって、収益価格を参酌しつつも比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 川口駅南東方
|
| 距離 | 3000 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
1776.5 坪
(5873 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 正方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1 m
|
| 現況 | 倉庫
|
| 構造 |
鉄骨造:S
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 1F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 中小規模の工場、倉庫、事業所が多い工業地域
|
| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 10.5 m
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| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 北東 |
| 側道等接面状況 | 側道 |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
工業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | |
| その他地域地区等2 | |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
川口市埼玉県川口市領家５丁目３９１４番
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 110 m
|
| 西 | 110 m
|
| 南 | 90 m
|
| 北 | 135 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 倉庫地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 70 m
|
| 奥行き | 70 m
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| 面積 | 4900 m2
|
| 形状 | ほぼ正方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
|
| 街路 | １０．５ｍ市道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
工業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | |
| その他地域地区等２ | |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)中小規模の工場、倉庫、事業所等が多く見られる工業地域であり、今後は大きな変化はなく工業地域として推移するものと予測する。 (2)中小規模の工場、倉庫等が見られる工業地域として成熟しており、特段の変動要因もないため、概ね現状のまま推移していくものと予測される。なお、大規模画地については、物流施設地としての需要が見込まれる。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 倉庫地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 64万1,364 円
1平米 19万4,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 64万4,670 円
1平米 19万5,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 64万1,364円 1平米 19万4,000円 |
前年から次年への変動率 
6.1 ％
|
|
|
2022年 |
1坪 59万1,774円 1平米 17万9,000円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 64万4,670円 1平米 19万5,000円 |
|
前年から次年への変動率
6.1 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 59万1,774円 1平米 17万9,000円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)円安が続いていたが、２０２２年後半には円安傾向に歯止めがかかり始めた。川口市の人口は令和２年をピークに微減傾向に転じた。 (2)良好な資金調達環境を背景に当市の不動産需要は底堅く推移している。地価の上昇の動きは郊外へも波及が認められる。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)中小規模の工場や倉庫の多い集積度の高い工業地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 (2)工場や倉庫が集積する成熟した工業地域で、地域要因については特段の変動は認められない。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
12 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 地域 | 埼玉県川口市領家５丁目３９１４番 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
20万1,378 円／平米
66万5,756 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
21万2,252 円／平米
70万1,705 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
19万1,736 円／平米
63万3,879 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
19万7,000 円／平米
65万1,282 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 7 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | |
| その他地域地区等2 | |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
9 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 地域 | 埼玉県川口市領家５丁目３９１４番 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
16万9,048 円／平米
55万8,873 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
18万5,470 円／平米
61万3,164 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
17万8,337 円／平米
58万9,582 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
18万4,000 円／平米
60万8,304 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 10 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 北西 |
| 側道幅員1 | 8 m |
| 側道方位2 | |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | |
| その他地域地区等2 | |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
8 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 地域 | 埼玉県川口市領家５丁目３９１４番 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
17万4,667 円／平米
57万7,449 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
18万2,003 円／平米
60万1,702 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
18万5,717 円／平米
61万3,980 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
19万1,000 円／平米
63万1,446 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 8 m |
| 舗装状況 | 記載無 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | |
| その他地域地区等2 | |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
9 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 地域 | 埼玉県川口市領家５丁目３９１４番 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
17万2,530 円／平米
57万384 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
19万956 円／平米
63万1,301 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
18万7,212 円／平米
61万8,923 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
19万3,000 円／平米
63万8,058 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ正方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 40 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 県道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南西 |
| 側道幅員1 | 6 m |
| 側道方位2 | |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | |
| その他地域地区等2 | |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
9 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 地域 | 埼玉県川口市領家５丁目３９１４番 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
15万1,515 円／平米
50万909 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
17万3,939 円／平米
57万5,042 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
17万9,319 円／平米
59万2,829 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
18万5,000 円／平米
61万1,610 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | |
| その他地域地区等2 | |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |