土地路線価格
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路線価 (2023) 埼玉県所沢市小手指台33-3 坪・平米

2023
路 線 価
埼玉県 所沢市
埼玉県所沢市小手指台33番3 (所沢)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域)
  • 小手指駅 から 1100m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
36万3,660
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
11万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 埼玉県 所沢市埼玉県所沢市小手指台33番3
価格時点 2023
駅名 小手指駅 から 1100m
路線価
1坪当たり 1坪 36万3,660
1平米当たり 1平米 11万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月07日
調査実施日 2022年12月10日
鑑定評価額 総額
1,850万
(132 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 46万2,840
1平米 14万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,830万
(132 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 45万9,534 円/坪
1平米 13万9,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は主として西武線沿線の、所沢市及び周辺市の住宅地域がその圏域である。需要者は同一需給圏内の、特に所沢市内の居住者が中心であるが、他の地域からの需要も少なからず見られる。最寄駅へは徒歩圏内にあるが、国道463号に近く、自家用車等の利用を前提とした需要も認められる地域である。市場の中心価格帯は、土地は130㎡程度であれば1,500~2,000万円、新築戸建住宅で3,000~3,500万円程度である。

(2) 西武線沿線の所沢市及びその近接市町村の住宅地域が同一需給圏である。需要者の中心は、自己利用目的で購入する個人である。エリアとしては国道の背後地に立地しており、自動車利用を前提とする需要をも見受けられる。市場での中心的価格帯は、土地が130㎡程度の場合であると1千万円半ば~2千万円前半、新築住宅で3千万円前半~3千万円後半程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は事例の持つ特性、価格水準、比較可能性等を検討の上、相対的に規範性が高い事例を採用して求めており精度は高い。一方収益価格は、近隣地域及びその周辺における賃貸市場が未成熟で、土地価格に見合う賃料が取れないことから投資目的で取引されることは少なく、低位に試算された。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 近隣地域及びその周辺地域は、一般住宅を中心とした既存の住宅地域であり、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産収益性を反映し理論的な価格であるが、標準地が収益性よりも居住の快適性や利便性を重視していることから、やや低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格をより重視することにし、収益価格を参考程度に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

交通
交通施設 小手指駅南東方
距離 1100 m
土地の状態
土地面積 39.9 坪 (132 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1.2 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 4.2 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 準工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 所沢市埼玉県所沢市小手指台33番3
標準地の範囲
50 m
西 50 m
50 m
40 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 13 m
奥行き 10.2 m
面積 132 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北4.2m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 準工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)最寄駅から徒歩圏内の戸建住宅を中心とする低層住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現状を維持しながら推移していくものと予測される。地価は強含みで推移している。

(2)当該地域は幹線道路背後の戸建住宅を中心とする住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや強含みの状況にあると思料する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 46万2,840
1平米 14万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 45万9,534
1平米 13万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 46万2,840
1平米 14万
前年から次年への変動率 2.2 %
2022年
1坪 45万2,922
1平米 13万7,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 45万9,534
1平米 13万9,000
前年から次年への変動率 1.5 %
2019年
1坪 45万2,922
1平米 13万7,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)社会経済活動の正常化及び景気の持ち直しの動きから、不動産市場は堅調である。なお、物価上昇や金融市場の変動等の影響に留意する必要がある。

(2)景気は緩やかに持ち直していると考えられる。しかしながら海外経済の動向や国内における物価上昇や供給面での制約等にも注視する必要がある。

地域要因
(1)価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。

(2)価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 5K9530
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 所沢市
地域 埼玉県所沢市小手指台33番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
13万6,376 円/平米
45万859 円/坪
推定価格 平米
13万6,242 円/平米
45万416 円/坪
標準価格 平米
13万3,571 円/平米
44万1,586 円/坪
査定価格 平米
14万2,000 円/平米
46万9,452 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 168
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 4.2 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 5K9530
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 所沢市
地域 埼玉県所沢市小手指台33番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
14万4,500 円/平米
47万7,717 円/坪
推定価格 平米
13万9,799 円/平米
46万2,175 円/坪
標準価格 平米
13万3,651 円/平米
44万1,850 円/坪
査定価格 平米
14万2,000 円/平米
46万9,452 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 5K8413
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 所沢市
地域 埼玉県所沢市小手指台33番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
11万4,617 円/平米
37万8,924 円/坪
推定価格 平米
11万3,827 円/平米
37万6,312 円/坪
標準価格 平米
12万8,764 円/平米
42万5,694 円/坪
査定価格 平米
13万6,000 円/平米
44万9,616 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 5K8711
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 所沢市
地域 埼玉県所沢市小手指台33番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
14万4,924 円/平米
47万9,119 円/坪
推定価格 平米
14万4,780 円/平米
47万8,643 円/坪
標準価格 平米
13万3,438 円/平米
44万1,146 円/坪
査定価格 平米
14万1,000 円/平米
46万6,146 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北西
側道幅員1 3 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 5K7693
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 所沢市
地域 埼玉県所沢市小手指台33番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
14万7,580 円/平米
48万7,899 円/坪
推定価格 平米
14万9,325 円/平米
49万3,668 円/坪
標準価格 平米
13万1,332 円/平米
43万4,184 円/坪
査定価格 平米
13万9,000 円/平米
45万9,534 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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