路線価 (2023) 埼玉県加須市栄字六軒376 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 加須市埼玉県加須市栄字六軒３７６番
価格時点	2023 年
駅名	新古河駅 から 3100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	2億2,500万 円 (12153 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万1,161 円 1平米 1万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	2億2,500万 円 (12153 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万1,161 円／坪 1平米 1万8,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は県中央部から北部を中心とする内陸型の工業地域。需要者は物流倉庫等を目的とした流通系企業や製造業を営む企業等である。当該近隣地域は圏央道や東北自動車道へのアクセスに劣るエリアであるが、首都圏における事業拠点としてのニーズは増えており、需給は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、工業地のため画地規模等により様々であるが、標準的画地（１２，０００㎡）程度の土地で２億円～３億円である。 (2) 同一需給圏は、加須市及びその周辺市町における圏央道及び東北自動車道沿線を中心とする工業地域。需要者は埼玉県内に事業拠点を求める製造、物流事業者が中心である。加須市周辺では、圏央道開通効果により物流関連施設の土地需要が高まっているものの、近隣地域は高速道路への接近性でやや劣るエリアとあって、需要は個々の業種や購入ニーズの強さ次第である。工業地は指標となる取引事例に乏しく、地域の中心価格帯は一概には見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該近隣地域は工場、倉庫等が見られる工業地域で、自用目的での取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性ある取引事例が入手できた。一方、賃貸需要は認められるものの、工業地の不動産は個別性が強く賃料水準の把握等が困難で、賃貸市場も未成熟なため、収益価格の適用は断念した。したがって、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準に、地域の地価動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域周辺は自己利用物件が主体で賃貸物件はほとんど見られず賃貸市場は形成されていないため収益価格は試算しない。類似性の高い物件の取引は限定的であり、現実の取引価格には相応の分散が見られる中で、比準価格は概ね価格牽連性を有する地域に存する取引事例を採用し、現実の相場水準を反映した実証的な価格である。従って、典型的な市場水準となりうる価格を見出して試算した比準価格を標準にして鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	新古河駅南西方
距離	3100 m
土地の状態
土地面積	3676 坪 (12153 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の工場、倉庫等が見られる工業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	加須市埼玉県加須市栄字六軒３７６番
標準地の範囲
東	250 m
西	150 m
南	0 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	流通業務用地
画地の形状等
間口	100 m
奥行き	120 m
面積	12000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧北川辺地区に所在する中規模の工場、倉庫等が見られる工業地域で、地域の発展又は衰退を促す要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状のまま推移するものと思われる。 (2)対象地域は高速道路のＩＣや主要幹線道路への接近性では利便性は劣るが、物流工業地への需要は引き続き強いことから、ある程度の価格上昇はあると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	流通業務用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万1,161 円 1平米 1万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万1,161 円 1平米 1万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万1,161円 1平米 1万8,500円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2022年	1坪 6万169円 1平米 1万8,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万1,161円 1平米 1万8,500円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2019年	1坪 6万169円 1平米 1万8,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市内の人口は微減、世帯数は微増。県内経済は持ち直しの動きがみられるものの、不動産の需要・取引件数は弱含みで推移している。 (2)首都圏から近い地域の物流拠点としての需要は高く、特にインターネット通販の利用拡大を受け、インターチェンジに近い土地の需要は強い。
地域要因
(1)地域要因に特段の変化は見られず、主要幹線道路へのアクセスも劣る地域であるが、市内の事業・物流拠点の需要増の影響を受けている。 (2)高速道路のＩＣや主要幹線道路への接近性では利便性は劣る地域であるが、現状の価格水準から需要があれば高い価格での成約も見込まれる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	23121012 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	加須市
地域	埼玉県加須市栄字六軒３７６番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,844 円／平米 11万1,888 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,614 円／平米 9万7,904 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,803 円／平米 6万2,163 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,800 円／平米 6万2,153 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	9 m
側道方位2	東
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	美里Ｒ０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	児玉郡美里町
地域	埼玉県加須市栄字六軒３７６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万7,568 円／平米 5万8,080 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,551 円／平米 5万8,024 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,909 円／平米 5万9,207 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,900 円／平米 5万9,177 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	本庄児玉Ｒ０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	本庄市
地域	埼玉県加須市栄字六軒３７６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万1,762 円／平米 7万1,945 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,161 円／平米 6万9,958 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,760 円／平米 6万2,021 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,800 円／平米 6万2,153 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	美里Ｒ０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	児玉郡美里町
地域	埼玉県加須市栄字六軒３７６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万6,157 円／平米 5万3,415 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,448 円／平米 5万4,377 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,502 円／平米 6万1,168 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,500 円／平米 6万1,161 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｙ２３１２１００６ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	加須市
地域	埼玉県加須市栄字六軒３７６番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,404 円／平米 3万7,702 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,189 円／平米 3万6,991 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,159 円／平米 6万3,340 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,200 円／平米 6万3,475 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情