土地路線価格
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路線価 (2023) 埼玉県東松山市新宿町13-9 坪・平米

2023
路 線 価
埼玉県 東松山市
埼玉県東松山市新宿町13番9 (東松山)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模住宅の中にアパートが混在する住宅地域)
  • 東松山駅 から 2300m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
11万9,016
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
3万6,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 埼玉県 東松山市埼玉県東松山市新宿町13番9
価格時点 2023
駅名 東松山駅 から 2300m
路線価
1坪当たり 1坪 11万9,016
1平米当たり 1平米 3万6,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
523万
(116 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 14万9,101
1平米 4万5,100
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
523万
(116 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 14万9,101 円/坪
1平米 4万5,100 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は東松山市の市街化区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者層が多いが、圏外からの転入者も見られる。対象標準地の存する地域は土地区画整理事業が完了後相当年数が経過した地域であり、住宅地域として一定の集積が見られる地域性を有する。また、周辺地域には商業施設も見られ、やや郊外部に位置するものの住環境は比較的良好である。土地価格は500万円前後が需要の中心である。

(2) 同一需給圏は東武東上線沿線で東松山駅及び高坂駅の各駅勢圏に存する住宅地域である。需要者の中心は東松山市とその周辺市町に居住する30~40代の一次取得者が中心である。駅から徒歩圏内にある住宅地や居住環境が良好な住宅地については、概ね下げ止まりの傾向を示している。しかし一方で、郊外部の市街化調整区域等においては、依然として弱含み傾向にある。土地は40~50坪程度で600~700万円前後が需要の中心と考えられる。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は中規模住宅の中にアパートが混在する住宅地域であり、対象標準地については建築費の高騰等により、事業収支の観点から共同住宅の建築を想定することは現実的ではないことから、収益価格を求めることはできなかった。近隣地域を含む周辺は自己使用目的の居住用不動産の取引が支配的で居住の快適性が重視される地域であることから、本件では比準価格を中心にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 建築費の高騰や投資採算性の観点から、収益還元法は適用していない。また、対象標準地は収益性よりも居住の快適性を指向する住宅地域に存する。採用した取引事例から試算した比準価格は、同一需給圏内に存する宅地の取引市場の実態を反映している点で、実証的で信頼性が高く、説得力のある価格であると判断する。よって本件では、市場の特性を十分に踏まえながら、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 東松山駅東方
距離 2300 m
土地の状態
土地面積 35.1 坪 (116 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模住宅の中にアパートが混在する住宅地域
接面道路の状況
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 東松山市埼玉県東松山市新宿町13番9
標準地の範囲
50 m
西 150 m
20 m
150 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 9 m
奥行き 14 m
面積 126 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北  6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模住宅の中にアパートが混在する住宅地域であり、当面は現状を維持して推移するものと予測される。

(2)市街地の住宅地に位置し、日用品を扱う商業移設も近いため、生活利便性は良好である。今後も良好な住宅地域として成熟していくものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 14万9,101
1平米 4万5,100
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 14万9,101
1平米 4万5,100
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 14万9,101
1平米 4万5,100
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 14万9,101
1平米 4万5,100
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 14万9,101
1平米 4万5,100
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 14万9,101
1平米 4万5,100
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)個人消費の持ち直しや企業収益の改善等により、景気は回復傾向にある。

(2)景気は緩やかに持ち直しているが、先行きについては世界的な金融引締め等が続き海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。

地域要因
(1)住環境に変化は見られず、地域要因に変動はない。

(2)住環境に特段の変化は見られず、地域要因に変動はない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 東松山
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 東松山市
地域 埼玉県東松山市新宿町13番9
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
3万8,415 円/平米
12万7,000 円/坪
推定価格 平米
4万4,660 円/平米
14万7,646 円/坪
標準価格 平米
4万5,202 円/平米
14万9,438 円/坪
査定価格 平米
4万5,900 円/平米
15万1,745 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 東松山
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 東松山市
地域 埼玉県東松山市新宿町13番9
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
4万5,352 円/平米
14万9,934 円/坪
推定価格 平米
5万8,940 円/平米
19万4,856 円/坪
標準価格 平米
4万3,627 円/平米
14万4,231 円/坪
査定価格 平米
4万4,300 円/平米
14万6,456 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 8.4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 東松山
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 東松山市
地域 埼玉県東松山市新宿町13番9
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
5万4,952 円/平米
18万1,671 円/坪
推定価格 平米
5万3,565 円/平米
17万7,086 円/坪
標準価格 平米
4万4,232 円/平米
14万6,231 円/坪
査定価格 平米
4万4,900 円/平米
14万8,439 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6.1 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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