路線価 (2023) 埼玉県春日部市豊町1-27-3外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 春日部市埼玉県春日部市豊町１丁目２７番３外
価格時点	2023 年
駅名	八木崎駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 23万1,420 円
1平米当たり	1平米 7万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億1,800万 円 (1333 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万2,250 円 1平米 8万8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億1,800万 円 (1333 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万1,920 円／坪 1平米 8万8,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は国道１６号沿線の路線商業地域で、概ね春日部市及びその隣接市の圏域。地元の法人や個人資産家もあるが、需要者の中心は全国展開のチエ－ン店が多い。当該道路は、広域的な幹線道路であるが、春日部市の市街中心部からやや遠くなるため、商況は弱い。コロナ禍の影響は縮小しており、需要も回復しつつある。取引の中心は総額で１７，５００万円程度の店舗と判断される。 (2) 同一需給圏は、春日部市、岩槻区、久喜市、幸手市、越谷市及び杉戸町等の国道並びに主要幹線道路沿いの圏域。需要者は主としてロードサイドを中心として首都圏及び全国展開する店舗等の事業者で事業用借地権やオーダーリース方式による形態が一般的である。取引される価格は区々であり、需要の中心となる価格帯は見い出しづらい状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は広域的な国道１６号沿いの路線商業地域であり、通過車両向けの沿道サ－ビス施設が中心であるものの大規模小売店舗等の経営も可能と思料されるが今は無い。収益価格は低位に把握されたが、本件の如き路線商業地域では重視すべき価格である。以上を踏まえ、本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに手法の全過程において誤りはないか再検討した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は市況を反映する価格と認められるが、景気低迷を反映して土地の需要はトレンド的に縮小傾向にあり、今後は一段の価格調整が進行する蓋然性を否めない。収益価格は収益性を反映する価格であるが、近隣地域周辺のロードサイドは商業繁華性にやや乏しく、必ずしも収益性のみに拠る価格形成がなされていない状況下にある。以上を考慮し、比準価格を中心に収益価格を参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	八木崎駅南西方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	403.2 坪 (1333 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、営業所等が見られる路線商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	春日部市埼玉県春日部市豊町１丁目２７番３外
標準地の範囲
東	0 m
西	150 m
南	440 m
北	170 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	30 m
面積	1200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線国道１６号の沿道地域であり、車両通行量も多く、今後も熟成した路線商業地域として推移していくものと予測する。コロナ禍の影響も少なくなり商況も回復しつつあるが、地価は弱含みで推移している。 (2)当該地域は、国道１６号沿いの路線商業地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く横這い傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 30万1,177 円 1平米 9万1,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 29万9,854 円 1平米 9万700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 30万1,177円 1平米 9万1,100円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2022年	1坪 29万2,912円 1平米 8万8,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 29万9,854円 1平米 9万700円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2019年	1坪 29万2,912円 1平米 8万8,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響は縮小しており、幹線道路沿いに大型の物流施設だけでなく、大型店舗の進出が目立ち、徐々に路線商業地の需要が増加しつつある。 (2)ウクライナ情勢等の影響による長期金利上昇や資源価格高騰における消費停滞等が懸念され、地価への影響が懸念される。
地域要因
(1)幹線国道沿いにあたり車両交通量も多く、沿道サ－ビス施設等が多く立地しているが、顧客を誘引する施設が乏しく、商況は今ひとつである。 (2)国道１６号沿いの路線商業地域であるが、コロナ禍による景気後退の影響を受け、地価は弱含み傾向である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	23121401 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	春日部市
地域	埼玉県春日部市豊町１丁目２７番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,359 円／平米 24万2,525 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,397 円／平米 24万9,262 円／坪
標準価格 平米 坪	8万985 円／平米 26万7,736 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,600 円／平米 27万3,076 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	9.3 m
側道方位2	東
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	23121409 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	春日部市
地域	埼玉県春日部市豊町１丁目２７番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,751 円／平米 31万9,859 円／坪
推定価格 平米 坪	9万6,461 円／平米 31万8,900 円／坪
標準価格 平米 坪	10万2,509 円／平米 33万8,895 円／坪
査定価格 平米 坪	10万5,000 円／平米 34万7,130 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	23121401 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	春日部市
地域	埼玉県春日部市豊町１丁目２７番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万9,124 円／平米 36万764 円／坪
推定価格 平米 坪	10万3,928 円／平米 34万3,586 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,979 円／平米 29万4,165 円／坪
査定価格 平米 坪	9万800 円／平米 30万185 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｙ２３１２１４０１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	春日部市
地域	埼玉県春日部市豊町１丁目２７番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,689 円／平米 27万9,982 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,745 円／平米 29万6,697 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,985 円／平米 29万878 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,700 円／平米 29万6,548 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	23121401 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	春日部市
地域	埼玉県春日部市豊町１丁目２７番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万965 円／平米 46万6,030 円／坪
推定価格 平米 坪	14万965 円／平米 46万6,030 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,881 円／平米 29万3,841 円／坪
査定価格 平米 坪	9万700 円／平米 29万9,854 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情